越秀北方|不懂石景山的越秀，能凭天玥的地块站稳吗?

前几天，越秀在北京的两个项目同时发布了案名。

石景山越秀天玥的“城市展厅”据说也同步开放了。

八老师想着早点去看看，兴许能拿到最新资料。于是一大早八老师坐着地铁就赶去了展厅所在的华熙live。

说实话，去石景山最便宜的交通工具就是地铁了。

华熙live说大不是特别大（指定没有故宫院子大），说小也不小。可八老师在里面，上上下下、里里外外、来来回回溜达了几趟，竟没找到所谓的”城市展厅“！

真不是边逛边找的那种，八老师寻思，城市展厅怎么也得比体验店大吧，所以八老师把华熙live体验店的招牌和路引都认认真真找了个遍。

眼瞅着到了中午，八老师已萌生退意，突然眼前一亮，就这样直勾勾地看见了越秀天玥，这就是”城市展厅“啊！

小，真是挺小的

看看后面的nike体验店，就知道八老师内心的落差有多大了。

小展厅目前只是地推作用，也没啥最新可落实的消息，户型图也不是最终版。

大家再等等售楼处开放吧。

选址华熙LIVE做越秀天玥在北京亮相的第一展厅，可以说是越秀真是不懂石景山。

尴尬一：

虽然华熙LIVE现在人气挺高，但还是以当地原著民为主。

多次开业失败的北京卓展购物中心在石景山人的心里分量不是很重。

卓展地处五棵松，2007年开业初定位于高端奢侈品，原指望地处五棵松，可以拉动一下消费。但国家几轮反腐后，高端奢侈品路线未能走通。十三轮投资方、多轮操盘团队、15年的历史，致使该项目始终未能激活。

虽然五棵松扼守石景山东门户，与海淀接壤，但这个位置确实不得人心。倒不如在杨庄附近选个底商，让买家直接熟悉位置，何乐而不为？

尴尬二：

因为现在地铁一号线总站苹果园还有修建中，所以八老师在地铁上从五棵松到项目上着实折腾了一番。

先是往回坐了两站到了公主坟，换乘10号坐了两站到了慈寿寺，慈寿寺换乘6号线，才去了杨庄。

地铁是真方便，但是从展厅去项目坐地铁是真不方便。

所以，现在想看看石景山越秀天玥的粉丝，没必要非去一趟五棵松，等售楼处开放吧。

越秀天玥 石景山熟地新作

越秀天玥这块地原本是首钢苹果园三区居民区的一片自然形成的老商圈。

老北京熟悉的小白羊连锁超市NO.1店就在这里，和大鸭梨等餐饮等老品牌构成了一个相对繁华的小商圈。一到夏天，饭店、超市门前就支起了大排档，一溜冰柜一字排开，形成苹果园三区和海特花园居民休闲购物集中地。

如今该拆的都已拆完，苹果园南路和苹果园大街也扩建完。

这对越秀天玥来说可以说是一个比较好的先天条件——被已经完成城市更新的老社区包围的纯新房。

听着比较拗口，其实就是出门是四车道的宽马路、有步行可到的地铁站、还有15分钟商圈内的大型shopping mall。

对，6月18日，直线距离1.2公里，可步前往的京西大悦城正式开业了。

这对附近习惯去喜隆多的居民又缩短了距离，而且京西大悦城内的业态更为多元，品牌更强势。

图中标识的交通、商业、教育配套，都是居住在这里几十年居民熟悉、认可的。

交通：800米可步行至杨庄地铁站，1500步可步行到苹果园地铁站。

商业：即将开业的京西大悦城是一个大型商业综合体，有写字楼和商场，可以为这里吸引大量的人流和客流。

教育：苹果园中学、九中都是石景山老牌重点中学。当然比不上这几年强势的京源中学。

不过石景山教育在北京只能说是just so so，要是对教育有强烈期待，还是不要指望在石景山里能学出人中龙凤。

实拍工地现场

地块着实不大，万事俱备，只欠开工的样子

杨庄地铁口出站口，远洋春秋里配套的底商

越秀天玥南侧

苹果园三区正在完成旧楼改造

苹果园三区是八、九十年代首钢的福利分房

这种蝶塔户型在90年代初很是吸引人

越秀天玥北侧琅山路

小区门口的公交车站

越秀天玥东侧的海特花园

小区周边环境还是挺干净、安静的。没有太多嘈杂和较大污染源。

越秀天玥 体量不大 户型多

越秀天玥小区只有6楼栋，6楼栋的排布起来有点捉襟见肘，注定要牺牲一些户型的面宽。

94平米在顺义几乎都是三面宽产品，在这里做成了两面宽。

目前户型细节还在调整中，现在网上能看到的资料都不是最终确定产品，所以八老师这次就等最终产品确定后，再进行户型解读。

这次先介绍大概户型产品。

130平米是三面宽四居室户型

96、99平米和102平米（边户）

做成了南北通透的两面宽的两居室。

115平米为三面宽的三居室

这次石景山越秀天玥就先介绍到这里