【樾筑地产资讯】中交重仓贵阳丨贵阳棚改新开工近7000户

【中交将在白云区合作开发新项目】4月24日，根据贵州省公共资源交易中心公告，中交西南投资发展有限公司成为白云区共大片区城市更新改造项目合作方第一中标候选人。

据悉，白云区共大片区城市更新改造项目位于白云区云峰大道、白云中路、金园路及文化宫、白云公园片区围合的区域，占地面积约247.84公顷。

项目静态投资约33.85亿元，建设内容包括房屋征收、土地平整等土地一级开发工作，以及老旧小区改造、安置房建设等其他开发工作。

中标后，中交西南投发公司将与贵阳白云城市发展控股集团有限公司和贵阳白云城市更新发展有限公司共同设立项目公司。由项目公司与白云城发公司确定项目的开发计划，暂定建设期为5年（合作期7年）。

项目将分三期开发，主要基于项目范围内的低效用地挂牌、安置房建设、老旧小区改造内容展开。

其中一期将挂牌3宗地，并改造温州城旁小区；二期将挂牌4宗地，并改造七冶居民楼和90年代老旧小区；三期将挂牌3宗地，并改造西南家具城小区。

在合作期内，白云城发公司将积极争取以低效地模式出让项目实施范围内的经营性用地，在起拍价不超过土地成本20%条件下，项目公司可参与土地竞买。

如果如起拍价格超出土地成本的20%，则触发退出机制，项目公司在实施一级开发后可以不参与二级开发。

综合来看，本次中交中标的共大项目，更像是一个PPP项目，整体方向上有点类似中铁建小关项目，即主做一级开发，通过地价再判断是否最终会一二级联动。

从中交本次的动作来看，接下来其重仓贵阳基本已成定局。事实上，在帮助贵阳建设轨道交通后，中交确实也需要在贵阳做一些可以盈利的投资来平衡成本。

目前，中交在贵阳贵安已经落下多子。其中，在贵安投资的是中交地产，落有中交绿城桃源小镇和中交春风景里两个项目；在老城投资的是中交城投，落有小关智慧生态城和人民大道04地块项目。

中交城投的两个老城项目当前进度偏慢。不过好消息是，在过去不久的4月15日，人民大道04地块项目已经获取了建设用地规划许可证，算是有了新的进度。

【截至3月底贵阳棚改项目新开工近7000户】有读者朋友留言说，楼市不好时更应该关注棚改，于是咱们久违地看看数据。

根据市住建局最新公告，截至3月底，贵阳市棚户区改造新开工6954套（户），累计建成5907套（户）；老旧小区改造开工12228户，背街小巷改造开工265条，地下管网建设改造累计完成133.15公里。

需要注意的是，当前的棚改和曾经的棚改内涵其实已大不相同。曾经的棚改基本都是全拆，讲究大拆大建，而当前的棚改则是必须拆改结合，禁止大拆大建。

因此，在没有提完全货币化安置的贵阳，棚改对楼市的影响力其实是不如从前的。

今年3月1日，郑州在一则政府通知中明确表示要推行货币化安置，并实施安置房建设工作三年行动。这才是棚改救市的正确打开方式。目前真正跟着郑州走的，不是贵阳，而是兰州。

【建发央著和玺项目公司更名，去除「中天」二字】据企查查，4月25日，贵阳建发央著、和玺项目公司——贵州中天浩宇房地产开发有限公司名称、股权变更。

变更后，公司名为贵州浩宇房地产开发有限公司，去除了「中天」二字；此外，贵州中天贵铝房地产开发有限公司退出10%股权，公司当前由厦门益悦置业有限公司（建发）全资控股。

据了解，除中天浩宇地产外，中天曾为金融北城项目地块设立有8家关联公司。

其中，有6家由建发担任大股东，有1家在今年1月变更股权，由建发全资控股，另有1家同样在今年1月变更股权，由贵州中天贵铝地产全资控股。

此前业内有传言称，建发将全盘接手金融北城项目。如今看来，虽然建发尚未完全接盘，但是「去中天化」的进程已经开启。或许，金融北城会是中天留下的烂摊子中，结局最好的一个。

【经开区华阳区域城市更新项目将开启房屋征收工作】4月26日，据贵州省公共资源交易中心公告，经开区华阳区域城市更新（棚户区）改造项目（国有）正采购劳务代办单位。

据悉，该城市更新项目红线范围内涉及国有土地上房屋征收面面积约83902平米。

【龙洞堡将改建出254套保租房】4月25日，据贵州省招投标平台公告，贵州建工黔兴建筑工程有限公司中标双龙马寨新城保障性租赁住房改造项目设计施工总承包。

据悉，马寨新城位于龙洞堡片区东南侧，临近厦蓉高速。马寨新城保租房建筑面积20866.66平方米，总套数254套，套均面积约82.15平方米。

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