粤港澳大湾区大有可为，有自己的产业才是吸引人口和人才的基石

书接前文，今天和大家一起继续聊聊中国城市发展

一、在80年代日本楼市最疯狂的时候，日本人是万万想不到，今天人口稀少的地方楼市竟然会变成白菜市场。

当年自己省吃俭用，不惜背上几十年债务的房子，到现在不仅没有帮助自己赚钱和抵抗通胀，还妥妥的成为了自己的负债。

所以，当身边的人还在乐观的谈论楼市，还准备再多买一套房子，让未来的自己一边坐拥房价的涨幅，一边收着租金当包租公、包租婆的时候，当社会形成普遍的一致性预期时。

往往就是市场周期和情绪周期达到钟摆的另一端，势能即将反转的时候。拉长时间线来看，楼市和股市都是一样的，都是周期性的运动。只不过股市的周期是5-7年，而楼市的周期更长20-30年。

当人们只能看到眼前的得失时，就很容易在其中迷失方向和放弃常识。目前，收缩的鹤岗现象已经给我们敲响了警钟！

未来在人口持续流出的城市，房子就是妥妥的负债，即使是在人口流入的城市，由于均值回归的原因，最多实现抵抗通胀的目的。

二、天津目前是一个尴尬的城市

即使是0门槛拉人，并将高考的牌打出来的海河英才计划，在一开始确实涌入了30万人落户，但由于缺乏产业基础，2018年到2019年两年，总共才增加了5万常住人口。

也就是说所谓的英才计划，没有吸引到人才落户，而是吸引了高考落户，一旦孩子高考结束，可能就会将房子卖掉，迁出城市，并没有增加常住人口，反而还占据了本地人的高考资源。

这不得不说属于一个没有产业支撑的抢人政策，现在的天津最大的困境在于无牌可打，从一线城市即将沦落到二线城市的趋势似乎不可阻挡。

有点不理解的是，天津的高校众多，从南开大学到天津大学，天津不缺高校，高校有很多创新力量，为什么不能向合肥学习呢。

即使只背靠中国科技大学，也能将合肥的科技创新带上一个新局面，天津是否也能依靠这些高校，走出具有自己优势力量的产业道路呢。

三、随着广深港高铁和港珠澳大桥的通车，广东、香港和澳门在地理上连成了一个整体——粤港澳大湾区

从香港引入国际资本达到广深，将内地的制造业带入香港，内地和香港之间将大融合形成国际科技创新中心，目标是要在芯片和人工智能领域尽可能地追上美国。

前景一片美好，但是目前最大的阻碍来自深圳的房价，在深圳炒房的人甚至觉得今天在深圳买下的房子，明天将跟香港一样值钱。

即使连华为的普通员工不吃不喝100年也无法在深圳买房，这样使得很多创新人才觉得很难在城市立足。

不少创新型企业，比如华为、大疆、中兴、比亚迪等被迫将其研发和制造等部门搬离深圳，搬到东莞等周边地区，只留下了少量部门在深圳的写字楼里。深圳看似繁华的背后，是将走向产业空心化之路，香港的前车之鉴是不得不防的。

今天先聊到这里，下一篇超哥继续和大家盘点中国城市发展。

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