涉及幼儿园、高中、菜场、体育设施等，朱家角新镇单元控规调整

2023-07-09 12:22 作者:大青浦房谈 0人读过 | 我要投稿

内容摘要：青浦区朱家角镇新镇单元I05、I06、I10、D01街坊控规局部调整草案公示。新增一所幼儿园，一处体育设施等；保留高中、文化用地和菜场等功能。

朱家角镇新镇单元区位图

近日，《青浦区朱家角镇新镇区QPC1-0002单元控制性详细规划I05、I06、I10、D01街坊局部调整草案》公示。

新镇单元位于朱家角镇域的北部，其范围东至复兴路，北至五浦路、朱昆河、新塘港路，东至港周路，南至课植园路、珠溪路、淀浦河，总用地规模为7.4平方公里。

一、规范范围

I05、I06、I10、D01街坊区位图

本次公示调整的I05、I06、I10、D01街坊位于朱家角镇新镇单元的中北部。其中I05、I06、I10街坊东至东圩河路，西至珠溪路，南至淀山湖大道，北至新塘港路；D01街坊东至珠湖路，西至珠湖路，南至阁游路，北至新塘江河，总规划面积约为 44.81公顷。

二、调整背景

已批的《长三角生态绿色一体化发展示范区国土空间规划(2021-2035)》和在编的《长三角生态绿色一体化发展示范区先行启动区国土空间总体规划(2021-2035)》，对本次规划范围的区域功能、市政绿化、社区公服等提出了新要求；同时已批的青浦区河道蓝线专项规划和在编的养老设施专项规划对本区域内的水系和养老设施进行了调整。综合上述原因，启动本次规划调整。

三、调整内容

1、土地使用：落实上位规划，调整商业、社区公服、绿化水系用地布局。落实蓝线专项规划，蓝线线型与专项规划保持一致。落实上位规划和养老专项规划，并根据评估结论提升地区公共服务水平，将2处社区养老福利设施和1处社区医疗卫生设施调整为1处体育设施、1处生活服务点、1处老年活动室、1处养育托管点和1处幼儿园。为保障地区排水安全，提升地区排水设施服务水平，新增1处环境卫生设施用地。为优化地区功能，新增1处广场用地和1处城市发展备建用地。

2、开发规模：本次调整后总建筑规模开发量为13.49万平方米，其中住宅规模为4.61万平方米，社区级公共服务设施规模为1.23万平方米，基础教育设施规模为2.95万平方米，商业商务办公规模为1.86万平方米，文化设施规模为2.84万平方米。

3、建筑高度：形成梯度控制，其中I05-20地块建筑限高为30米，商业服务业、商业文化混合用地建筑高度为24米。

四、具体主要调整涉及地块如下：

I05-01地块区位图

1、原I05-01地块，用地性质商业服务业用地，面积5707平方米。

调整后：为公共绿地，地块编号为I05-01地块，由原I05-01地块（商业）和I05-07地块（公共绿地)组成，面积7964平方米。

2、原I05-10地块，用地性质为二类住宅组团用地，面积33101平方米，容积率1.2，建筑高度24米，住宅套数373套。

调整后：地块编号改为了I05-20地块，用地性质变为了三类住宅组团用地，面积增加至了38385平方米，容积率1.2，建筑高度30米，住宅套数降至了300套。这里挺有意思的，占地面积增加了，容积率不变，限高提升，住宅套数却减少了多达73套，唯一解释就是套型面积变大了。还有一个非常重要的变化就是，其建筑高度居然罕见的突破了该板块长期坚持的24米限高，这次提升至了30米。

重新划定后的I05-20地块，使东侧朱昆河基本保持现状河道宽度，原方案计划该河段向西加宽一倍左右。

原I05-01、I05-06、I05-10地块区位图

另外，值得一提的是，我们此前已报道过2023年度青浦区计划内共收储27幅地块，其中包括了该片区的3幅地块，即原I05-01地块、原I05-06地块、原I05-10地块（现为I05-20地块）。其中，原I05-06地块在这次调整后，用地性质保持纯商业服务业用地不变，面积上由原来的9568平方米微减至9457平方米。

（因此前启动收储时，该片区控规尚未调整，故上述附图以调整前控规展示，仅供参考）

3、原I05-12（社区卫生服务中心）、I05-13（菜场）、I05-14地块（商业服务业用地）等，地块范围重新分割。

调整后：在该组合地块北侧规划为了I05-12地块，用地性质为基础教育用地（幼儿园），面积8000平方米；南侧I05-14地块为社区级公共服务设施用地，包含1处生活服务点、1处老年活动室、1处养育托管点和1处社区体育设施；其余规划为了道路（I05-13地块），并增加了公共绿地面积。