招商高端的“臻园”，叠加洋房+神户型，特价房源来袭，好楼层任你选！产品力和总价都非常香！

四环丰台精妆洋房——招商臻园推出特价房源，好楼层任你选，总价510万起。

招商臻园为低密洋房高品质住区，占地面积3.59万㎡，住宅建面7.89万㎡，规划7-11层洋房，配少量小高，共计10栋楼；

招商臻园，规划649户，建面约97-119-145㎡精装三居/四居，约85-90%超高得房率 ，绿地率30%，容积率2.2，销售价指导价7.2万/㎡，总价660万起，精妆交付，2026年6月30日交房。

项目的园林配套也是核心优势之一，周边坐拥国家4A级景区——世界公园，还有在建中的全市最大约1500亩的羊坊体育休闲园，京南最大约5500亩的城市森林公园等。

同时在项目打造的全龄森系园境中，社区跑道、溪上茶亭、下沉光庭、四季花厅、艺术展廊等设施一应俱全，根据不同年龄段的兴致所在提供精细化的休闲空间，让家庭的每一位成员，都能徜徉生活的自在，景观漫游轴、450M 轻氧活力跑道等园林布局，于细节处铺设生活的浪漫情调。

再来一起看下项目的户型设计！

建面约约97㎡三居，全明格局，南向7米面宽，主卧还是套房设计，客卫是干湿分离，利用率高。U型厨房，独立家政间，一进门也没有直对客厅，这点是非常不错的。

建面约119㎡四居，南向三面宽，南向书房和客厅可以打通，全明户型，客卫干湿分离设计，家政间设在书房门口，也是很常见的设计。可以做三居，也可做四居，满足家庭多功能需求。目前这个户型占比多一点。

建面约123㎡四居，是边户设计，和119平户型一样，就是翻版，户型全明，南北通透。123平比119平更加舒适，更加方正。

建面约143㎡四居，经典的四叶草户型，LDK一体化设计，南向三面宽，约11米南向采光，主卧独立衣帽间＋双台盆设计。这个户型是高层设计。

建面约145㎡四居，经典的四叶草户型，一进门就是独立玄关，隐私性更强，南向约4.8米宽厅，主卧约3.7米，主卫双台盆设计，LDK一体化，还是洋房设计，舒适度更优。

招商蛇口，151载招商局集团旗下旗舰企业。44载历程，秉持赋能城市生长·承载美好生活的品牌使命，布局超111座城市，开发超620个标杆作品。

26载匠筑，陆续打造了公园1872、珑原、臻园、中国玺等诸多高端热销红盘，2023年以远见卓识，落子四环丰台，为迭新品质人居而来。

臻园，是招商蛇口在北京操盘的第一座“臻”系产品。2014年以48.57亿元总额成为北京商品房销冠，次年开始陆续交付。最适合住在这里的人是“阿里新贵”。

臻园分为北区南区，栅栏相隔。北区共有22栋楼，以大户型为主，主要是140平方米至180平方米的三居、188至245平的四居、321平以上五居的下跃或者复式。与北区隔开的南区只有三栋楼且是小户型，主要是85-90平两居以及135平3居。

臻园新盘入市时均价为4.6万元/平方米。随着来广营板块领涨朝阳，臻园如今已成为北京单价11万+二手房社区。

从望京到丰台，一脉相承其品质基因，倾献第二座臻园。

纵观北京4/5环线楼市，大部分项目均价8w~12w/㎡，招商·臻园无疑成为高性价比优选，入驻四环丰台的最后机会，正在稍纵即逝！

总之，单看项目本身产品力确实很强，高得房率加大面积户型肯定不会给您拘谨的感觉，样板间管家看了，实际感受非常棒。

但这个位置搭配这个明显改善的设计确实非常尴尬，预算不充足的确实买不起，因为它就没有刚需产品，改善群体因为户型而放弃地铁和配套很明显又不大现实。

去化能力就只能看本项目的有缘人多不多了。