新疆头条：这条事关物业服务收费，速看！

物业服务成本构成有哪些？普通住宅的定义是什么？住宅小区停车费该怎么收？

别急！！新修订的《物业服务收费管理办法》给出了解答！

近日，自治区发展改革委联合住房和城乡建设厅、市场监督管理局对《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法》予以修订，对群众关心的七方面问题进行了明确。修订后的《物业服务收费管理办法》适应新情况，充实新内容，由31条增加至58条，分为总则、物业公共服务收费、住宅小区停车收费、其他服务收费、议价程序、监督管理、附则等。

新《办法》明确，物业服务收费包括：物业公共服务收费，住宅小区停车收费，其他服务收费，分别在各章节中对每个收费项目定义，使物业服务收费的各项内容，条目清晰、概念准确，便于理解执行。

@一个科普 梳理了部分热点问题，依据修订后的《物业服务收费管理办法》进行解答。

物业服务收费包括哪些？

新《办法》明确，物业服务收费包括物业公共服务收费、住宅小区停车收费和其他服务收费。

新《办法》明确物业服务收费定性和前期公共物业服务收费管理方式，还在物业服务价格构成上增加了“安防设施的网络服务费”等内容，明确“物业交付后新增设的安防设施、监控设备等器材费用由业主共同承担，经审批后可从住宅专项维修资金中列支”，明确了安防设施、监控设备更新、改造费用性质和来源。

装修时是否要向物业交纳押金？

夏天是家装旺季，市民装修面临是否要向物业交纳押金的问题。

据了解，修订前的《办法》原则上禁止收取装修押金行为。但在现实中，存在业主因装修造成建筑共用部位、共用设施设备损坏，物业服务企业无法及时修缮，从而影响全体业主利益的情况，同时也存在物业服务企业变相收取押金且不退还的违法行为。

修订后，新《办法》将是否收取装修押金，交给物业服务企业和业主视情通过协议确定，但物业服务企业不得以是否交纳装修押金为前置条件阻碍业主办理房屋入住手续。

前期物业服务费如何规定？

目前，多数小区成立了业主委员会，新建成小区、老旧小区等部分存在没有业主委员会的情况。

新《办法》明确，业主大会未召开、业主委员会未选举之前的普通住宅，前期物业公共服务费、住宅小区停车收费，实行政府指导价；业主委员会成立后，实行市场调节价，进一步明确了实行政府指导价和市场调节价的界定。

目前，各地均实行建设单位与物业服务企业在政府指导价内确定收费标准。

新《办法》采取更加市场化的基准价原则，规定上下浮动幅度。在业主委员会未成立前，前期物业服务企业与业主可依据住宅小区实际，按照价格调整规定商定上下浮动幅度，体现政府指导价下价格变动的灵活性，更加符合物业服务市场化发展现状。也鼓励物业服务企业主动加强与业主沟通，提升服务质量。

物业服务收费如何进行价格调整？

物业公共服务费和住宅小区停车收费，因物业公司和业主主体地位不对等、协商不规范、调价不及时等问题，矛盾依然存在。

新《办法》按法治化、市场化原则制定了《价格调整》篇章，按发起议价情形、议价主体、议价内容、协商过程、议价终止、救济途径等顺序，作出相关规定，有利于规范建设单位、物业服务企业调整价格的行为，减少建设单位、物业服务企业单方面调价引发的矛盾争议和纠纷。

今年以来，新疆深入开展，物业服务行业专项整治行动，纠正物业服务不规范，物业服务收费不规范，住宅专项维修资金使用不规范等问题，依法查处了一批物业服务行业违法违规行为。

从自治区住房和城乡建设厅了解到，结合《自治区物业服务行业专项整治工作方案》，新疆在物业服务收费整治方面，针对物业服务企业（物业管理人）违反价格管理规定或者物业服务合同约定，擅自扩大收费范围、重复收费、强制服务或者变相强制服务并收费；物业服务企业（物业管理人）不按规定实行明码标价；物业服务企业（物业管理人）所承接的前期物业或者保障性住宅小区未执行政府指导价；物业服务企业（物业管理人）收取的物业服务费用、住宅小区停车收费及支出未依法予以公示等情形进行重点整治。

同时，对违法违规的物业服务企业采取责令限期改正，记入不良信用，并依法作出处罚；对严重侵害群众权益、扰乱物业服务市场秩序的物业服务企业（物业管理人），记入“黑名单”，配合有关部门依法将其清出市场，并向社会公开曝光。

今年上半年，全疆各地共检查物业服务企业879家，其中依法列入黑名单82家，限期整改161家，罚款8家，清出市场5家。