上海选房攻略：东方悦澜128㎡户型居住投资价值综合分析点评

小小一个户型，说来说去也就厨房餐厅、客厅阳台、卧室卫生间这么点事。为什么开发商就是开发不好，设计院就是设计不好，老百姓就是买不到称心如意的好房源？这其实是一个非常值得探讨的话题。特别是当前的高房价下。

大家好，我是杨院长。来自上海的业主看中了一套价值1500万左右的房子，但对于128㎡三室两卫户型拿不定主意，就想听听大家的意见，以求个心安。

这套房子怎么说呢，虽然也不错，但绝对没有开发商宣传的那般美好。打分的话，就65分一般吧，具体分析如下。

先来看看本户型的投资价值：正常情况下，市面上较为常见的改善级三室两卫户型的合理建筑面积在125㎡左右。

本户型建面128㎡，虽超标3㎡却无明显的面积浪费现象，因此仅就投资价值而言：还算不错。

再来看看本户型的居住价值

首先，在上海，非特殊情况下，客餐厅是不太适合朝北的，而既然北向有小黄浦江。那基于观景诉求，北向客餐厅也能说得过去。

可现在的问题是：本户型所处的位置好像仅是一二层，能观景不？后面好像还贴临了高青西路，这个你们觉得怎么样？扣十五分没毛病吧？

其次，入户体验感觉不错，单独书房的格局也是顺利的解决了入户穿堂问题。但玄关偏暗仍旧可以瑕疵论之。

可以采用灯光啊？你们硬要这么解答，我觉得也没问题。

再次：U型大厨房，舒服。大餐厅空间配个岛台，再在边角空间寻个餐边柜，自然也不差。

但客厅沙发找个靠山好难，如此狭小的阳台空间除了积灰，好像也并无多少实用价值，这里扣个五分没毛病。

为什么这么做？还不是为了帮诸位省钱，阳台囊括进室内可都是真金白银，哪怕扣分我都会给开发商跟建筑师点个赞。

最后：南向双卧室，L型大衣帽间的配置确实让居住体验提升了不止一个层级，但主卧阳台也确实挡光了啊，本就是低区楼层，还做了个凹阳台，这不是自己为难自己么？差评。

综上，判定本户型为改善户型，可以给予本户型70分尚可评级（优于市面上70%以上户型）。建议投资业主考虑，改善业主以及刚需业主的话，还是放弃吧。

考虑到业主本次买房的目的也是改善自住，因此我最终给出的建议也是优先考虑本盘的其它房源。

以上分析不知大家觉得如何？如果你有1500万，你会购买本房源么？欢迎留言探讨。更多楼盘户型评测，亦可文末留言。关注我，一起让选房变得更简单。