最新消息：深圳龙华观澜松元厦向西片区旧改，2w多一平

深圳龙华观澜松元厦向西片区 金光华旧改项目简介：地段优越，位于深圳龙华市级功能中心观澜最核心片区，与地铁4号线（龙华福田线）和22号线（深圳中轴线）交汇松元厦站零距离。占地约16万平方米，依托双轨立体多维交通枢纽，站城一体化开发高端商业、办公、住宅、教育和文体设施，打造深圳北部人居标杆。项目进度：已立项，签约中（2022年9月启动签约）交房时间：预期6年左右转让面积：50平方米起售转让价格：2.x万/平方米签约方式：开发商直签拆迁补偿安置协议购买条件：不限售，无须深户和社保投资方式：短投，随时转手；长投，拿房项目开发：深圳市金光华集团

2021年3月31日，立项公示。即松元厦向西片区城市更新单元列入《2021年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》，拟拆除范围为154731㎡（含无偿移交用地2821㎡），更新方向为居住、商业等功能。

拟拆除范围内用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于54200㎡（含不少于20400㎡的45班九年一贯制学校用地一处，不少于4714㎡绿地），落实不少于12班的幼儿园2所。 项目申报主体为圣大房地产，为金光华子公司。拆除范围

户型面积：可以参考金光华大布项旧改。

当前状态：为配合观澜大道改造，已于2021年开始清拆部分房屋。预计2024年中开始全面启动收楼，批量清拆。

核心地段，交通便利：该项目位于深圳龙华区观澜最核心地段，零距离地铁4号线和22号线交汇站即松元厦站，这里将是深圳北片区重要的交通枢纽，其中22号线便捷换乘12条线，4号线便捷换乘8条线，30分钟直达深圳北站、少年宫、会展中心、福田口岸、香蜜湖、深圳湾、前海、宝中等城市核心区，45分钟内可达全市。

地面交通便捷，项目紧临观澜大道（双向8车道改造中）、高尔夫大道、观光大道（双向8车道）和观平路（双向6车道改造中），15分钟车程上梅观大道（双向14车道改造中），龙澜大道（准高速双向8车道）和清平高速，45分钟车程直达南山、福田、罗湖、宝中等城市核心区。

观澜大道双向8车道改造中

站城一体，顶级配套：该项目围绕双轨交通枢纽站城一体化打造深圳北部人居标杆。在项目1-2公里范围内，汇聚已有和在建的教育、医疗、人文、生态等顶级城市配套。1. 优质教育：项目范围内规划一所45班九年一贯制学校，现有深圳百年老校观澜中学和振能学校加持。观澜中学将于2023年9月改扩建完成，总建面13.28万平方米，可提供4800个优质学位，近年被清华/北大录取者多。九年一贯制振能学校是全国基础教育科研试验基地，经多次改扩建之后占地面积3.28万平方米，建筑面积3.36万平方米，72个教学班，为深圳市同级同类学校中办学规模最大的学校之一。

2. 标杆商业：项目一站之隔即为观澜湖新城商业综合体，总建筑面积约50万平方米，是首个横跨深圳、东莞双城的“HOPSCA”国际城市综合体项目，包含酒店、商务、娱乐、购物、文化、创意等业态，是珠三角乃至华南地区首屈一指的宜居、宜游、乐购、畅玩的城市商业综合体。

3. 高端文体：地铁22号线一站即达龙华三馆即图书馆、群艺馆、大剧院项目，荣获2022年亚太地产大奖（公共服务建筑类别），位于观湖街道鹭湖社区，主要建设内容包括大剧院1400座的大剧场、600座的中剧场，群艺馆399座的小剧场、300人的国际会议厅，可藏书约180万册的图书馆以及体验式服务区、地下车库等。总用地面积47851平方米，总建筑面积约184499.69平方米。

4. 优质医疗：在2-4公里范围内，有3所三甲医院。中心医院（三甲）：位于地铁4号线长湖站，1952年建院，集医疗、预防、保健、科研、教学为一体，占地4.4万平方米，建筑面积8.5万平方米，核定床位1003张。

综合医院（三甲）: 位于观澜鹭湖片区（22号线鹭湖北站），占地面积5.62万平方米，床位1500张，建筑面积35.59万平方米，总投资32.79亿元，停车位2500个。项目于2018年7月开工，目前已基本完工，正在开展设备调试及验收整改工作，预计2023年底运营。

中医院（三甲）：位于观澜街道，用地面积32847．26平方米，总建筑面积207860平方米，已于2022年中开建，预计2026年竣工。

5. 稀缺生态：靓丽生态是观澜名片之一，观澜湖高尔夫球会、版画村、各类博物馆、水上乐园、滨水公园等稀缺生态触手可及。

距离项目一站之隔即鹭湖滨水公园，总面积约57.2万平方米，其中湖体面积约22.5万平方米，陆地景观设计面积约34.7万平方米。

6. 市级中心，全域更新：该项目位于龙华市级功能中心核心片区，周边全部为品牌开发商大型旧改，包括鸿荣源观城旧改（200万平方米，一期80万平方米在建）、一方集团陈屋村旧改（已签约完毕）、宸嘉发展松元厦大布头旧改（已全部拆平）、观湖北产业土地整备（大部分拆平）。

附：金光华实业集团成立于1995年，是一家业务多元的复合型地产集团，以住宅开发，商业开发及运营为主营业务，经营范围涉及能源开发、金融投资、物业管理等诸多领域。金光华集团以“高品质城市综合运营商”为愿景，凭借前瞻的远见与睿智，先后在深圳罗湖区、福田区、龙华新区、宝安区、龙岗区开发和投资了众多经典住宅和商业项目，如金光华广场、光华园、金园、金城华庭、新天地名居、春华四季园、溪山美地园、龙岸花园等多个经典住宅项目。

金光华在观澜的其它六个旧改项目：

• 大布巷：占地21.87万平，大部分已拆平

• 黎光：占地54万平，已立项, 大部分拆平

• 库坑: 占地47.38万平，已立项, 确权签约中

• 大水田：占地52万平，已立项，测绘中

• 牛湖: 占地12.6万平，测绘及申报立项中

• 松元厦工业区: 占地30.59万平，签约中