青浦区重点项目集中启动仪式中的14个项目详细梳理
内容摘要：近日，青浦区举行了22个重点项目集中启动仪式，我们梳理其中14个项目来展示一下，包括4所学校、上海之眼、融和图星商办等
近日，青浦区举行“潮涌浦江·智创青浦”——青浦区重点项目集中启动仪式，全区共计有22个重点项目已陆续开工，总投资约342亿元。
本篇我们就其中的14个主要项目进行梳理一下：
1、公共消防站项目建设
公共消防站项目区位图
项目地块：45-02地块
项目类型：市级项目
所属街镇：重固镇
项目地址：青浦区重固镇东至麻力泾，南至规划边界，西至崧建路，北至新泾浜
用地性质：市政设施用地
用地面积：7900平方米
工程总投资：5731.93万元
施工工期：400日历天
公共消防站项目指的就是重固镇消防站新建项目，该项目位于该镇南部的195转型区，是本次集中启动仪式22个项目中唯一市级项目。项目主要建筑由三层综合楼和六层训练塔组成。
2、青浦新城一站大型居住社区58A-07地块小学
58A-07地块区位图
项目地块：58A-07地块
项目类型：社会民生类
所属街镇：赵巷镇
项目地址：青浦区赵巷镇东至崧淀二路，南至58A-08商业地块，西至沪青平公路，北至58A-04绿地
用地性质：基础教育用地（小学）
用地面积：27975平米
总建筑面积：22173.9平方米
工程总投资：1.93亿元
施工工期：475日历天
58A-07地块小学位于青浦新城一站大型居住社区，行政区划上归赵巷镇。学校建设规模为30班小学。
其南侧原崧淀中学已于去年被更名为上海政法学院附属青浦崧淀中学，这也让我们对这所新建学校有了更多的期待。
3、民惠五期
民惠五期区位图
项目地块：巨浪项目区域动迁安置房
项目类型：社会民生类
所属街镇：香花桥街道
项目地址：青浦区香花桥街道，东至民惠佳苑四期，南至惠康路，西至久业路，北至新桥路
用地性质：保障性住房用地
总建筑面积：70917.58平方米
工程总投资：7.88亿元
本标段建安费：2.31亿元
施工工期：600日历天
“民惠佳苑五期（巨浪基地）”原计划2019年交付并分房。但由于施工期间开发商与原施工方存在意见分歧最后对簿公堂。这次为重新招标施工。
本项目总建筑面积为98706.13平方米，分为两期实施。本期总建筑面积70917.58平方米。
4、朱家角19-08地块幼儿园新建工程
19-08地块幼儿园项目区位图
项目地块：19-08地块
项目类型：社会民生类
所属街镇：朱家角镇
项目地址：青浦区朱家角镇滨湖片区，东至规划四路、西至李家湾江、南至规划四路、北至19-03地块
用地性质：基础教育用地（幼儿园）
用地面积：7889.41平方米
总建筑面积：9929.38平方米
工程总投资：9048.17万元
施工工期：430日历天
19-08地块幼儿园项目位于朱家角镇滨湖片区，幼儿园建设规模为15+1班。
其北侧19-03地块规划的是一所初中。上述两个项目施工招标均于去年7月启动，但初中项目尚未有开工消息。
5、中铁逸都幼儿园
中铁逸都幼儿园区位图
项目地块：19-20地块
项目类型：社会民生类
所属街镇：夏阳街道
项目地址：青浦区夏阳街道东至19-21地块、南至青竹路、西至青浦区委党校、北至青浦区青少年活动中心
用地性质：基础教育用地（幼儿园）
用地面积：5916.4平方米
总建筑面积：9218.19平方米
工程总投资：8655.15万元
施工工期：391日历天
夏阳街道中铁逸都幼儿园（19-20）项目位于青浦新城板块，幼儿园规模为10+4班。
6、徐泾02-06地块幼儿园工程
02-06地块幼儿园区位图
项目地块：02-06地块
项目类型：社会民生类
所属街镇：徐泾镇
项目地址：青浦区徐泾镇东至西郊景园、西至规划学校用地(02-04)地块、南至规划谢家角路、北至规划住宅用地（02-05地块）
用地性质：基础教育用地（幼儿园）
用地面积：7063平方米
总建筑面积：7806.92平方米
工程总投资：7260.99万元
施工工期：540日历天
徐泾02-06地块幼儿园项目位于虹桥主城片区，该幼儿园建设规模为12+2班。
7、新华泰医院
新华泰医院区位图
