房产底层逻辑| 尽量买物业费贵的楼盘

物业费贵的一个原因：替人付钱

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为什么很多人觉得物业费贵？是物业公司赚取了暴利吗？物业服务它不是一个暴利行业啊。也有人说我们还没有养成为服务买单的习惯，所以感觉贵。这当然也对，但还有一个原因：我们在为一些不肯缴物业费的人买单。

比较优秀的物业公司，物业费平均收缴率能做到 80%，只有极少数能做到 90%。物业公司在定物业费标准的时候，就已经事先假定至少 20% 的人是不缴物业费的。你说能不贵吗？

物业公司只要有一个点让业主不高兴，他就很可能振振有词地拒缴物业费。有没有办法治？目前还真没有什么好办法，毕竟，通过打官司催缴物业费，对于物业公司来说成本太高。我们只能期待，将来有一天，拒缴物业费能纳入征信系统。现在，在很多城市，连不及时缴电费都已经纳入征信系统了。电费行，但是物业费就不行，哎。

尽量买物业费贵的楼盘

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有一种论调很流行：「绝大多数小区都在无法挽回地走向衰败」。这背后，其实就是物业服务的问题。物业服务好不好，会影响楼盘的二手房价。

那么，怎么挑选好的物业公司呢？很难。因为第一阵营的物业公司就那么几家，而且再好的物业公司也很难让每个人都满意，总有人给差评。我们的建议是：尽量买物业费贵的楼盘。物业费贵，物业服务好的概率更高一些。当然，贵不一定好，物业费贵也可能物业服务还是很糟糕；但只有物业费贵，你们想换物业公司的时候，那些口碑好的物业公司才愿意进来。

物业贵的坏处是，我们会有点心疼，毕竟我们还没有彻底养成「为服务买单」的习惯，但换个角度想：你多花的这些钱最终会被存进你的房子里，因为好服务会让你的房子更值钱。

文|刘德科