自杀式买法拍房我们该怎么做？尽职调查篇

【自杀式买法拍房我们该怎么做？】

昨日，我接到了一些对法拍房感兴趣的客户的咨询，他们对某套房产是否值得购买表示疑虑。然而，他们在评估这套房产时犯了一个常见的错误，即误以为416号房间位于4层，实际上这套房子是顶层的。这充分说明了进行尽职调查的重要性。今天，我将从专业角度，向大家分享一篇关于尽职调查的重要性的文章。

尽职调查，简称尽调，是在拍卖法拍房前对标的物进行深入了解和评估的过程。它能帮助购房者全面掌握房产的各种风险，从而做出明智的购房决策。尽职调查主要包括以下几个方面：

1. 权证情况 - 产权是否清晰，例如被执行人是否是唯一的房产证拥有者；

2. 标的现状 - 房屋结构是否存在重大瑕疵，小区环境、绿化设施以及周边配套设施等；

3. 物业欠费调查 - 物业费欠款情况，特别是大额标的物可能存在数十万元的欠费；

4. 税费测算 - 房屋是否具有特殊产权性质，是否有房产证，涉及的个人所得税、增值税是否可以向法院申请退回等；

5. 价值评估 - 同小区市场价、预计再次出售所需时间以及真实市场成交价格等；

6. 租赁情况 - 是否存在恶意租约，租约是否合法，租户是否配合解约等，存在租约的法拍房是无法申请强制执行的。

7. 占用情况 - 是否有人居住，房屋内是否存在老人或患重病者等无法申请强制执行的情形。

拍卖平台上公布的法院公告只会提供部分信息，而不会特意标注潜在风险。因此，尽职调查在购买法拍房过程中显得尤为重要。总之，深入进行尽职调查是拍法拍房的关键一步，能够避免因信息不全面而导致的购房决策失误。只有在充分了解房产情况的基础上，才能确保购房者在法拍房市场上获得最大的利益。