项目地块：05-09地块
项目类型：基础设施类
所属街镇：华新镇
项目地址：青浦区华新镇东至三观塘、南至规划地块、西至纪鹤公路、北至规划地块
用地性质：医疗卫生用地
用地面积：17478.58平方米
总建筑面积：64217.47平方米
工程总投资：5.71亿元
施工工期：原计划今年5月开工，2025年9月竣工。
新华泰医院位于华新镇东部，为民办二级医院。未找到该项目的施工招标信息。
根据《2023年度青浦区重大项目建设计划表》显示，该院原计划今年5月开工，2025年9月竣工。
今年6月，上海健康医学院与新华泰医院、赫尔森医院合作协议签约暨捐赠仪式上，新华泰医院、赫尔森医院董事长郑元赞提到，新华泰医院是青浦区首批建设的高品质区域医疗中心，完全按照大学附属医院的标准进行规划建设，预计在2025年10月建成投入使用。
8、保利建发竹盈路地块项目
17-01，23-02地块区位图
项目地块：17-01，23-02地块
项目类型：产业类
所属街镇：盈浦街道
项目地址：青浦区盈浦街道东至城中北路，西至胜利路，南至达恒路，北至竹盈路
用地性质：三类住宅组团用地
用地面积：37946.7平方米
总建筑面积：140994.71平方米
工程总投资：33.66亿元
施工工期：900日历天
住宅套数下限：826套（原规划）
保利建发竹盈路地块项目位于青浦新城中央商务区先行启动区，该项目工程总承包招标已于今年6月启动，涉及地块为17-01，23-02地块，所以上述地块信息及配图均以此为基础（仅供参考）。
但本月，该项目的方案设计公示，涉及地块为17-01、21-01地块，理论上来说，先期施工招标地块与同期方案公示地块应该一致的，所以我们不确定实际首期施工地块到底是哪两个地块。
另外，地块出让时的“答疑纪要”显示，各地块可根据实际建设方案进行容积率统筹平衡，在容积率统筹平衡的基础上，各地块住宅套数可同步进行平衡，但不得少于7个住宅地块的总住宅套数2840套。所以上述住宅套数下限826套为上位规划数据，存在变动的可能性，仅供参考。
今年4月，建发旗下苏州兆坤房地产开发有限公司与保利置业旗下上海盛万置业有限公司组成的联合体以70.256亿元摘得竹盈路南侧7+1地块，成交楼板价18149元/平方米，溢价率8.72%，该项目房地联动价为46500元/平方米。
9、青浦区西虹桥蟠龙路东侧25-06地块项目
蟠龙路东侧25-06地块区位图
项目地块：蟠龙路东侧25-06地块
项目类型：产业类
所属街镇：徐泾镇
项目地址：青浦区徐泾镇东至规划绿地, 西至蟠龙路,南至 25-07 地块, 北至规划绿地
用地性质：商办、餐饮旅馆业用地
用地面积：43100平方米
总建筑面积：158728.17平方米
工程总投资：40.51亿元
施工工期：原计划今年4月开工，2026年2月竣工
蟠龙路东侧25-06地块项目位于虹桥主城片区。项目为办公楼+酒店，主要由3栋办公楼和一栋15层的酒店组成。根据《2023年度青浦区重大项目建设计划表》显示，该项目原计划今年4月开工，2026年2月竣工。
2020年8月，上海融和图星新能源科技有限公司以底价8.70亿元摘得上述地块。
10、上海摩学实业有限公司新建研发楼和工业厂房
上海摩学实业有限公司新建研发楼和工业厂房
项目地块：华丹路北侧18-07地块
项目类型：产业类
所属街镇：华新镇
项目地址：青浦区华新镇东至嘉松中路,南至华丹路,西至杜泾江,北至五号河
用地性质：工业用地,科研设计用地
用地面积：31781.7平方米
总建筑面积：117983平方米
工程总投资：9亿元
施工工期：原计划今年4月开工，2024年12月竣工
尚未发现上海摩学实业有限公司新建研发楼和工业厂房项目相关施工招标公告。
上海摩学实业有限公司新建研发楼和工业厂房项目位于虹桥数字物流装备港板块。根据《2023年度青浦区重大项目建设计划表》显示，该项目原计划今年4月开工，2024年12月竣工。
去年9月，上海摩学以底价1.03亿元拿下该地块，地块准入产业类型为399，即其他电子设备制造。
11、上海朱家角陈逸飞艺术中心
上海朱家角陈逸飞艺术中心区位图
项目地块：上海朱家角陈逸飞艺术中心
