上坤地产怎么样？美女老板朱静职业发展史对地产人很有启发

前些天我写过建业地产，就在最后带了一句上坤的美女老板朱静就是建业出来的，结果就有人想更多了解上坤地产，今天就一起来看看这家公司。 

克而瑞2021年上坤全口径销售额248亿，排名99，权益销售额130亿，排名123位；再来看克而瑞2020年情况：全口径销售额265亿，排名97，权益销售额139亿，排名124位。为什么要这么比较，因为记得上坤在2020年前后大力拓展招聘的时候，当时传上坤拿了很多地，很多猎头甚至很多地产人都看好上坤，都以为上坤的排名能大幅提升，但理想是丰满的，现实是残酷的，上坤的业绩只能算还能稳住，而大的发展则是根本没有看到，不过也可能是跟去年开始的不利的大环境有关系。

2021年上坤年报中提到权益合约销售额145.9亿元，较2020年同比增长15.3%，这个数据比克而瑞的数据多了15亿；实现营业收入83.4亿元，同比增长1.8%；实现毛利润11.7亿元，净利润5.8亿元，核心归属母公司净利润2.5亿元。看净利润数据，还真不高，要知道上坤给到的高管薪资可一点也不比其他大的地产公司低，集团高管很多职位都是年薪200万起步，不过也没有办法，地产行业想吸引知名大公司的人过来，薪资只能更有吸引力才有可能。

上坤这个名字听起来说实在的感觉有些土，但公司却是一家非常年轻，同时老板也是一个非常年轻的女性，上坤老板朱静的故事在地产行业也算是比较能够激励人的发展故事了。

被业内称为美女老板的朱静出生于1976年，于1999年7月获郑州大学会计学学士学位、自2003年2月起供职于河南建业，仅用七年，就从基层做到了集团副总裁，这个晋升速度一般人的确也很难得到，说明其个人能力还是比较非常强的。女性往往在地产行业职业发展中更容易遇到天花板，可能也有这样的职业发展瓶颈考虑，总之在2010年，朱静“自立门户”在上海创建上坤集团。

事实上，像上坤这样没有基础，白手起家的地产公司并不多见，地产行业的发家史要不是几十年就开始创立的，如万科、碧桂园这样的；要不就是先做建筑，后来转型地产的如新力、中南、荣盛等；要不就是先做实业再做地产的，如中骏之前就是做制造业的。但上坤可以说是白手起家，尤其在时间已经到了2010年，通常情况下这个年代才开始创立地产公司成功的可能性并不太大，但上坤就是成功了，其成功应该也是跟其第一个项目-上海宝山1919项目有关，这是上坤成立后拿到的第一个项目，并非地产开发，而是老旧厂房改造。朱静后来接受媒体采访的时候回忆道，以二房东模式租赁改造的这个项目并未给上坤带来太多的利润，但基于该项目的成功口碑，上坤赢得了接下来更多的机会。我感觉也有可能是因为这个项目有了些眉目朱静才创立上坤，这说明人生的机会来临了一定要抓住，如果不是因为这次创业机会，朱可能仍旧还在建业打工。

上坤成立的前5年，仍旧是以上海为主，2015年上坤用以33亿的价格收购了上海佘山一个63万方的超级大盘，正是这个后来为其带来高达200亿货值的项目，进一步提升了上坤在上海市场的规模排名，也让朱静决定带领团队走出上海。2017年上坤再度扩张到安徽、浙江、广东等省份重点城市，进入全国化布局阶段。2018年上坤继续落子河南、湖北省份后，朱静确定了上坤“长三角+中部+粤港澳大湾区”的整体战略布局。

2010年上坤成功在香港上市，记得上坤疯狂拿地及找人就是在2010年左右，当时也挖了很多行业标杆公司的人进去，如旭辉万科背景的周青、吕斌等人，记得当时上坤还拼命的招聘项目总，但好像不少项目总招聘过去没有多久就离开了，主要上坤的项目总还是小项目总，权限比较小，有些招聘的储备项目总，可能过早的招聘考，进去了暂时没有项目很多人就走了。

从上坤的全口径销售额和权益销售额的数据来看，其合作项目占比比较多，的确经常在朋友圈看到上坤跟其他公司合作的项目。虽然说上坤全国多地有项目但还是长三角为主，不过河南上坤也杀过去了跟老东家建业去争地盘了，不过河南市场都不太好做，很多知名公司在河南市场也都很难算成功。

前两天看到碧桂园的有人在发代建的广告，感觉这是地产的一个方向，连上坤今年年初的时候招聘投资总监，也就强调要有代建的投资经验，但个人感觉虽然说也可以做，但上坤这样的公司做代建可能优势并不强。从上坤的财务报表的利润数据来看，虽然其并无多大债务方面的风险，但在目前的地产行情下，由于盘子很难做大，未来的利润数据发展并不是太乐观，公司能否进一步发展壮大需要看大的市场形势，同时也看公司能否在代建等新的利润增长点找到新的突破和发展机会。