德商朗诗麓湖熙华天玺的住房容积率怎么计算

买房的时候需要注意住宅容积率，它决定了建筑之间的距离和小区的人口密度，那么以樹德商朗诗麓湖熙华天玺屬为例住房容积率怎么算？

住房容积率=总建筑面积/规划用地面积。比如总规划用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5。住宅容积率的大小间接反映了单位土地所承载的各种人类功能的使用情况，即土地开发强度。容积率越高，土地利用率越高，但对周边城市基础设施的压力越大。另外，小区内房屋越密集，居民密度越高，必然会导致小区内居民生活舒适度下降。

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容积率合适的尺寸是多少

住宅容积率一般在土地拍卖时确定，各种建筑对应的容积率值如下，仅供参考。

1.容积率0.3 ~ 0.5，属于独栋别墅项目。

2.容积率0.5 ~ 0.8，属于一般的双层排屋。如果3 ~ 4层合并，当地建5层，这个项目档次比较好。

3.容积率0.8 ~ 1.2，如果都是多层，环境很好。如果和低层甚至排屋混在一起，那么环境相对一般。

4.容积率1.2 ~ 1.5，一般环境的普通多层项目。

对开发商来说，容积率决定房价中地价成本的比例；对于居民来说，容积率关系到生活的舒适性。容积率越低，同一地块上的建筑越少，舒适度越高。一般来说，好的居住区，高层住宅容积率不宜超过5，多层住宅不宜超过3，绿地率不宜低于30%。

住宅容积率对住宅的影响

1、建筑与绿化不成正比:

容积率直接影响绿化，容积率大绿化较少，容积率小绿化较大。如果小区的容积率过高，就意味着这块土地上的大部分土地用于建房，只留下一小部分用于绿化建设，这样会造成居住建筑与绿化用地比例相差很大，还会使建筑间距过小，小区内道路狭窄，停车位不足，从而影响小区内居民的生活质量和舒适度。

2.安全性更加困难:

如果一个社区的人口非常多，就会有很多人进出这个社区，即使他们不是这个社区的居民，社区治安也无法区分他们。一个大的小区容积率会使人口密度很高，每天来来往往的人很多，也会在一定程度上影响小区出入口的管理，更容易有外人混进来进小区。这就对high 容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。