一口气了解韩国经济

最通俗的解释什么是全租房

全租房是韩国特有的租房制度。在韩国，租房有两种方式可以选择：

一种是“月租”，这种方式和我们的租房方式相同，就是“押n付X”的模式，看好房子以后，交n个月的押金，然后按照月/季/年缴纳租金。

另一种是“全租”，它的意思很好理解，就是你需要缴纳房屋价值的50%~80%，就可以免费在房子里住上一段时间(一般两年)，在住宿期间，你只需要支付房屋入住产生的水电、燃气等费用即可，等到时间结束后，房东会将押金全数退还。

房东是靠什么赚钱？

房东会拿这笔钱进行投资，不论是炒股、买房都可以，只要能够超过月租方式，他们都会倾向于全租。

最简单的方式，存银行150万，按照3%的年利息计算，两年也有9万元，只要房主的房子两年的租金比9万少就可以，如果觉得少，房东还可以提高押金比率。如果这套房子是贷款买的，贷款利息是4%，那房主拿这些钱提前还贷，他将省得更多，省钱就是赚钱，但这种方式比较麻烦，两年后房主必须归还押金。

银行为何乐于全租房？

韩国的银行是鼓励全租房的，甚至提供“全租金优惠贷款”，也就是满足一定条件，贷款全租房的利息比直接贷款买房低，也比租房的月租低。银行为什么这么做？

韩国租客租住全租房的钱，大部分都是通过银行贷的，而很多房主即使有着房贷，他们也会拿押金买房或者投资的，毕竟韩国的房子在前几年普遍跑过贷款利息。相当于一套房子，银行可以收两份利息，何乐而不为呢。

另外，租客们不仅节省了租金，也不用被高昂的贷款束缚，这极大地满足了年轻人对于生活质量的追求。

居民债务与GDP