购房税费大优惠？搞搞清楚！都是老政策！

昨日，一则《支持协调发展税费优惠政策指引》在国税总局网站上亮相，总共216项税费优惠政策中，近20条关于买房卖房以及租房。该消息一度引发朋友圈刷屏，“放大招了”、“重磅利好”不绝于耳。

然而，冷静下来后发现，这些税费政策都是老政策。只是以“指引”的方式被集中发布出来。

01

增值税“满2”免征本来就有

只是上海现行的是“满5”

第185条内容为：购房不满2年，按照全额的5%缴税；购房满2年，普通住宅免税，非普通住宅按照“差额”的5%缴税。此优惠开始执行的日期为2016年5月1日。

不过在上海，二手房增值税的减免在2016年5月1日至2021年1月21日期间确实是“满2”的标准，但是到了2021年1月底，8部门出台意见后改为了“满5”。

截至发稿，上海目前的二手房增值税减免政策仍旧按照“满5”执行。

02

契税，维持现行政策

在上海，购买新房的契税目前是按照以下比例执行的。

本次指引文件中的第193条，事关个人购买家庭唯一住房或第二套改善型住房减征契税。北上广深暂不实施，没有变。

03

个税：依旧满五唯一免征

指引中的第186条，事关减免个人所得税的部分，依旧是满五唯一免征，和上海现行政策一致。

此外，像印花税、土地增值税的免征，现行政策本就无需支付。

虽然是“空欢喜”一场，但不少市场人士表示，本次国税总局以“指引”的方式把各行各业税费优惠集中发布，信号是非常积极的。

下一阶段的楼市背景板，就是要稳、就是要谋发展。