尬吹？越南是值得投资的下一个北上广深？
1、
这些年看海外投资的时候，难免遇到各种吹捧。
有的人只用某一个亮眼的数据去证明想要的结果，很容易以偏概全。
比如“土吹”、“印吹”、“俄吹”…
这周看到李嘉诚要重仓越南的新闻，文章中用GDP增速和进出口贸易额这两个数据来佐证越南的崛起。
有道理，但也有些以偏概全。
越南开启改开并进入经济全面发展的三十年间（1990-2020年），越南GDP增速保持在年均6.7%的水平。
越南近几年的GDP增速也很快，尤其是在越南取消户籍制度之后，庞大的廉价劳动力优势被最大化释放。
但2020、2021这两年越南因为疫情的影响，经济增速表现并没有外界说的那么亮眼。
越南2020年GDP增速是2.9%，2021年是2.58%。
在这一数据上，中国2020年是2.3%，2021年则达到了8.1%。
如果再看GDP总量，越南的体量更是小。
2020年全年，越南GDP总量达到3,406 亿美元（按市场汇率计算），同期中国GDP总量是15万亿。
换句话说，越南体量仅相当于广西省（2020年GDP总量22156.69亿元）。
来源：countryeconomy
其实讲上述数据不是说要拿中越做对比。
而是想告诉大家，仅拿一两项数据去衡量一个地区的发展是会造成印象偏差的。
越南的一些真实情况，过往文章我也写过：
2、
包括很多人说越南将取代中国成为世界工厂。
这句话更准确地说应该是：
越南将成为低端产业链的世界工厂。
看数据会发现，中越贸易逐渐形成互补的趋势。
中国连续多年是越南第一大贸易伙伴、第一大进口市场和第二大出口市场。
同样，越南是中国在东盟第一大贸易伙伴和全球前十大贸易伙伴。
越南给中国主要出口农业品、低端工业品，然后大量进口工业品，长期对中国形成贸易逆差。
换句话说，中国从越南身上长期赚小钱钱。
而且如果关注文化领域的话，会发现中国的三流霸总小说、大女主电视剧风靡越南。
这是得益于越南经济水平提高，女性地位相应提高。
3、
如果从投资的角度来看越南，越南当然极具发展潜力。
换句话说，任何一个在国际贸易体系中承接大量低端外贸工业的国家，都具备极大的增长潜力。
日本二战后贸易立国、韩国汉江奇迹。
东亚国家想迅速发展，走的路径大多相同。
用经济全球化下的廉价劳动力与稳定的宏观环境，来换取资本发展。
在这个过程中，劳动力、土地、基建，都是交易的筹码。
2020年越南第一、二、三产业占GDP 比重分别为15%、41%和44%，服务业占比相对偏低。
越南产业结构升级空间较大。
越南的人口结构也更为年轻化。
还有一个容易忽略的知识点，比如越南的中产阶级是东盟增长最快的国家之一。
根据波士顿咨询集团（Boston Consulting Group）的数据，
2014年至2019年间，中产阶级人数翻了一番，达到3300万人，使这部分人占总人口的三分之一。
河内还剑湖，摄于4月10日
从资本市场看，越南的股票交易所规模小、上市公司数量少。
越南股市曾在2020年3月见底，至2021涨幅近乎翻倍，去年几乎是全球范围内表现最好的股票市场之一。
4、
一般新兴经济体的股市与楼市是最值得投资的。
作为最关键资产价值指标，越南房价持续高涨。
首都河内的房价创5年新高，第一大城市胡志明市自2015年以来，房价每年都要经历20%以上的涨幅。
世邦魏理仕发布的《2021年亚太投资者意向调查》显示，胡志明市首次跻身亚太地区跨境房产投资首选目的地榜单，排名亚太区第五，屈居东京、新加坡、首尔、上海之后。
河内11年变迁
胡志明市十年变迁
5、
2015年越南政府放松了对外国人投资当地房地产的限制，极大的提振了房地产市场。
先说投资越南房产不好的地方：
a、越南实行外汇管制，套利炒楼花的话还挺麻烦的
b、外国人买越南房产，产权是50年
不过越南目前城镇化率仅为 36.8%，相当于中国2001年的水平。
这么低的城镇化率，意味着未来还可以搞类似棚改货币化这样的政策。
越南处在一个造富运动的周期中，至少要再经历一轮造富才可能见顶。
想要套利，50年足够折腾了
胡志明市同一个项目价格4年间大概翻了一倍
外国人投资越南的房地产市场主要优势在于：
a、没有门槛，拿着护照签证过去就买了
b、胡志明、河内楼市增长潜力巨大
c、不能贷款但可以分期付款
d、政策面比较稳定
e、越南是非CRS国家
6、
其实李嘉诚重仓越南，也一样是看准了炒房、炒地皮、炒基建（物流、港口）的生意稳赚不赔。
从这点来看，李嘉诚也不算是个技术投资者，在英国他就是全面溃败。
现在我反而有点好奇，公摊房、鸽子房这些劣迹斑斑的发明会不会也被引入越南？
毕竟越南人民也算极其恭顺了。
不然就不可能月薪两千人民币的工资，养出胡志明、河内2000美元/㎡的房子了。
（海马小姐）
