得房率达140%？昆明这5个神仙户型，中介都想下单！

为解决高公摊痛点，开发商们在户型设计上都快卷上天了。

最近，有粉丝向楼市君咨询，越来越多的楼盘都在强调“高得房率”，究竟哪些项目的得房率比较突出呢？

今天，楼市君就为大家挑选出5个神仙户型，有房得房率高达约140%。

开发商们这么拼，这届买家们算是爽到了！

高公摊，向来是买房痛点之一。

楼市君曾梳理过昆明市场上部分项目公摊，目前大部分高层住宅公摊比例都在20%以上。

尤其是公摊高、单价也高的项目，购房者在公摊上花费金额就越高。

比如，昆明某项目公摊高达约24.8%，一套建面约204平的户型，实得面积仅约153平。（数据来源：昆明房产信息网）

按参考价2万/平的价格计算，总价约408万，其中仅公摊部分就需支付约101万，约等于一辆高档小轿车的钱。

昆明某项目部分公摊情况

对购房者来说，电梯、走廊、消防通道等等公摊面积，都会削弱你的得房率。

对开发商来说，公摊难以避免，可如果得房率太低，会让部分买家产生抗性。

这种情况下，昆明开发商们也努力在产品设计上做文章，提高得房率的同时，也提高房子的性价比。

那么，目前昆明市面上在售的新房中，哪些户型在得房率这块，做得比较惊艳呢？

楼市君收集了5个热盘的户型，值得大家细品，看完真的是想下单。

昆明城市航拍

招商蛇口雍珑府

得房率超90%

上个月刚开盘的招商蛇口·雍珑府，主打卖点之一就是高得房率。

比如该项目建面约143平的户型，几乎每个房间都有不计产权、半计产权面积。

约143平户型原始改造结构图

首先，景观、生活双阳台计一半产权面积，主卧、次卧飘窗均不计产权面积。

其实，飘窗不计产权在市场上比较多见，但由于飘窗下方和两侧都为固定墙体，空间比较局限。

但招商蛇口·雍珑府打造的飘窗，整个区域都可以充分利用，可以打造成榻榻米、或打造成书桌摆放区域。

更惊喜的是，主卫、公卫的淋浴区都不计产权面积，不算在建筑面积内。

据悉，项目产品的得房率都高达90%以上。

清凤滇池美岸

拓展面积约36平

有楼盘“送”飘窗、淋浴间，也有楼盘在阳台上做文章。

位于古滇片区的清凤滇池美岸，就通过阳台、入户花园等增加使用空间。

比如下面这个户型，光看户型图，你能觉得这是一个建面约88平的户型吗？

这个户型的高使用面积，来源于自带一个面积约17平的入户花园，还有建面约26平的270°超跑景观阳台。

入户花园种花种菜，也可以放置鞋柜、洗衣机等家具家电，景观阳台可摆放跑步机、躺椅等，空间使用率大大提高。

加之卫生间淋浴区、次卧部分空间为可拓展面积。

算下来该户型拓展面积达约36平，整体实得面积达约124平，得房率高达约140%。

对于购房者而言，这样的入门级小户型基本可以说是每平必争，每平米空间都不能浪费，如此高的得房率自然物超所值。

东原印1905

得房率约91%

位于西北新城的东原印1905虽主打叠墅产品，但项目高层产品的得房率也非常高。

来看看项目建面约124平的户型，整体为4房设计。

与普通高层产品一样，该户型的景观阳台部分半计产权面积，卧室靠窗、飘窗位置都不计产权面积。

惊喜的是，该户型西侧次卧也是半计产权面积，相当于“送”了半间小卧室。

从户型图来看，这间次卧还有约270°双面采光，阳光指数相当高，景观视野也更好。

据项目官微数据，该户型有近15.7平的不计产权面积，得房率约91%。

样板间半计产权卧室实景｜图源：东原昆明

义承金川府

得房率接近100%

看完上述高层产品，再来看看低容低密的洋房。

一般来说，洋房、叠墅、合院类产品，公摊比例会小于高层住宅。

楼市君梳理发现，位于高新板块的义承金川府，建面约123平洋房户型将得房率做到接近100%。

首先，经过电梯厅后就赠送业主入户花园的使用权，通过户型图数据粗略估算，面积约7.5平，放置鞋柜、种种花草什么的完全不成问题。

3间卧室的飘窗都不计产权，属常规操作。

不过阳台就比较巧妙，市面大部分楼盘的景观阳台都整体半计产权，义承金川府这一阳台则是一部分半计产权面积，一半不计产权面积。

再来看餐厨空间，靠窗一侧摆放冰箱、放置橱柜的区域，也有约4米长的不计产权面积，鲜有楼盘能做到。

根据销售给到的数据，该户型实得面积达约123平，相当于完全抵消了公摊，一分钱都不浪费。

样板间实景图

卓越滇池晴翠

得房率约132%

除高层和洋房外，还有跃层产品把高得房率玩转得很6，比如卓越滇池晴翠。

跃层和LOFT产品不一样，一般来说，如果房屋内部结构是完整的两层建筑，则建筑面积或使用面积应为两层建筑面积或使用面积之和。

不过，卓越滇池晴翠建面约143平跃墅，装修拓展后实际使用面积达约190㎡，得房率高达约132%。

建面约143平跃墅户型图｜图源：销售

先看下层，建面约12平的星空露台、长约3.7米生活阳台的一大部分，都只计一半产权面积，双阳台大大提高了空间整体利用率。

上层就更厉害了，除卫生间外的整个主卧套房、儿童房、南向次卧的飘窗位置，都不计产权面积，赠送面积相当于一套公寓那么大。

而且值得一提的是，不同于普通跃层的4-5米层高，该项目挑高设计做到约5.8米，整个空间尺度肉眼可见的开阔。

跃墅体验馆实景图

虽然目前公摊仍是购房者头疼的问题之一，但可以看出，不少开发商都在绞尽脑汁“送”面积。

在不增加购房成本的基础上，让业主享受更多居住空间。

除上述5个户型，你觉得还有哪些高得房率楼盘值得提名？

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来源：昆明楼市一线

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