馨昊安家 | 徐汇滨江板块分析
馨昊点评：近期我们一直在带看陆家嘴板块江景房，市中心次新豪宅，徐汇滨江板块，外滩，后滩板块，徐汇滨江板块会有足够的理由成为未来新兴的豪宅区：
1. 配套：俗话说“产随人聚”，徐汇滨江 作为徐汇商业区的延伸，离传统老上海板块距离也很近，加之临江得天独厚的天然优势，未来规划不仅仅是立足上海乃至中国，对标的是巴黎左岸和伦敦南岸，加之和浅滩，世博板块的互补，形成了传媒，文化艺术，金融科技，人工智能为一体是新型综合高端服务区；
2. 豪宅林立：从2011年，第一个豪宅盘-海珀旭辉开始，陆续规划多个豪宅楼盘，徐汇滨江可能是唯一一个除了陆家嘴之外，3000万以上可以有超过5个相邻豪宅可供选择的区域。
整个豪宅的打造基本都以大户型为主，而像云锦东方二期，最小户型都是400平起 ，同时加上房龄和板块开发较新的原因，百汇园三期，香港置地开盘必将又吸引一大批的新老上海精英入驻；
3. 您的选择：如果您喜欢一线江景房，尚海湾三期，300平仅80米距离，会是很好的选择；如果您喜欢户型和品质兼备，保利西岸和海珀旭辉可以选择；如果希望实惠的刚需，百汇园和尚海湾会是hen hao de很好的选择；总体豪宅单价在17-25万，3-5房的价格3000万-8000万的区间。
综合未来区域规划，豪宅区的形成优势，次新板块的优势，徐汇滨江未来会更有活力，更值得期待的新型豪宅区。
本篇主要介绍：1.徐汇滨江、2.徐汇滨江优势、3.主要楼盘成交数据、4.周边配套，来带你了解下这块板块。
从陆家嘴到外滩，商业与旅游的氛围过于浓烈，纯粹的生活气息反而被掩盖。
即使是新晋的滨江热土前滩，依然是按照陆家嘴的模板打造。
但徐汇滨江完全跳出了这一桎梏，超越传统，主打时尚、艺术、休闲的高品质生活。
近十年的发展，这里已经变成了徐汇的文化名片，云集沪上知名艺术馆，每年接纳来自全球的知名大展，举办各类音乐节，见证了无数绚丽的世界文化盛景。
除了具有艺术气质，徐汇滨江岸线更被上海市民誉为“魔都最美跑步圣地”、“打卡圣地”。
在这里你可以感受到扑面而来的江风，静享悠然生活的惬意。
野餐、跑步、骑车、晒太阳......你能想到的美好生活方式，都可以在这里实现。
都市人梦想中诗意的生活，第一次在上海金子般珍贵的滨江岸线生根发芽。
作为上海“十二五”规划中的六大功能区之一，高区域位于徐汇滨江西南域，北起日晖港，南至关港，东临黄浦江，西至宛平南路-龙华港-龙吴路，紧邻徐家汇、龙华历史文化风貌区，与世博园区、后滩花园隔江相望，面积约达9.4平方公里，岸线长约11.4公里，是目前上海黄浦江两岸可成片开发面积最大的区域，区域开发总量达900万平方米。
西岸着力打造汇集国内外顶尖文化艺术、信息传媒、时尚设计、创新金融等业界领袖的国际级滨水文化集聚区、目标成为与巴黎左岸、伦敦南岸比肩的、独具魅力与活力的世界级滨水新城区。
滨江的现在与未来穿插四个规划
整个滨江在世博期间，总长11.4公里，完成了3.4公里的开发。在这期间，有污染的工厂全都搬迁了，把所有公共开放空间都打开了，打开的不仅仅是公共空间，更是一个个工业遗迹转化为文化场所，这是最重要的蜕变。
在龙腾大道3公里的江岸线上，龙美术馆、余德耀美术馆、西岸艺术中心、上海摄影艺术中心、西岸文化艺术示范区，和滨江开放公共绿地组成了上海西岸的美丽风景。
这些美术馆和艺术中心，正在成为国际顶尖的文化、艺术、时装载体。我们现在可以看到的龙美术馆、余德耀美术馆、西岸艺术中心，这些已经开了。今年有油罐演艺中心、阿芙迪娜剧场、西岸美术公园、梦工厂里有5个剧场，一路向南规划，陆续建设。
再加上与隔江相望的前滩金融商务区，形成文化与金融的联动反应，未来的徐汇滨江潜力难以预测。目前徐汇滨江带投资已达400亿元，规划配套含金量颇高，被专家称为“上海居住的新方向”。
徐汇滨江·主要楼盘
