中铁兴创逸境测评，南五环双国企打造的精装洋房！

中铁兴创逸境

中铁兴创逸境是北京第一个现房销售的试点项目，也是在这之后，北京开始在土拍中设定了竞现房销售面积程序。

2021年10月份，中铁+兴创联合体以37.84亿+5.4万平的现房销售面积拿下了兴创逸境这个地块，容积率2.5，限高60米，详情联系户型图售楼员电，话，配建一所7200平的幼儿园。

区位

中铁兴创逸境位于黄村板块，京开高速东侧，这个是大兴黄村板块距离南五环最近的新房，但距离地铁较远，步行距离2公里，得20多分钟，所以暂时也算不上地铁盘。

开发商及产品

开发商其实我就不用多说了，央企中铁，实力非常强，在北京做出的产品也是非常的多，有着丰富的经验；兴创，南城人民应该都是知道，大兴本土的国企。

中铁兴创逸境一共19栋楼1144户，车位配比1:1.2，有洋房也有小高层，5-18层，层高2.9-2.95米，绿化率30%。

在售面积：66-134平

总价区间：360万-800万

物业公司：中铁慧生活4.88元/平/月

交房时间：2024年年底精装交付

小区78-115平的面积段层高2.9米，134平的层高2.95米；12层以上两梯两户,12层以下一梯两户，16号楼两梯三户；详情联系户型图售楼员电，话，小区整体朝向南北，少部分户型朝向东西、西南。

户型

78平东西通透两居室，布局非常合理的户型，没有浪费面积，非常适合刚需上车。

95平南北通透三居室，全明格局，这个户型，有点浪费面积，我个人感觉一般，而且虽然进门不正对卫生间了，详情联系户型图售楼员电，话，但是又不合理了，次卫离次卧太远。

98平三面朝南三居室，逸境的主力户型，LDK一体化设计，通透感很好，而且是全明格局，户型比较反正，整体来说很不错。

98平的客厅拐角大飘窗三居，客厅的视野得到了很大的提升，户型设计也还可以，家里孩子多的选这个很合适。

115平三居双卫，最大的亮点就是客厅，南向6.2米的面宽，西向还有3.7米的观景落地窗，这个户型的客厅视野和采光绝对没得挑，很吸引人，所以样板间也做了这个户型，但槽点也是有些浪费面积，和上边的类似，家里孩子多的，选这个很好！

134平的四居双卫，全明格局的四叶草户型，入户私密玄关，这就是一家三代居住最合适的户型，没什么槽点。

样板间展示图

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小区效果图

楼盘分析

优点：

有小户型，对刚需友好，而且户型设计总体来说不错，尤其是洋房，得房率80%以上，对刚需改善都合适。

之前传的19号线三期南延暂时搁浅，并不是不建了，而是今年可能先不动。根据之前的规划，其中的团河北站（观音寺站）距离逸境800米左右，如果正式动工后，规划点能通过前期勘测，就代表稳了，逸境也就能算上是地铁盘了。

缺点：

配套差意思，不用看宣传，真实的情况就是现有交通较差，现有地铁只有4号线，步行到枣园站的时间和距离确实不短，靠地铁通勤的只能先骑行电动车到地铁站了。

19号线今年不动，明年不确定动不动，如果动，最快估计也要到28或者29年才能通车了，得等！

周边商业匮乏，日常超市的购物都在1公里以外了，这一点不太好，也需要等。

教育医疗方便倒还好，虽然配套不是顶级，但南城就这样，基础设施够，要多好，那没有，不过话说回来想要好学区好配套的也都奔东西海去了。

建议：

不管是黄村还是西红门，京开东侧现状肯定是不如西侧成熟，但好处就是规划地块多，未来有机会。但这不代表就能有多大回报，所以买黄村不要盼涨。从我的角度来看，我觉得置业大兴想升值，也就西红门是个好选择，其他区域从目前来看最多就是保值。

能买洋房买洋房，黄村板块这几个新房容积率都不高，而且都有洋房产品，包括新供地也都是低容积率，所以如果在后期在进入存量房市场的时候，洋房一定是最好出手的，小高层买的时候便宜，后期卖大概率不好卖或者卖不上价。优质房产就是一个区域里最优质的社区里的最好优质房子，升值看区域，保值就看自身了。