旧改快讯--大鹏投控接手后，白石岗片区项目规划修改

葵新社区白石岗片区城市更新单元规划修改（草案）公示

大鹏新区葵涌办事处葵新社区白石岗片区城市更新单元此前已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，于2018年10月取得《深圳市大鹏新区管委会关于<大鹏新区葵涌办事处葵新社区白石岗片区城市更新单元规划>审批情况的通知》（深鹏管函〔2018〕450号，以下简称“原规划批复”），2020年9月曾发布实施主体确认公示，原实施主体为深圳市华地置业有限公司，2023年4月发布实施主体撤销资格公告。经查询工商信息显示，原实施主体深圳市华地置业有限公司由恒大地产集团（深圳）有限公司全资控股。2023年5月再次发布实施主体公示，实施主体为深圳市鹏泰投资开发有限公司。

现深圳市鹏泰投资开发有限公司来文申请对该城市更新单元规划进行修改，目前规划修改（草案）已经大鹏新区城市更新和土地整备工作领导小组2023年第三次会议审议通过。

一、项目概况

项目位于大鹏新区葵涌中心区东南部葵新社区，北临盐坝高速，西临金业大道，南临白石岗路，东临葵鹏路。

二、修改内容

（一）坐标系

坐标系由深圳独立坐标系转为2000国家大地坐标系，转换后，更新单元用地面积由78252.8㎡调整为78252.3㎡，拆除范围用地面积由67989.5㎡调整为67989.1㎡。

（二）地块划分

结合已核发的宗地附图调整开发建设用地面积，由42301.3㎡调整为42289.6㎡，其中02地块用地面积由13941.9㎡调整为13938㎡，04地块用地面积由28359.4㎡调整为28351.6㎡。

（三）地块控制指标

对原规划批复的规划容积、公共配套设施类型、面积及位置、保障性住房类型进行调整，调整后，规划容积250000㎡，其中住宅212580㎡（含共有产权住房19160㎡），商业20000㎡（含母婴室40㎡，物流服务站30㎡），公共配套设施（含地下）17420㎡（含社区健康服务中心1500㎡，社区管理用房400㎡，社区服务中心600㎡，社区警务室100㎡，文化活动室1000㎡，12班幼儿园4010㎡、占地3600㎡，婴幼儿托育中心600㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，邮政所100㎡，公交首末站3900㎡，再生资源回收站60㎡，环卫工人作息站20㎡，公共厕所60㎡，小型垃圾转运站320㎡，公共充电站700㎡，社区级公共配套用房2550㎡，社区体育活动场地占地3430㎡，社区儿童游戏场地占地1200㎡）。

（四）城市设计要求

1.建筑限高由100米调整为150米。

2.在面积不变的情况下，调整公共开放空间的位置及边界。

3.允许02地块、04地块与地块之间葵白路下方的地下空间在满足地下市政管线敷设要求的情况下进行整体开发。

4.新增和调整项目的人行出入口和车行出入口。

实施主体为深圳市鹏泰投资开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司为深圳市大鹏新区投资控股有限公司全资控股子公司。

深圳大鹏新区投资控股有限公司（以下简称：大鹏投控）是新区管委会出资设立的国有独资企业，2012年6月18日注册，2012年8月10日正式揭牌成立。公司注册资本306050万元。大鹏投控立足于新区，以服务新区的开发建设，推动新区经济发展为根本使命，以项目投融资、项目开发和运营管理及基础设施、公共配套设施开发建设为发展定位，以高端旅游产业、生命科学产业、健康管理产业、海洋产业、循环经济产业、文化产业等为发展方向，力求将其打造成为具备一定资产规模、治理结构完善，具有竞争力和影响力的地方国有优势特色企业。