多层房和高层房该如何选择，多层房有什么优势？

如今楼房越盖越高，出现低层、小高层、中高层、多层、高层等很多类型。而购房者现在买房不仅要考虑位置、大小、户型等因素，还要考虑楼层的选择，主要是针对同一地段的多层与高层，大家讨论的会比较多。

多层住宅是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅，可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。

高层住宅是指 高层住宅是指十二层及十二层以上的住宅，一般设有电梯作为垂直交通工具，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。

至于多层与高层哪个更好，没有一个确切的答案，它们各有各的优缺点。并且根据购房者的需求会产生不一样的看法，那么今天来说说多层房有些什么优势呢？

一、公摊面积小

相比于高层，多层的公摊面积小。因为住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。毕竟高层比多层的楼道更长，而且有电梯间和电梯，这些都是要算在公摊面积当中，所以这类面积都是需要购房者掏腰包的。而且梯户越多，公摊面积就越大。

二、安全性高

给孩子买学区房，或者给父母买养老房的，多层房更安全一些。高层房如果发生停电或是电梯故障，住户容易被困在楼中，对于腿脚不便的老人或孩子孕妇来说，都非常不安全，而多层房可以爬楼梯出行，遇到火灾等突发事故，可以及时进行安全逃离。

三、维修成本低

多层住宅设备少，楼层不高，维修难度不大，且需要维修的设备不多，住户的居住成本也不如高层住户那么大。而高层住在楼层高，配备的公共设施更多，时间长了将其损耗又严重，就需要频繁的维修，甚至还需要更换，这些成本最终都要转嫁到咱们购房者身上。对比，而楼梯房的维修成本就会低很多。

总之，多层房的优势有公摊面积小、安全性高、维修成本低，当然它也存在一定的缺点，有时间再和大家详细说说。对于想要购房的朋友来说，无论是多层还是高层，或者别的楼层，合适自己的才是最好的选择。