焦点日报 | 郑州30天保交房大考交卷，奥园银行贷款竟少报90%

宏观政策：

1、广东省深圳市：旧改项目保障房配建新规公开征求意见，配比最高为33%

10月8日，深圳市规划和自然资源局发布关于公开征求《深圳市城市更新项目保障性住房配建规定（征求意见稿）》意见的公告。本次《配建规定意见稿》的修改主要围绕六个方面，一是全面对接国家住房保障体系，二是优化调整政策适用对象，三是整合不同政策中的配建比例要求，四是简化配建比例计算规则，五是建立统筹安排搬迁安置用房有关规则，六是衔接国土空间规划优化保障性住房配建空间范围图。《配建规定意见稿》对相关区域内的保障房配建比例进行详细规定，一类地区的旧改项目保障性住房配建比最高为33%，最低为13%，按照分改造类型以及分级地区进行了详细划分。

2、河南省郑州市：147个已售停工、半停工商品住宅项目已实现145个全面、实质性复工

10月6日，距郑州市印发《“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》整30天的时间节点，郑州全市已排查出的147个已售停工、半停工商品住宅项目中，有145个实现全面、实质性复工，郑州“保交楼、稳民生、促发展”专项行动取得重要阶段性成果。2个未复工的项目目前已确定化解路径：新密市凯旋山项目进入破产重整程序，新郑市盛华学府项目开始破产清算，预计十一月底前可实现复工。在多种措施综合效应下，八月、九月，郑州商品房交易已出现积极变化：8月份，郑州全市房地产开发投资比7月份增加24亿元；商品房销售84.61万平方米，同比实现了正增长；9月份，郑州全市商品房销售106.05万平方米，环比增长25.34%。另据披露，郑州市纾困基金专班“十一”长假期间已经与信达资产、中豫建投就省市纾困基金加强合作达成一致意见，初步同意由河南省纾困基金受让市纾困基金50亿元，用于支持郑州市“保交楼、促发展、稳民生”项目复工建设。

3、山东省临沂市：出台房地产市场若干措施，推行二手房“带押过户”登记模式

近日，山东临沂市住建局联合市财政局、市自然资源和规划局、市住房公积金中心等多部门出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》：支持刚需住房消费。2022年9月29日至2023年3月29日期间，对个人首次购买中心城区范围内新建商品住房的，凭新建商品住房备案合同，由受益财政承担购房补贴5万元，鼓励开发企业按同等标准给予购房优惠。支持改善性住房消费。2022年9月29日至2023年9月29日期间，对出售二手房后又在中心城区范围内购买新建商品住房的，按办理不动产权证时实际缴纳契税额80%的比例由市财政给予奖励。推行二手房“带押过户”登记模式。实行棚改“房票”安置办法。自2022年9月29日起，对中心城区范围内棚改货币化安置的居民，由居民自愿选择“房票”安置，且在收到“房票”之日起6个月内购买本地新建商品住房的，补偿标准不低于产权调换收益水平，其中采取市场评估价补偿的，给予拆迁补偿金额10%的奖励，按照“谁主导，谁承担”的原则兑付。

融资动态：

1、富力地产：售英国发展项目，变现9.7亿港元

10月5日，广州富力地产发布公告：于2022年9月2日，该公司间接全资附属公司翘采有限公司(卖方)向Next Talent Developments Limited(第一买方)行使购回期权，按期权代价购回R&F Properties VS (UK) Co., Ltd(目标公司)全部已发行股本及目标集团欠付第一买方的所有股东贷款。公告披露，为促进第一买方期权完成，于2022年10月3日，卖方从Flow Capital SPC(第二买方)获得过渡性贷款，及于2022年10月5日，卖方及富力(香港)(保证人)与第二买方订立第二份买卖协议。据此，紧随第一买方期权完成后，卖方将出售购回股份并将购回贷款转让予第二买方，受限于调整，总代价为1.08亿英镑(约9.7亿港元)。富力地产表示，董事会拟将任何成功授权销售所得净盈余用于偿还公司的债务及用作集团的一般营运资金。

2、世茂集团：积极推进境外债务重组工作，与大华银行定立103亿港元融资协议

10月3日，世茂集团公布季度更新。作为保护香港九龙大窝坪项目价值工作的一部分，集团于2022年9月初成功与大华银行有限公司（作为安排人）就港币103亿元的贷款融资订立融资协议，以取替原有项目贷款融资。再融资安排旨在促进该项目的持续施工，其可能构成债务重组补充增信措施资产包的一部分（如适用）。

投资动态：

1、广东省广州市：三批供地海珠花都2地块终止，18宗地10日出让总起价518亿

10月8日，广州市公共资源交易中心近日发布公告，原定于下周一（10月10日）三批次集中出让的海珠金辉路地块、花都中轴线八地块因故终止出让。随着上述2宗地宣告终止出让，广州三批次将有18宗地于10月10日分9、10时两个时间段集中出让，分别分布于荔湾区（2宗）、天河区（2宗）、海珠区（2宗）、白云区（2宗）、黄埔区（1宗）、花都区（2宗）、番禺区（2宗）、南沙区（3宗），增城区（1宗）、从化区（1宗），总建筑面积374.2万平方米，总起价518.1亿元。

2、广东省珠海市：50.3亿元推7宗涉宅地，11月3日限时竞价

10月7日，珠海近期共推出7宗涉宅地，总出让面积23万平方米，总建面55.4万平方米，总起价50.3亿元，限时竞价时间均为11月3日10点。7宗地块分布于香洲区（2宗）、金洲区（2宗）及斗门区（3宗）。

