大兴篇——绿城·晓月和风(大兴区主城板块·京开高速西侧靠近地铁4号线清源路站·现代法式立面·88平米到176平米全龄精装住宅)

忽必烈赐名，被称为京南福地、天下首邑、非遗宝地的黄村，既拥有千年历史的厚韵，也坐享着时代发展的利好，这里是北京首个卫星城，南中轴之上，北京未来发展的新形象.

这里是大兴新城、亦庄经济技术开发区、大兴机场临空经济区三大南城增长极核心纽带，这里有地铁4号线、京雄高铁、大兴国际机场等通达北京的全方位立体交通网，这里有大悦春风里、绿地缤纷城、西红门宜家荟聚等潮涌南城繁华生活，这里还汇聚了大兴一中、北京小学大兴分校等十余所市区重点学校，有堪称南城绿肺的滨河森林公园、清源公园、念坛公园在这里环绕相伴，城市的文脉涵养、公园生态栖居在这里交融汇聚，和合共美

以和为贵，贵在地脉，当绿城坚定的选择这片土地，背后正是洞见了这片土地的价值与发展，前瞻眼界之下，绿城是稳健的长期主义者，绿城精研产品的匠心精神，战略性股东中交央企雄厚实力的赋能，百年港资九龙仓集团现代化理念的注入，都让绿城每一步走得“稳”而“进”，每一片土地的选择，也都让客户充满期待与信赖

以和为美，美在设计，好的改善作品始终是基于人的需求，去营造的既满足功能使用，又带来颜值审美愉悦的，高端改善作品一直就是绿城所擅长的，深耕北京21年的绿城，先后开发了百合公寓、御园、诚园、京杭广场、西山燕庐、西府海棠、水映兰庭、明月听蘭、和锦诚园、奥海明月、北京沁园、晓风印月、桂语听澜、西山云庐等众多深受市场认可以及业主口碑优良的项目

项目效果图

项目基本信息

项目位置：大兴区南五环黄村板块

项目开发：绿城中国/宇诚集团

建筑面积：建面约18.45万平米

占地面积：占地约6.48万平米

产权年限：70年产权商品住宅

建筑类型：洋房和小高层产品

社区规模：27栋楼共有992户

项目总高：总高在6层到11层

交房时间：2025年12月1日交

交房标准：品质精装进行交付

指导单价：期房5.9/现房6.1万

预计售价：5.3万起到6万左右

面积区间：88平米到176平米

户型格局：三居到四居室格局

预计总价：470万起到1050万

折扣优惠：请添加微信私信我

物业管理：绿城自持物业管理

物管费用：预计在5.48元/平米

车位配比：1：1.2(人车分流)

供水供电：市政民水民电

供暖方式：市政集中供暖

含赠得房率：80%到85%

项目容积率：2.0

项目绿化率：30%

在售产品信息(一房一价)

