涉及中央商务区2幅地块等，青浦签发5份收储征询规划意见复函

内容摘要：青浦区签发5份收储征询规划意见复函，其中涉及中央商务区2幅地块，涉及重大项目优亚集团华浦数字云谷。

近日，青浦区签发了5份收储征询规划意见复函。

本批次收储涉及香花桥街道、夏阳街道、徐泾镇3个街镇。

本次收储用途分别为商住，商业、商务混合用地，商业服务业用地，公共绿地，教育科研设计用地。

本期收储亮点：

• 涉及香花桥街道的3幅地块中，有2幅位于青浦新城中央商务区。

具体收储地块详情如下：

1、关于上海市青浦区土地储备中心收购储备香花桥街道新达路北侧54-01地块征询规划意见的复函

复函截图

用地范围：东至昭鸿路、南至新达路、西至观达路、北至翰泰路

用地面积：总用地面积约14917平方米（以上面积以实测为准）

用地性质：三类住宅组团和商业服务业综合用地

2、关于上海市青浦区土地储备中心收购储备香花桥街道新达路北侧55-01地块征询规划意见的复函

新达路北侧54-01、55-01地块区位图

用地范围：东至外青松公路、南至新达路、西至昭鸿路、北至翰泰路

用地面积：总用地面积约17255平方米（以上面积以实测为准）

用地性质：商业服务业和商务办公综合用地。

上述新达路北侧54-01、55-01地块位于外青松公路、翰泰路西南。行政区划上归香花桥街道，板块上隶属于青浦新城中央商务区。

它们应该同属一个项目，即优亚集团华浦数字云谷。

今年7月，2023年上海市重大功能性事项导入新城发布活动举行，青浦喜获6项重大功能性事项导入，其中便包括了优亚集团华浦数字云谷。

早在今年6月，优亚集团就已与新城公司签订合作框架协议，拟打造“华浦数字云谷”，导入高端商务服务、会展会务等，落地数字化产业人才培训基地、数字化供应链示范基地，为青浦新城产业体系赋能。

根据官方的公开资料显示，该项目意向选址于外青松公路、翰泰路西南角地块。地块由商业、商务用地和商住用地组成，其中商业、商务用地面积72.3亩，商住用地22.4亩。

所以，54-01、55-01地块应该就是优亚集团华浦数字云谷项目。

本次“复函”内容显示，54-01地块用地性质为三类住宅组团（80%）和商业服务业（20%）综合用地，占地为14917平方米（22.4亩）。该商住面积与官方报道一致。

另外，55-01地块用地性质为商业、商务混合用地，占地为17255平方米（约合25.9亩，上位规划显示为15697，复函面积应该包含了55-02地块1558平方米的公共绿地了）。

我们看到这次复函中55-01地块的商业、商务面积仅为25.9亩，远低于官方报道时的72.3亩，不知道是分批次后续还会启动收储还是项目规模有所变化。

54-01、55-01、49-04、60-01地块

从已批复的上位规划来看，55-01地块的南北两幅地块，即49-04、60-01地块均为商业、商务混合用地。这3幅地块加上周边绿地面积总计在73.6亩，接近官方报道的72.3亩。

3、关于上海市青浦区土地储备中心收购储备夏阳街道外青松公路南侧01-01地块征询规划意见的复函

外青松公路南侧01-01地块区位图

用地范围：东至规划绿地、南至三官塘、西至规划庆丰路、北至外青松公路

用地面积：总用地面积约22408平方米。（以上面积以实测为准）

用地性质：商业服务业用地

外青松公路南侧01-01地块位于夏阳街道外青松公路、王仙村路东南，邻近福寿园。

4、关于上海市青浦区土地储备中心收购储备西虹桥汇龙路东侧09-03地块征询规划意见的复函

汇龙路东侧09-03地块示意图

用地范围：东至河道、南至规划地块、西至汇龙路、北至河道。

用地面积：总用地面积约24794平方米（以上面积以实测为准）

用地性质：公共绿地

汇龙路东侧09-03地块大致位于徐泾镇天山西路、汇龙路东北，即，蟠龙新天地的北部。板块上隶属于虹桥主城片区。

5、关于上海市青浦区土地储备中心收购储备青浦工业园区新园路西侧06B-03地块征询规划意见的复函

新园路西侧06B-03地块

用地范围：东至新园路、南至06B-04地块、西至外青松公路、北至规划支路

用地面积：总用地面积约45644平方米（以上面积以实测为准）

用地性质：教育科研设计用地

青浦工业园区新园路西侧06B-03地块位于香花桥街道外青松公路、天辰路东南。

今年9月，新园路西侧06B-03地块已正式发布拟征地告知书。

资料：青浦区政府网

编辑：大青浦房谈