新年后东莞新世纪豪园法拍房上涨超30%，东莞房价开始狂飙了吗？
昨天东莞法拍房市场迎来了高峰期，其中最抢眼的是两套新世纪豪园的大平层老树新花，分别经过78轮和63轮的竞价以864万和901万的价格成交，最高单价达到了接近3.6万，目前新世纪豪园二手市场的成交价格为3.5—5万之间，所以已经接近市场价的边缘。
这次上拍的两套大平层豪宅位于同一楼栋，被执行人都为李晓峰，面积在259㎡左右，起拍价分别在约611万和625万，折算下来，起拍单价仅约2.4万元/㎡，比同小区的二手房价格低了不少。不过这次市场反响激烈，成交价格溢价超过50%，所以也算价值回归。这套房源的被执行人是一个老板，目前在盛世华南还有两套商铺被拍，这两套房子分别是自己和父母居住的自住房，所以装修和户型各方面都是不错的，这才有这么高的关注度。
不过值得注意的是去年同小区的一套195平的大平层却只在二拍的底价被成交了，成交单价27000多一点，意味着过年之后市场价格上涨了接近30%，换句话来说如果去年拍下这套房子的竞拍人现在选择出手已经有30%的差价空间。如果跟二手市场相比则更加可观。
新世纪豪园虽然楼龄20年左右，但是凭借地段的优势现在仍然被广泛关注，小区紧邻民盈国贸商圈，又坐落在黄旗山脚下，距离东莞地铁2号线鸿福路站仅约200米，同时还有省一级学校东城小学加持。无论是商业、教育配套，还是交通出行都十分便利，据贝壳网显示，目前新世纪豪园出售的房源共有108套，均价在3.4-5.3万元/㎡不等。
目前从二手和法拍房反馈的消息看，东莞南城的房价不论从热度和成交价格却是已经上涨了，这点并不是中介忽悠大家买房的口径，因为东莞市区的房源还是稀缺的，在新房领域目前城区东城没有新盘，南城和万江三个，莞城也只有一个，所以一旦风吹草动房价上涨是很容易的。所以看准的机会还是需要下手，因为机会留给有准备和有勇气的人。在这里我们要为去年敢于在二拍底价拿下新世纪豪园的竞拍客户掌声，因为他的眼光和勇气为自己取得了可观的回报。