项目类型：产业类
所属街镇：朱家角镇
项目地址：青浦区朱家角镇东临新风路、南临新溪路、西邻银杏树广场及朱家角人文艺术馆、北临美周路
用地性质：文化用地
用地面积：5835平方米
总建筑面积：12107.93平方米
工程总投资：1.10亿元
施工工期：原计划今年5月开工，2025年7月竣工
尚未发现上海朱家角陈逸飞艺术中心相关施工招标公告。
上海朱家角陈逸飞艺术中心位于朱家角古镇。
根据《2023年度青浦区重大项目建设计划表》显示，该项目原计划今年5月开工，2025年7月竣工。
12、睿明金融科技园
睿明金融科技园区位图
项目地块：睿明金融科技园
项目类型：产业类
所属街镇：朱家角镇
项目地址：青浦区朱家角镇东至朱泖河，南至规划河道，西至朱枫公路，北至沪渝高速
用地性质：商办用地
用地面积：117038.20平方米
总建筑面积：166539.34平方米
工程总投资：9.8亿元
施工工期：原计划今年6月开工，2026年6月竣工
尚未发现睿明金融科技园相关施工招标公告。
睿明金融科技园位于朱家角沈巷片区，该科技园规划分为6个功能分区，涉及商业、商务办公、文化、民宿等功能，共47栋建筑，将打造长三角产业投资基金聚集区。
根据《2023年度青浦区重大项目建设计划表》显示，该项目原计划今年6月开工，2026年6月竣工。
13、西虹桥小涞港西侧52-20地块项目
小涞港西侧52-20地块区位图
项目地块：小涞港西侧52-20地块
项目类型：产业类
所属街镇：徐泾镇
项目地址：青浦区徐泾镇东至小涞港,南至规划地块,西至涞浪路,北至小涞浪
用地性质：二类住宅组团用地
用地面积：63182.30平方米
总建筑面积：123448.95平方米
工程总投资：不详
施工工期：不详
规划套数下限：674套
尚未发现西虹桥小涞港西侧52-20地块项目施工招标公告。
小涞港西侧52-20地块位于虹桥主城片区。
今年4月，华润置业旗下上海泓喆房地产开发有限公司以总价30.152亿元摘得该地块，溢价率8.96%，成交楼面价39769元/平方米，房地联动价为69500元/平方米。
14、虹桥豪盛广场商办项目
虹桥豪盛广场商办项目区位图
项目地块：41-02、43-01地块
项目类型：产业类
所属街镇：徐泾镇
项目地址：青浦区徐泾镇北至徐民东路，南至盈港东路，西至蟠秀路，东至诸光路
用地性质：商业、商务用地
用地面积：64665平方米
总建筑面积：34万平方米
工程总投资：不详
施工工期：原计划今年12月土方开挖，基础施工，2026年12月竣工
尚未发现虹桥豪盛广场商办项目相关施工招标公告。
虹桥豪盛广场商办项目位于虹桥主城片区。该项目应为虹桥豪盛广场二期工程，即被誉为“上海之眼”或“虹桥之眼”，对应地块为41-02、43-01地块，即国展中心西侧（详见附图）。
根据《2023年度青浦区重大项目建设计划表》显示，该项目原计划今年12月土方开挖，基础施工，2026年12月竣工。
“上海之眼”虹桥豪盛广场二期效果图
目前，该项目已由豪盛集团接手。根据豪盛集团官网显示，该项目对外名称已由原“西虹桥宝龙城商办”更名为“虹桥豪盛广场”。是一座集合企业总部办公、商业旗舰、水韵商街、高端酒店于一体，总建筑面积达46万方的城市综合体。
项目一期（39-04、40-01、40-02地块）建筑面积约12万平方米，由6组12栋甲等办公楼组成，并将于9月竣工。
项目二期就是本次开工仪式的41-02、43-01地块，预期2026年底竣工！
2016年9月，宝龙地产旗下的上海兴万置业有限公司以18.78亿元成功竞得青浦区西虹桥徐民东路南侧39-04、40-02、41-02、43-01地块、40-01地下空间及地块之间连通道，规划用途为商办、餐饮旅馆业用地。
（说明：我们理解的“启动仪式”不完全等同于实质性开工（中山医院青浦新城院区就是例子，2021年10月启动仪式，时至今日尚未动工。）；另外，文中表述的尚未发现相关施工招标公告也不等同于没有招标，或许真是我们能力有限，没有找到，有些招标公告发布的确相当“隐蔽”。一切请以官方报道口径为准！）
资料：绿色青浦、青浦区政府网、政府招采
编辑：大青浦房谈