经营动态：

1、路劲：穆迪下调路劲评级至“负面”，因合同销售弱于预期、筹资能力下降

10月8日，穆迪将路劲基建有限公司及其全资融资工具的评级展望从稳定下调至负面。负面展望反映出，在经营环境艰难的情况下，路劲的合同销售弱于预期，以及筹集巨额无抵押长期融资的能力下降，这降低了其财务灵活性。穆迪认为，该公司的收费公路业务将有助于缓解其房地产开发业务的波动性，但在短期内不太可能上调其评级。如果该公司改善了销售和财务指标，加强了获得长期融资的机会，并保持充足的流动性。穆迪可能会将路劲的评级展望调整为稳定。

2、旭辉：穆迪下调旭辉控股公司家族评级至“B3”，展望仍为负面

10月6日，穆迪将旭辉控股(集团)有限公司的公司家族评级(CFR)从“B1”下调至“B3”，将其高级无抵押评级从“B2”下调至“Caa1”。展望仍为负面。评级下调反映出旭辉控股集团在未来6至12个月的再融资风险上升，原因是融资渠道减弱和合同销售弱于预期。穆迪指出，在最近围绕该公司投资信托产品的负面消息传出后，旭辉控股集团已于2022年9月29日做出澄清公告。然而，穆迪预计，鉴于债权人对旭辉控股集团的谨慎态度，该公司获得各种融资渠道的能力仍将较弱。

3、碧桂园：9月权益销售额320亿元，前9月累计权益销售2760.9亿

10月7日，碧桂园控股公布：公司及其附属公司，连同其合营公司和联营公司于2022年9月单月共实现归属该公司股东权益的合同销售金额约人民币320.2亿元，环比增长10.91%，同比下降29.87%；归属该公司股东权益的合同销售建筑面积约392万平方米，环比增长13.29%，同比下降31.94%。1-9月，碧桂园累计实现权益合约销售金额为2760.9亿元，同比下降38.41%。

4、中海：9月合约物业销售额同比升12%，前9月累计销售2013.03亿

10月7日，中国海外发展公布：物业销售方面，于2022年9月，中国海外系列公司的合约物业销售金额约人民币228.26亿元，按年上升12.0%；而相应的已售楼面面积（「楼面面积」）约为123.9万平方米，按年上升12.4%。2022年1月至9月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约人民币2013.03亿元，相应的累计已售楼面面积约922.7万平方米，分别按年下跌26.9%及34.0%。此外，截至2022年9月30日，中国海外系列公司录得已认购物业销售约人民币178.21亿元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。

5、绿城中国：前9月合同销售额约1968亿元，其中代建项目销售545亿

10月7日，绿城中国公布：公司与其附属公司连同其合营企业及联营公司于2022年9月，绿城集团自投项目取得销售4186套，销售面积约57万平方米，当月销售金额约为人民币157亿元，销售均价约为每平方米人民币27450元。2022年1-9月，绿城集团取得合同销售面积约534万平方米，合同销售金额约人民币1423亿元；其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币782亿元。于2022年9月30日，另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约人民币60亿元，其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币35亿元。2022年9月，绿城集团以绿城品牌销售的代建管理项目）取得合同销售面积约75万平方米，合同销售金额约人民币114亿元。2022年1-9月，绿城集团代建项目累计取得合同销售面积约400万平方米，合同销售金额约为人民币545亿元。

6、当代置业：预期重组生效日期进一步延长至10月14日

10月7日，当代置业发布关于进一步延长最后截止日期及预期重组生效日期通知的公告。大多数同意债权人已同意根据计划及重组支持协议条款将最后截止日期进一步延长至2022年10月14日或公司取得大多数同意债权人事先书面同意可能选择延长的有关较后日期。重组生效日期预期为2022年10月14日或之前，惟须根据计划条款的重组生效日期条件获达成或豁免后，方可作实。

7、中国奥园、奥园健康：公告调查结果，银行贷款结余30亿少报为3亿

10月4日，中国奥园、奥园健康双双发布公告称，于10月3日，公司委聘的调查公司分别就奥园健康前核数师日期为3月25日的函件中所载的资金往来的首两项事项及指控事项出具两份调查报告。调查报告载列（其中包括）调查公司就有关资金往来及指控事项所作的主要调查结果。有关集团银行贷款的指控，即(i)银行贷款合约，银行借款显示为3亿元，而非30亿元及(ii)在上述银行贷款审核确认函中，将银行贷款结余30亿元少报为3亿元。调查公司将集团于2021年12月31日账簿及记录与2022年5月13日至2022年7月16日期间获得公司经选定附属公司及分公司的征信报告进行比较。集团账簿及记录之间录得尚未偿还贷款金额与公司经选定附属公司及分公司征信报告并无重大差异。

奥园健康董事会决议即时采纳独立调查的结果。董事会承认，公司在相关时间内没有遵守上市规则的有关披露要求，且未能就资金往来事项进行公告并取得独立股东批准。公司将严肃对待有关不遵守上市规则事件，以及独立调查中发现的集团在企业管治及内部监控系统方面的若干缺陷。为防止日后再发生类似事件，集团已委聘内部监控顾问对集团内部监控进行检讨，制订补救措施及落实执行，以确保公司履行上市规则项下的责任，保障公司及股东利益。