比起前滩，徐汇滨江拥有相同层次的板块规划定位，并且 " 地盘 " 更大。同样的道理：徐汇滨江的价值还远远未达到顶峰，这里还有更大的晋升空间。无疑是个齐名甚至优于前滩的置业地。在这里，一个新兴的豪宅区俨然成型。
有尚海湾豪庭、云锦东方、绿地海珀旭辉、保利西岸、百汇园、中信君庭 等楼盘项目。
【尚海湾豪庭】
尚海湾项目地处徐汇滨江中心区域，占地约24.6万方，建筑面积约82万方，其中地上建筑面积约62.4万方。一线江景豪宅，家里的阳台就是最美的观景台，尚海湾二期11、12号楼与黄浦江的直线距离只有80m，整个项目由16幢住宅、2幢公建楼、一个下沉式商业广场和一个幼儿园组成。与黄浦江最近的住宅建筑距离。
尚海湾豪庭·成交数据2010-2021年
【云锦东方】
云锦东方是由央企上海东航置业有限公司打造的顶级高端住宅产品，是徐汇滨江核心区唯一高端大平层类产品，项目一期一经推出就备受市场追捧，更一举登顶上海同类产品销冠。
【海珀旭晖】
项目位于东安路和瑞平路交汇处，坐落于徐汇滨江核心区域。是绿地集团重金打造的海珀系列产品顶尖之作。也是滨江最早一批入驻的豪宅楼盘；
作为绿地TOP级产品，“海珀系”已成为城央住宅的象征，在选址、资源、圈层、产品等方面皆有严苛标准。从中国上海、北京、西安、成都等重点城市，再到澳洲悉尼的海外落子，每到一处皆成为一座城市豪宅标杆。
海珀旭晖·成交数据2010-2021年
【保利西岸】
保利•西岸位于上海市徐汇区东北部，东至凯滨路，西至宛平南路，南至瑞宁路，北至瑞平路，总用地面积4.2万㎡，总建筑面积15万㎡，容积率2.5，产品包括住宅及办公楼。项目由12栋总高12-14层的小高层电梯房组成，以236-312㎡精装平层为主，一梯一户设计，入户大堂却不失大气恢弘。
保利西岸·成交数据2010-2021年
【百汇园】
社区地上总建筑面积38.47万平方，其中住宅建筑面积33.82万平方，布置在商业办公区西侧，共14幢高层住宅，包括12座住宅楼，两幢服务酒店式公寓（改住宅了）以及零售商业和办公楼。
百汇园·成交数据2010-2021年
【中信君廷名邸】中信君廷，由上海盛博房地产开发有限公司打造，总建筑面积约为12万平方米，总占地面积约3.4万平方米。户型面积段为160-288平方米左右。于2014年竣工，房龄较新。由于地处徐家汇商圈辐射范围内，小区吸引众多徐家汇高端人士以及跨国公司精英入住。
中信君庭·成交数据2010-2021年
周边配套
周边交通：
7/11//12号线龙华中路站300米内，3号线龙漕路站和4号线东安路站一公里内，出行便捷无忧。
徐汇滨江可以快速通达上海各个重要商圈。云锦路、龙腾大道、内环线、中环线、龙耀路隧道等可快速连接徐汇滨江与市区、浦东等地，出行十分便捷。距离徐家汇中心商圈和虹桥枢纽站均为15公里，至浦东机场约35公里，至世博源4公里，现有打浦路、龙耀路、上中路三条隧道和徐浦大桥连接浦东，具有便利的越江条件。
周边学校:
幼儿园包括：上海徐汇区宛南实验滨江幼儿园、胡姬港湾幼儿园(丰谷路校区)、康文国际幼儿园等；
小学包括：盛大花园小学、上海市复旦附属徐汇实验学校、上海市徐汇区东二小学（对口）；
中学包括：上海市惠林顿国际学校、上海惠立双语国际学校、上海南模中学；
周边医疗:
在医疗上，周边2公里范围内有上海敦复医院、上海中医药大学附属龙华医院、复旦大学附属肿瘤医院、上海计生所医院等。
社区商业:
区域内有绿地缤纷城、保利时光里、正大乐城等购物中心已开业，并且能级都较高。特别是绿色缤纷城的业态打破传统商业模式，走去零售化的 " 混搭风 "，满足对生活方式与品质有追求的消费群。
从总体上来看，徐汇滨江的几个功能性重点项目各有侧重，依托前述三大综合体项目，形成国际化特色的顶级居住业、高端商业、商务功能集聚，文化创意产业集聚，以及传媒产业集聚、体验消费聚集。