指导单价：期房5.9/现房6.1万

预计售价：5.3万起到6万左右

面积区间：88平米到176平米

户型格局：三居到四居室格局

预计总价：470万起到1050万

小区规划，每个住宅地块规划9栋住宅，共规划27栋住宅楼（6-11层），88-176平米，产品全覆盖，分为小三居、大三居、改善四居三类，总户数为992户。

大兴区的项目偷不了阳台，没办法，羡慕招商臻园的大赠送。

• 小三居：88/92㎡户型，中间户和边户，92的优势在于270转角客厅。

• 大三居：121㎡，的确是改善3居，现在这么豪气，120多做3居的项目不多。

非常正气、舒适的大三房，双明卫，大厨房，LDK完整空间，尺度舒适、格局方正，没毛病。

• 四居改善：显然是给区域内改善准备的，四居2卫/3卫，都可以承载3代居，适合多人口大家庭。176㎡户型，四开间朝南，格局方正，也是好户型。

在精装上，也是用心，从健康、感官舒适、智能便捷做了特色：

👉健康考虑：

1）用水：末端健康用水系统，引入美国滨特尔超滤直饮机，为家人健康用水保驾护航；

2）排水：同层排水系统，干净整洁私密，避免滴漏，健康卫生，且有效降低噪音影响；

3）换气：新风系统，设置热回收+控霾新风系统，一次过滤率不低于90%，鲜氧弥漫每个角落；

👉感官舒适考虑：

降噪：隔音降噪系统，三玻两中空LOW-E玻璃，有效隔绝噪音，关上窗，就是关上外部喧嚣；

适温：全屋地暖，比散热器更均匀，无吹风感；日立中央空调，专利冷却散热技术，快速降温（升温）；

👉智能便捷：

智能化：社区智能安防+园区智慧安防+地下智能安防，三重防护，全时守护。

智能化这个事儿，尤其是公区的，要物业配合管理，才能达到高效的目的。

顺便提一句，绿城的物业，我不知道在北京是什么地位，在长三角，基本是NO.1，尤其高端项目，用绿城的比较多。物业的重要性，我就不说了，对后期二手房价格影响很大。

样板间实景图

项目配套信息和卖点

交通配套：立体便捷交通，连通南城主脉经济圈，项目距地铁4号线清源路站直线距离约1.5公里，2站即达达黄村火车站，4站可达生物医药基地，5站直通西红门，工作生活轻松衔接，与规划中的地铁19号线可在草桥站与大兴机场线便捷换乘，有效将大兴机场线的服务延伸至中心城重要商务区，未来可快速到达总部基地、丽泽商务区等内城商圈，距京开高速金华寺入口直线距离约3.3公里，连通丽泽、总部基地，畅享南三环、南四环繁华，近邻规划中的S6号线起点站大兴新城，未来S6将途经经开区、副中心，北至3号航站楼，极大方便黄村居民交通出行

商业配套：3大地标商业，磁聚都会潮向，大悦春风里：直线距离约2公里，总面积约15万平米，多层亲子娱乐区、美食区，尽享购物之乐，绿地缤纷城：约8万平米商业体量，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，尽享城市缤纷生活，宜居荟聚购物中心：约30万平米大型商业综合体，近邻北京最大山姆会员店，一站式吃喝玩乐

教育配套：5大重点学校，涵养城市学府文脉，北京小学大兴分校——大兴区重点学校，依托北京小学资源，黄村占地面积最大的公办学校，大兴第一中学——大兴市级重点初中/高中，荟萃优质名师资源，北师大大兴附中——原大兴二中，首批区级中学示范校，区重点初中/高中，国家教育行政学院附属实验学校——国家行政学院与大兴教委合办，九年一贯制，师资力量雄厚，大兴区第一幼儿园——大兴区办园规模最大的幼儿园，2009年被评为“北京市示范幼儿园

医疗配套：3大知名医院，守护健康生活，大兴区人民医院，60余年历史，集医、教、研、防为一体的三级综合医院，三甲广安门医院南区，与项目直线距离约1.9公里，国家重点专科4个，北京重点专科4个，三甲北京大学第一医院南院区(在建中)直线距离约3.5公里，预计年底开院

环境配套：3大城市公园环绕，生态氧吧宜居，兴旺公园：距项目直线距离约100米，占地为430亩，贯穿大兴新城南北生态长廊，清源公园：距项目直线距离约1.3公里，占地为1100亩，大兴城市绿肺——大兴滨河森林公园：直线距离约3.2公里。一河三片，万亩森境，宜居宜业之地

全龄友好社区：以和为兴，兴在圈层，黄村人爱社交、爱聚会，而一直以来，绿城矢志不渝地做美好生活的开发者与运营者，从5G心服务体系到北京绿城“5+X”时光函数社群计划，再到乐在四时主题活动，绿城希望通过搭建“全龄友好社区”，把志趣相同的业主聚在一起，让业主在群体里找到身份认同，并成就彼此

产品细节：用水安和：末端健康用水系统，引入美国滨特尔超滤直饮机，为家人健康用水保驾护航，声音静和：隔音降噪系统，三玻两中空LOW-E玻璃，有效隔绝噪音，关上窗就是关上外部喧嚣，温度舒和：全屋地暖，比散热器更均匀，无吹风感，日立中央空调，专利冷却散热技术，快速降温(升温)，空气清和：新风系统，设置热回收+控霾新风系统。一次过滤率不低于90%，鲜氧弥漫每个角落，排水净和：同层排水系统，干净整洁私密，避免滴漏，健康卫生，且有效降低噪音影响，家居智和：社区智能安防+园区智慧安防+地下智能安防，三重防护，全时守护