德商天骄城：哪些因素会影响容积率
买房要注意容积率因为容积率关系到房子住起来是否舒适，那么有哪些因素会影响容积率？德商天骄城：哪些因素会影响容积率
1.人口密度:高密度的常住人口也会对健身场所、儿童活动区、娱乐场所、电梯、建筑物内的消防通道等造成很大压力。购买高密度电池要提出更高的要求。
2.安全问题:高容积率住宅密度高，进出的人会多一些，外国人混进来的难度也会相应降低。这就对high 容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。因此，高容积率住宅安防系统必须跟上，不仅要增加监控设备的密度，还需要更多的巡逻人员来保证居民的安全。
3.内部规划问题:高容积率住宅过度追求土地利用率，居住区的楼层会更高，绿地比例也会相应降低，从而影响居住区的居住环境和质量。楼间距过近，小区道路狭窄，停车位置不足也是高容积率小区常见的问题。
德商天骄城：哪些因素会影响容积率
容积率
1.如果容积率高，居住区将会很拥挤。如果容积率高，说明居住区人口多，高密度的居住人口会对建筑物内的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯、消防通道等产生很大的压力。比如电梯需要排队，健身需要排队，休闲娱乐设施紧缺。同时，频繁使用会加剧这些设施的老化。
2.如果容积率高，小区绿化就少了。如果容积率在一个小区内较高，则建筑占地面积较大，因此小区的绿化面积会减少。楼间距过近，小区道路狭窄，停车位置不足也是高容积率小区常见的问题。比如建筑密度过高，可能会使建筑间距缩小，日照、通风、绿地等也会受到影响，从而降低小区居民的舒适度。
3.如果容积率低，房价就贵；如果容积率低，说明小区居住人口略少，房价更贵。别墅的容积率比普通小区低很多，所以别墅的价格也贵。因为地价比较贵，开发商可以通过多盖房子多卖房子赚更多的钱。比如在同一块土地上，开发商建一栋11层楼，一栋33层楼，33层的房子价格比11层的房子贵。这也是为什么同小区的小高层价格比超高层贵很多。
