毕业生如何在厦门租房，有什么厦门租房攻略？

作为一个有着美丽海景和温暖气候的城市，厦门吸引了不少毕业生来此工作租房

如果毕业生想在岛内思明区和湖里区工作租房，据我所了解租房是比较贵的
岛外几个区租金倒还好一些，价格没那么夸张，但是通勤不方便，真是让人两难
众所周知，厦门租房市场主要以城中村+小区+长租公寓三种房源为主，而三者的租金价位及居住环境还是有一定差异的
我整理一份超详细的租房流程指南，希望能帮助到厦门租房的朋友们
一、必要考虑因素：租金价位，通勤时间，租房时机

1租金价位

租房时首先要考虑自己的预算，在自己能承受的范围之内，一般来说不要超过税后收入的1/3，能够保证不错的生活质量，也不会给自己造成过多的经济负担。

每月房租不单指房间的租金，还要加上水电费、燃气费、网费等综合考虑。

2通勤时间

看到中意的房源，先查一下房源地址到公司所需的通勤时间（这一步也能大概圈定租房区域），30分钟以内最好，最多不要超过一个小时。

每天在通勤时间上都要花两个小时以上的话，对自己是一种消耗，徒增疲惫感。

在通勤上节约的时间可以喝杯咖啡、做一顿饭、看部电影或者去楼下散步放空自己。。。

3租房时机

旺季：农历新年后（开学+打工租房潮）& 6-9月（毕业季）

淡季：农历新年前10月-次年1月

租房时机很重要，淡季租金甚至可比旺季低两三百，所以应错开高峰，议价空间相对宽松，房源充足，能够挑选到满意的房子。

若不幸赶在旺季，务必预留足够的时间（2周）提前找房，旺季房源供不应求，早看可以有更多的选择。

二、找房渠道：小区公示栏，线上找房
1、小区告示栏

小区告示栏适合考研需要租房的大学生，在学校的教师家属住宅区或附近的小区查看。若是打印的信息，很有可能是二房东，需要警惕。

2、线上找房
微博：相较来说，超话发布的信息中，前两年也有不少是房东自己挂出的房源。后面也是慢慢成为了中介的战场，不是那么好鉴别

贝壳：主要是公寓类型的房源，部分房源还有vr看房的功能，有大部分房源可能需要支付中介费，建议提前问清楚

豆瓣：在豆瓣搜索厦门租房，会出现很多厦门的租房小组，可以加入这些小组。里面可以看需求，也可以发自己的需求，里面好多找合租、转租的，找室友的，当然中介也不少，需要看房前鉴别

优区生活：这个就有点特别，只需要在平台上发布求租需求，系统就会根据需求匹配到相适应的房源的出租人，不再需要花费时间去找房源，适合没时间找房的上班族或者毕业生

三、实地看房：地理位置，小区环境，周边设施

实地看房前先提前了解你最在意的点（租金、地段、室友……），确认可以接受的前提下再去看房，避免白跑一趟。

不要单独行动，约着朋友一起，有个照应。白天还好，晚上尤其要多加小心。

看房不仅仅只看房，从你出发开始就要留意身边的小细节了。

1地理位置

实测从附近最近的地铁站/公交站到小区需要多久，步行或骑车

2小区环境

安保情况：保安对人员、车辆进出的管控，查的严反而说明安保做的好，安全更有保障。

周围噪音：如果不巧就靠在地铁、火车轨道、施工现场边上，emmmm，你懂的。

楼梯房or电梯房：一般超过7楼都有电梯，建议高于5楼没有电梯不要考虑。

3周边设施

（1） 有无便利店、药店、银行。

（2）需要做饭的看下有没有超市/菜市场，没看到可以问下路人。

（3） 若距离地铁站/公交站很远，要看下小区门口有无共享单车，没有的话可能需要自己买交通工具。

（4）开车上下班的盆友问下保安小区是否有停车场以及收费标准。

四、签合同：
1.基本租赁信息，房屋使用要求，维修责任，押金退还，转租/换房，退房规则
2.房东直租就和房东签，要看房东的房产证和身份证确认房东的出租权。通过中介，签约时就需要三方都在场，中介要盖章。
3.转租最好能直接和房东签合同，二房东的情况就复杂了（一般是ta整租下来再将其中一间租给你），被坑的风险很大，因为你们之间可能没有签任何协议，只靠口头约束，没办法保障自己的权益，就看二房东的人品了。
4.这种情况你至少要看下二房东与房主的租赁合同，确认合约时间，知道合约什么时候到期，提前做好准备。
5.二房东适合工作暂时没定，只需要一段过渡期，短租几个月的人，长租的不建议尝试。

友情提示：签合同前要你交任何费用的都不可信

下面重点介绍合同中需要特别关注的地方，敲黑板！

1基本租赁信息包括：

租赁期限、押金、租金、其他费用（水、电、气、网费、物业费、保洁费等）、交租方式（押一付一、押一付三……）、支付租金方式、交租时间、家具清单及损坏情况（最好拍照或拍视频记录，以免日后有纠纷，如需电子合同版本vx关注{租房小白白}公zhong号获取）

2房屋使用要求和维修责任

这里涉及到你能否对房屋进行改造，当你需要改造，例如打孔钉钉子、贴墙纸、铺地板贴纸等这种不可逆的操作时，务必提前征得房东的同意，否则最后还要拆除赔偿，费力不讨好

3押金退还、转租、换房、退房规则

最后也祝已经毕业出来厦门的租房朋友们找房一切顺利哟~