新店被福州人誉为安置房的集中地，这里又大量的拆迁户居住于此，同时还有不少的外地务工人员租住在安置房内，加上新店还有一个体量最大的二手旧货市场，慢慢的把新店新店形成了品质低，人口密度高的区域。

过去以为新店房价低，选择买入新店的安置房，现在就连新店的商品房的价格也变得和安置房一样，不认真去查资料，还分不清哪个小区是商品房，哪个小区是安置房。

新店商圈商品房

新店主要围绕在南平东路和南平西路两侧，与福飞北路相交叉的位置，从新店前往鼓楼区的距离较短，直线距离不到3公里远，骑电动车10来分钟就能达到鼓楼区的省政府商圈内。因此在房价高位的时候，很多的低首付刚需选择到新店板块安家落户。

南平东路主要以万科，琴亭湖畔，福晟钱隆御景等组成高端商品房区域，而南平西路，也就是靠近动物园方向这一块，有新慧嘉苑，福盛花园，摩卡小城这些老旧的商品房，这些商品房基本都在2006年左右开发，在新店片区算比较旧，而这种小区放在鼓楼区，也得个好几百万了。

商品房的数量远远要低于安置房的数量，譬如崇安佳园，健康佳园，金城住宅小区，汇景佳园，西庄小区，赤星新苑等，这些安置房不仅是高层，而且小区的体量也大，因此多数安置房业主都会将房子出租。

如果没有刻意的去了解一番，对新店的部分商品房也会误认为是安置房。特别是新慧嘉苑这个小区，价格甚至比安置房还要低。

新慧嘉苑小区优缺点

优点一、地段较好，生活十分便利；

从小区的大门出来后，周边的店面营业着各种美食，生活用品，便利店等，步行至永辉超市也只要10分钟左右的时间，地处南平西路比较靠外面的位置，位于繁华的闹市街区。

优点二、产品独特，户型种类繁多；

小区20平~200平方户型，一梯两户，南北通透的。主推77平两房户型，一房朝南，一房朝北，通透性良好，其顶层的复式楼也有大小之分。户型种类多，能够满足多数购房者的选择。

优点三、总价与单价都相对较低；

新店的商品房小区里，它的总价是最低的小区，几乎和周边的安置房价格持平的状态。特别是30多平米的单身公寓，总价大约在60万左右，首付在10出头万左右就能买到。

缺点一、停车位严重不足；

小区密度算是比较高的，没有地库停车，只有架空层可以停少量的汽车，道路两侧晚上停满了车辆，还是出现一位难求的现象。

缺点二、没有中心花园，绿化一般；

这几年老旧小区的改造，重新改造后的新慧嘉苑，感觉空旷了许多，但是绿化也被取缔了，在小区内没有中心花园，散步的地方也就没有了。

新慧嘉苑市场分析

走进新慧嘉苑小区，它和安置房还是能感觉出差异性，它每栋楼均是架空层，楼间距相对比较宽，而且楼高也不是很高，低楼层的阳光也不会被遮挡。

小区于2006年交付使用，现在已经有17年的时间，总共483户业主，容积率1.5，物业费0.9元/月，部分是是楼梯房，目前尚未发现有加装电梯的迹象。没有中心花园是小区比较大的遗憾，停车位只有200个，也比较紧张。

目前小区在售的房源15套，待租房源10套，业主挂牌的均价为18500元/平米，这个价格和周边的安置房价格相差不大，这也是我为什么说，新店这个商品房最后发展为和安置房同等价位的水平了。

购房指导建议

进入新店买房，首选商品房，其次才是安置房，哪怕是楼梯的商品房也要比安置房来得更香一些。新慧嘉苑虽然已经这么多年时间，但是其小区内居住的人群素养相对安置房的人群要高出许多。

并不是我本人吐槽安置房，而是安置房表现出来的容貌以及小区的管理确实非常糟糕，从现在新店的房源量上判断，预计新店的房价基本会在15000元左右，即便是新慧嘉苑也有大概率会下跌到这个价位。

新慧嘉苑可选择的户型比较多，安置房主要以小户型，如果考虑大户型4房以上的结构，新慧嘉苑应该是不二之选，一方面是价格总价较低，另一方面是它具有这种面积段的产品。能接受安置房的人也比较多，生活还是要根据个人的需求和喜好，以上仅是小编的个人看法，仅供大家参考。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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