【开店分享】娃娃机租店铺如何签租赁合同

大家都知道店铺选址✔是关键。很多人忽略了选好位置后与房东交谈🖋的细节。

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先别着急签合同，这几个细节可以避免入坑❓

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1.营业执照办理

①确认房租类型：是否为商业用房，非住宅性质，否则无法办理营业执照。

②确认租赁登记信息：是否存在租赁登记信息，一个地址只能办一个营业执照，签合同前跟房东确认上一家把营业执照注销了没。

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2.和业主签租赁合同

→跟房东直接签订合同（房产证谁就跟谁签）或者有委托书，合同需要跟房屋权利人签署，不然没有法律效力。

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3.租金洽谈

①年租递增不超5%：超过5就很高了哦！🥱很多人喜欢坑小白。

②押可退：我们租赁时支付的押，如经营不顺🉑抵消房租🉑退还的。🍠们记住！！！

③租金谈判：调查周边人流量和商铺情况，他们的实际经营难处作为你压低租金的谈判筹码。

④付款方式：一般是月付、季付、半年付、年付。建议越短越好，对于前期创业的经济压力会减少很多。

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4.签死合同，不耍流氓

→沟通时签合同时，约定的都是实打实的数字与条款‼不可出现：根据经营情况后期再议的情况。否则吃亏的只有你自己。

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6.装修免租期

→免租期的时间必须写在合同里面，在合同上落实起止时间。尽量跟房东争取更长的时间，一般是一到三个月，不然没有收入装修的期间也需要付租金。

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7.装修改动细节

→合同上一定要注明房东允许租客对铺面进行装修及改动，不然后续退租房东可能要你给他恢复之前的样貌或者经济赔偿。

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8.租期时长

→租期适当谈长一点，至少2年，最好5年，租金每年5%递增，如果只签一年，后来生意好了，房东暴涨房租进退两难。

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9.拥有转租权

→在合同期内，允许租客将店铺转租：跟房东协商这个必须加上去，转让成功后押金需退还，不然前面的装修投资都亏了。

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10.房东单方面终止合同

→合同期内，房东单方面终止租赁，需赔偿租客的经济损失，（包括装修费、误工费），若房东将店铺售卖，租赁合同依然生效力。

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11.很多房东都只在意甲方权益，所有赔偿都由乙方支付，一定仔细阅读合同！不要听口头承诺，所有重点白纸黑字写清楚。合同模板可以直接搜“国家标准房屋租赁合同”。

关于创业，尽量压缩资金成本，用小资金来撬动梦想。