总价500万，西潘和上下湖，该如何选择？

节奏真快！市场上已有消息，西潘地块将提供面积78-88-98-122平、总价500起三房。五缘湾新房的总价被打了下来，但是单价并不便宜，留给刚需买家考虑的是：这个房子，是不是要住一辈子？不然，单价7-8万的小三房，未来在五缘湾面临的竞争不小。

至于具体售价，我们需要进一步等待开发商披露的信息。今天，我们先来对比一下两个相邻地块——西潘和上下湖，看看它们都有哪些优劣势。

我们把两个地块的基本信息和配套做了个对比，两个地块的配套，放在湖里区，那都是天花板的存在，湖里区没有几个板块，比西潘和上下湖配套更完善。先从学校来说，西潘地块传言中要划片到厦门一中湖里分校，如果能够成为现实，那对于买家来说，算是一个利好。

厦门一中湖里分校将有84班，其中小学36班、初中48班，建成后可提供义务教育学位4020个，一个年级差不多接收287人。

周边商品房特房山水组团有1360户、湖边花园A区有2569户、上下湖安置房3200户，再加上1700套上下湖组团商品房，共8829户。入住率超过60%，学位都会很紧张。

所以内伯预测，西潘地块前几年划片到厦门一中湖里分校应该可以，未来就存在很大不确定性（有可能五缘湾体育公园板块会新建小学）。

其他配套方面，两个地块几乎能够共享，方便程度稍有不同，但也没有特别悬殊的优劣势。

从基本信息中，我们可以了解到，西潘地块能够提供更小、更密集的商品房；上下湖组团能够做出高低配的景观房和普通商品房，一样能够拉低总价和单价。

对于不着急的刚需买家，从板块的完善性和周边配套的落地速度来看，两个板块优先选择上下湖的低总价房源（有多少套未知），同时也可以先看看西潘地块的低总价房源。

只是上下湖组团什么时候土拍，还是个未知数，第三场土拍不拍，那就期待一下第四场土拍吧。

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