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当下，房住不炒，楼市有多难？

过去的2020，楼市并没有出现销售上的小清新。另一方面，金融市场压力日益加大，无论金融从业者还是金融行业，都感受到了楼市的压力。

2021，楼市如何？

年末岁初，一些房企特别是一些知名房企开始推出打折促销措施，尽管有人认为这是价格上调后再打折，但舆论影响和对购房者的心理作用还是有的，这也拉长了潜在购房者的观望心理。

毫无疑问，楼价下行有利于购房者，这在一定程度上降低房企和购房者的成本，但购房者压力是单向的，房企压力却是双向的，不止市场回款，还有银行还贷。

沙盘

事实上，银行和开发商在对于真正的消费者而言，都是“嫌贫爱富”的，大多数开发商的合作银行也不止三五家，有的甚至和大多数银行都有合作关系和业务联系。

现实里，购房者购房按揭贷款时，也会面临多家银行的选择，但实际上选择的空间和数量不大，大多是开发商指定的银行。

这是开发商和银行进行客户比较和选择的结果，也是利益最大化的结果。最后都是购房者买单。

当下， 房贷政策 下的利率差异化可以看做成是金融政策的松动，它一定程度是在刺激了楼市的刚需求，为低迷的楼市带来希望，利率下行，是一个不争的事实，购房者已经从中得到红利。

过去的2020年，市场情况看，多位地产行业内人认为，从四月份中旬到五月份中旬来看，郑州楼市呈现出明显的阶段性地继续回暖。

据介绍，其间，对那些硬性需求的客户是一个不错的机会。

楼盘效果图

2021，楼市热度几何？

对于购房者，选房买房不止看价格，还有地段、位置、户型、产品、物业、房价，等等。最终，购房者通过补缴后，觉得自己是否购房时机已经到来，入手还是观望。

目前情况看，2021年牛年春节，各地尤其是地市县城市场没有出现过往返乡置业的看房现象，这与疫情有关，原地过年，还有就是随着社会和房地产市场发展，越来越多的人们购房趋于理性，不再为一个假日其购房而购房，而是把购房当作了一个经常性业务。

此外，今年春节期间，疫情原因，婚事也延迟或改日，这也影响县城区域房地产市场的现实销售。

目前，县城楼市的需求还是有的，特别是作为百万之多的县级区域，县城人口几万甚至几十万，区域内的企事业单位人员也是当地刚需购房者。

另一方面，经过三十年的务工市场，人口流动结果，一些早期外出者，年龄等问题，差不多到了返乡的年龄，这也为各地楼市提供的现实基础，其间没有在外置业安家者，一部分会回到老家，安家置业。

样板间

事实上，每一次银行利率变化和进入政策，都会引起购房者的关注，置业顾问和购房者的联系频次和力度也会增加。

在“房住不炒”的大基准政策下，楼市大火热的局势或许一去不复返，但小阳春三五日，还是可以有的。

现在，各大银行还都没有完全放开额度和业务，也在争取和选择客户上过程。毕竟，目前金融市场行情也不太妙。

说到底，房住不炒情况下，投资和投机越来越少，空间和机会微不足道， 性价比、实惠，为购房者省钱，依然是购房者的选房买房的时候的重要标准。

作为开发商，多开发建设房子，开发优质好房子，通过供大于求的自我调节来平抑房价，不求红火月，只要抓住三五日楼市，有利市场销售，也是促进楼市健康向上发展。