江苏扬州，一女士与闺蜜之间发生了令人啼笑皆非的一桩买房纠纷。女子贪图便宜，花费高价从闺蜜手中购买了两套学区房，结果却被告知两套房子都是租来的，闺蜜根本没有产权。女子为此付出了70万，却换来一场空，被人戏称“交了个假闺蜜”。

马女士和孙女士是一对要好的闺蜜，两人经常在一起购物，吃饭，可以说是形影不离。马女士的孩子马明要上小学了，可是学区房太贵，马女士一直犯愁。

有一天，孙女士约马女士出去吃饭。马女士提到马明要上学了，学区房实在太贵，担心买不起。

孙女士心生一计，她知道马女士一直对自己很信任，这次准备好好利用这份友谊。

吃饭时，孙女士说自己最近老公工作调动，需要出售两套房子。其中一套刚好在马明的学区，价格还比较实惠，要是马女士感兴趣的话，可以优先考虑。

马女士一听，眼前一亮，这么好的机会怎能错过。她连忙问清房子的具体情况，孙女士也顺口胡编了一套说辞。

马女士高兴地回家，跟老公说这消息。老公有些犹豫，觉得这事太突然，而且两人平时联系不太密切，房子的真实情况也不清楚。

马女士心里也有疑虑，但一想到孙女士是自己多年的闺蜜，应该不会骗自己，加上对房子太心急，便说服老公去看看房子。

于是马女士约孙女士一起去看房子。孙女士赶紧联系中介，租了两套漂亮的房子，然后把自己的东西都搬进去，打扮得跟平时居住的样子一模一样。

马女士去看房子时，被家里的摆设和归属感搞得很是感动，加上房子地段和环境都很理想，当场就决定付全款买下。

考虑到多年的友情，马女士决定一次付清50万，并让孙女士帮忙办理过户手续。

孙女士得到50万后，贪心起来，又编了个理由说自己婆婆鬼迷心窍，也要卖她的那套房子，同样学区不错，两套打包70万出售，马女士一拍即合，又转了20万过去。

马女士付了70万，终于买到女儿梦寐以求的学区房，高兴得合不拢嘴。家人也都为她感到开心，觉得孙女士真是个好朋友，能在房价高涨的情况下帮忙解决大难题。

可就在马女士准备搬家的事宜时，发现房子的过户手续一直没进展。

她多次催促孙女士，孙女士却以各种理由搪塞，比如中介的手续不太顺利，老公出差了联系不上，等等。

马女士起初还相信，但过了半年，房子依然没有任何过户迹象，她不禁产生了怀疑。

马女士着急起来，再三致电孙女士，结果都直达语音信箱。马女士心中一慌，赶紧叫老公一起四处打听孙女士的下落。

朋友们也都说，近期很少看到孙女士的身影，连她老公的工作变动也毫无消息，这一下子事情变得很可疑。

老公安慰马女士，说可能是自己想多了，不会有什么问题的。但马女士深知故人情薄，所有的迹象都表明这起房屋交易充满蹊跷，自己很可能上当受骗。

马女士决定亲自打听清楚事实真相。她四处询问，终于查明两套房子根本就不属于孙女士，而是被她临时租来敷衍自己。

马女士气不打一处来，直接向警方报案。警方调查后，很快就抓获了孙女士。

1、孙女士以出售自己名下房产为由诈骗马女士70万，构成诈骗数额特别巨大的诈骗罪。

《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处10年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

孙女士虚构自己名下有两套房产要出售的事实，这是典型的欺诈手段，用于引诱被害人上当。

由于孙女士的欺诈手段，马女士错误判断孙女士真有房产要卖，并据此支付70万元房款，从而遭受经济损失。这符合诈骗罪中的“误导致损”结果。

案例显示，孙女士是事先谋划了这个诈骗计划，她租用两套房子并搬进自家物品，意在让马女士产生房产属于自己的错觉。这充分证明其具有故意诈骗之犯意。

诈骗数额达70万元，根据相关司法解释属于数额特别巨大，这是本案的重要认定情节，孙女士将面临10年以上的有期徒刑。

2、孙女士的犯罪行为应该如何量刑？

根据《关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第3条规定，诈骗公私财物但被害人谅解的，行为人认罪、悔罪的，可以根据刑法第三十七条、刑事诉讼法第一百四十二条的规定不起诉或者免予刑事处罚

第4条规定，诈骗近亲属的财物，近亲属谅解的，一般可不按犯罪处理。诈骗近亲属的财物，确有追究刑事责任必要的，具体处理也应酌情从宽。

孙女士与马女士多年闺蜜，且在事后有认罪悔过行为，退还了诈骗款，取得了马女士的谅解，因此法院在判决的时候会从轻处罚。

据了解，最后法院判了孙女士7年4个月的有期徒刑，20万的罚金。

1、重视人情与信任。人情往来和信任关系是社会里人与人之间情感纽带，一旦被利用和背叛将造成伤害。我们应珍惜人情，不滥用信任，以免Duped。

2、防范诈骗风险。诈骗手段日新月异，我们必须提高警惕，不轻信于人，在经济交易等关系中要审慎行事。遇事不轻信，查证相关事实，少冲动，这可以有效降低上当受骗的可能性。

3、教育青少年诚信观念。诚实守信是人的基本品行，这需要从小培养。我们应在教育中注重诚信教育，帮助青少年树立诚实的价值观，避免日后走上诈骗的道路或者成为别人诈骗的受害者。

4、加大对诈骗犯罪的惩治力度。只有加大对诈骗犯罪的打击力度，才能达到震慑作用。我们应该严加追究诈骗犯的法律责任，重判主要犯罪分子，并且没收违法所得，通过严厉的制裁手段建立起对诈骗行为的威慑力。

5、维护社会公平正义。诈骗行为破坏社会经济秩序和人们的财产权益，该行为本身就与社会公平正义相违背。通过惩治诈骗行为，我们在维护个人权益的同时，也在维护社会的公平与正义。这有重要的法治意义和社会意义。

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