代办土地增值税的条件和步骤

　今天小编给大家分享一下代办土地增值税的条件和步骤，希望能对大家有所帮助。想要知道更多关于代办土地增值税的条件和步骤的，可以联系上海智硕企业管理集团有限公司。上海智硕企业管理集团有限公司提供注册注销、变更、财税等服务。

代办土地增值税的条件：

　　符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：

　　1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的；

　　2.整体转计未竣工决算房地产开发项目的；

　　3.直接转让土地使用权的。

　　符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：

　　1、已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85％以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；

　　2、取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；

　　3、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；

　　4、省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。

　　依据

　　1.《税收征收管理法》第二十五条第1款

　　2.《土地增值税暂行条例》第二条

　　3.《土地增值税暂行条例实施细则》第十六条

代办土地增值税的步骤：

　　1、申请土地增值税发票，首先，申请人需要办理土地增值税发票，提交相关资料，如房屋销售合同、遗嘱继承文书等。

　　2、缴纳土地增值税，然后，根据税务机关的审核结果及征收凭证，到当地银行缴纳土地增值税，并将发票、缴费凭证等相关材料备案保存。

　　3、申报缴纳证明，缴纳完款项后，申请人需要向税务机关出具土地增值税缴纳证明，以确认已完成缴税手续。

　　土地增值税是一种特殊性税收，法律规定其征税对象是出让土地使用权、扩大或改变用途的土地使用权，而土地增值税税率与土地使用权出让金的总额不相关，即不考虑实际成交金额高低。其行政征收方式以自行申报缴纳为主，依据国家规定实施同比征收，具体税率与土地使用权出让金标准有关，土地出让金标准由国家有关部门制定并发布。

代办土地增值税的材料：

　　1、纳税申报表

　　(1)《房地产开发企业预缴土地增值税申报表》及《房地产开发企业预缴土地增值税申报表(附表)》;

　　(2)《土地增值税纳税申报表(从事房地产开发的纳税人适用)》(土地增值税清算使用);

　　(3)《土地增值税申报表(非从事房地产开发的纳税人适用)》。

　　2、税务机关规定应当报送的其他有关证件、资料。

　　以上就是代办土地增值税的条件和步骤，今天智硕小编的分享就到这里啦，如果您还有什么疑问关于代办土地增值税的条件和步骤的，欢迎您随时上海智硕企业管理集团有限公司。