香港买房，“永居”和“非永居”差别这么大?非永久如何省税？

和内地不同，香港的房子(含住宅)不限购，谁都可以买，不限国籍不限数量，主要的差别在于税(香港称之为:印花税)的不同，这篇主要介绍永居和非永居在买房税上的差别。

香港永久身份定义

香港永久居民(永居)身份多数情况:

1. 在香港出生;
2. 移民到香港并逗留香港满 7 年时间并申请永居。

香港非永久居民(非永居)多数情况:

1. 在香港没有长期签证;
2. 持单程证、家庭团聚而移民香港未满 7 年;

3. 各种移民计划，例如专才/优才移民未满 7 年。

香港永久/非永久首套房税率差异

永居身份首套房买房税率情况:

（图片来自香港税务局官网）

该税率仅适用于：

 永居身份居民;
 首次置业，或交易时未持有其他住宅物业;

简单来说：永居身份首套房税率最高 4.25%。

永居身份非首套房买房税率情况:

（图片来自香港税务局官网）

该税率仅适用于：

 永居身份居民;
 非首套印花税税率;

如果是二次置业，那从价印花税就会按15%的统一税率计算。这种情况下，缴交的从价印花税也叫“双倍印花税”或“非首置印花税”。

非永居身份买房税率情况:

（图片来自香港税务局官网）

非永居身份居民购买香港住宅，需向政府缴纳 30%的税，包含双倍印花税(DSD)15% 及买家印花税(BSD)15%。

需要注意的是:买家印花税须在签署征税档后 30 天内缴付。如买卖协议被取消，买方可在2 年内申请退回已缴付的买家印花税款。

非香港居民在港居住满7年可以获得香港身份，可执行香港居民购房税率。

（图片来自网络）

总结

1.香港永居首置房：最高4.25%首置印花税

2.香港永居非首置房：15%双倍印花税

3.香港非永居买房：15%买家印花税+15%从价印花税

很多非永久都在纠结现在买还是7年永居后再买？现在想买，那如何合理合法绕过这个30%的税？方法无外乎以下几种：

1.先租/住后买计划

香港一些一手楼盘会推出先租后买计划，即买家可以先锁定某个房子的购买权，但不用签订买卖合同，只是先租用一段时间，在规定时间内自己拿到香港永久居民身份可以购买。

这种计划的租赁期一般是2-3年左右，所以适合还差2-3年拿香港永久居民的人。

2.直系亲属联名买房

直系亲属指：兄弟姐妹、夫妻、父母、（外）祖父母、子女。双方名下在香港没有任何物业，其中一人为永久性居民，另一人为任何身份，两人联名买房，可以免除30%的非永久印花税，其中大概会多出几千块律师费。

两人联名买房，对房产所占的产权比例可以是每人50%，也可以是永久居民占1%，非永久居民占99%，之后可随时把永久居民名下的1%的份额按市场价转让给联名的非永久性居民，税费极低。

3. 买公司盘

公司盘，物业的业主是一间有限公司。单独一个公司拥有一个物业，看中这个房子的话就可以直接买下这间公司，当然买家明下需要有一家有限公司，去购买持有物业的那家公司100%股权。

透过转让公司股份的形式进行物业买卖只须缴付0.2%的印花税率(买卖双方各付0.1%，合共0.2%股份交易税)，相比起买家以公司名义购入物业，可节省15%的买家印花税(BSD)及15%的从价印花税(AVD)。