告别老旧屋面渗漏，试试这款高效复合防水系统修缮方案！

在我国大部分地区，一些房龄较长的老旧小区普遍存在屋面渗漏情况。原因也是有多种，如混凝土捣实不规范，防水材料老化等，造成防水层失效引起漏水问题。那么针对老旧房屋漏水，我们应该怎么进行修缮呢？这里就为大家提供复合防水思路。

一、渗漏原因分析

房屋屋顶可能会出现一些问题，例如架空隔热层的老化和局部大面积的塌陷，这将影响到原有的防水层，并且无法对卷材进行隔热保护。此外，未及时清理屋面垃圾和塌陷层会导致下水口堵塞，进而影响排水，加剧渗漏情况。

屋顶的卷材如果长时间暴露在外，可能会出现龟裂、开裂、空鼓等现象，从而形成水的通道。这些问题可能导致雨水经过开裂的部位流入室内，从而形成渗漏水。

因为施工年限较长，原本用于防水的屋面材料长期暴露在外，导致卷材层逐渐老化。在这个过程中，一些卷材的搭接边也因此张开，原有的防水层体系因此失效，从而出现了渗漏的水患。

二、复合防水补漏方案

采用非固化橡胶沥青防水涂料复合PCM反应粘防水卷材的防水设计方案。

施工步骤简述如下：拆除架空隔热层→清理基层→细部附加层施工→大面刮涂非固化橡胶沥青防水涂料→大面积铺贴4.0mm自粘聚合物沥青防水卷材（页岩）→搭接缝粘结→质量验收。施工要点如下：

1）拆除架空隔热层

为了确保屋顶维修施工的顺利进行，选择有拆除经验的专业施工人员，有序拆除隔热层，并及时将拆除材料运出施工现场。在这个过程中，专业施工人员需要注意保护人员和设备的安全，确保拆除和运输过程顺利无误。

2）清理、修复基层

在进行基层裂缝修补时，可以使用聚合物防水砂浆进行补平。施工前，必须仔细清理基层，确保其坚实、平整，并且没有灰尘、油污或凹凸不平的现象。如有需要，可以使用吸尘器或高压吹尘机进行清理。在处理平面与立面交接处、阴阳角以及穿墙管根等部位时，应该做成半径为50mm的圆弧，以确保防水效果的持久性和可靠性。

3）附加层处理

在进行大面积卷材防水层的铺设之前，按照相关规范和设计要求，在细部节点部位需要粘贴附加防水层。对于管根、预埋件、阴阳角等部位，建议先刮涂1.0mm厚的非固化橡胶沥青防水涂料，然后再进行复合胎体增强材料的处理，附加层宽度应该为500mm，同时在基层上完全粘合。这样的处理方法能够提高防水层在细节部位的防水性能，确保整个屋面的防水效果持久稳定。

4）大面积施工

在进行大面积喷涂或刮涂非固化橡胶沥青防水涂料时，需要确保涂料涂刷均匀，且涂刷厚度达到2.0mm。在涂刷好涂料的基层表面，需要按照所选卷材的宽度，留出搭接缝的尺寸（长短边均为100mm），并将铺贴卷材的基准线确定好，按照这个基准线进行卷材铺贴施工。铺贴后的卷材应该平整、顺直，搭接尺寸正确，不能出现扭曲现象。另外，相邻的两卷材的短向搭接缝位置应该错开，且彼此之间的距离不能小于1500mm。这样的铺贴方法能够保证卷材防水层的整体质量和防水效果。

5）搭接边处理

在铺贴卷材防水层时，长边搭接处刮涂非固化橡胶沥青防水涂料，并确保有熔融沥青从边端挤出，形成宽度2至5毫米的匀质沥青条，以此来封闭接缝口。

6）质量检查及成品保护

在铺贴卷材防水层的过程中，需要不断地检查接口是否贴合牢固，如果发现有任何不实之处，应及时进行修补，确保无隐患。尤其是在平立面交接处、转角处、阴阳角部位，需要格外注意做法的正确性。在自检合格后，应按照GB50207—2012《屋面工程质量验收规范》的要求进行验收，待验收合格后再进行保护层施工。这样，才能确保屋面工程的质量和安全性。

7）蓄水试验

为确保防水层施工质量，卷材铺设完成后需进行蓄水试验，试验时间为48小时。只有通过蓄水试验并检验合格，才能进行保护层施工，确保整个屋面防水系统具备长期有效的防水功能。

三、该施工方案具有以下几个特点：

1）优异的修复能力，自动填充混凝土裂缝，修复卷材破损造成的系统失效。

2）优异的满粘效果，与基层有良好的粘结力，封闭窜水通道。

3）外露卷材抗紫外线，非上人屋面采用的是抗紫外线优异的页岩卷材。

4）全包裹防水系统，无渗漏隐患；屋面、女儿墙全防水系统设计，可彻底解决渗漏问题。

总结：住宅的屋面渗漏已成为一种常见的质量问题。若不及时处理，将给居民的日常生活带来极大的不便，也会加大未来维护的难度，同时还会影响建筑物的使用寿命。因此，在发现屋面渗漏时，应该及时采取维修措施，而不是等到雨季来临时才匆忙应对。另外，在进行维修时，需要根据实际情况采用合适的方案，以避免反复维修造成不必要的资源浪费。