楼市新生报道|裕华区6盘蓄力 城改助力改善当道

提及裕华区，大家第一反应就是“富人区”。作为石家庄最年轻的市辖区，这里有更宽更平坦的道路，有更多公园绿地，也有更多繁华商圈和优质教育资源，所以裕华区的购房群体多以高端改善为主。

2022年土拍市场上，裕华区共出让5宗地块，住宅地块有尖岭旧村改造、三教堂改造，目前两个项目规划均已出炉。而2021年出让的二十里铺改造天玺华府在2022年年底面世，再加上南位集中拆迁安置地块都或将为2023年的楼市增加新鲜血液。另外2023年河北科技大学中校区也开始拆迁，优质区位引发楼市热议。1975年以前旧改项目中河北电机厂宿舍和富强大街裕华路东北角地块已经拆除，城改试点中方村、东京北也在抓紧建设。凤凰网房产整理了部分裕华区尚未入市的地块和楼盘供大家置业参考。

三教堂改造项目

拿地房企：石家庄朔鑫房地产开发有限公司

拿地金额：108000万元

地址：塔北路南、东二环东、塔南路北、京珠西街西。

规划：总占地约134.54亩，绿化地52.474亩，居住用地134.536亩,小学用地19.440亩，出让年限出让年限为70年40年//50年，自2014年9月17日起算。

点评：地块紧邻复兴大街与东二环，改造了15年终于迎来新生。2020年项目曾经规划公示拟建设18栋住宅楼，配建4栋商业楼、幼儿园、小学、托老所等公共配建。2022年8月26日土地出让后，11月项目获得用地规划许可证，但最新规划尚未公示。

绿城尖岭改造项目

拿地房企：河北绿晟房地产开发有限公司

拿地金额：77300万元

地址：建华大街东、槐北路南、槐中路北。

规划：总占地约80亩，包含住宅、商服。拟建设16栋住宅楼，其中9栋楼是5-7层的洋房产品，容积率1.99，住宅户数476套。1栋商业配套楼;1栋托老所。

点评：项目紧邻建华大街和万达商圈，再加上洋房产品的规划，未来可能是裕华区改善人群的宠儿。

天玺华府

拿地房企：石家庄中逸铁旭房地产开发有限公司

拿地金额：万元

地址：东二环以东、槐安路以北。

规划：总占地74.92亩，土地用途为住宅、商服、教育。规划建设15栋住宅，1所4班幼儿园，1所小学及商业配套。容积率2.50，居住户数827户。

点评：项目紧邻东二环，2022年12月26日首次开盘，为2023年楼市供给建面约130-210平精装户型，定位城市豪宅大平层，目前样板间已经开放。

南位城市更新项目

拿地房企：石家庄市城市更新有限公司

拿地金额：109600万元

地址：仓盛路以北，建通街以东，仓兴街以西，纬四路以南。

规划：总占地面积274.02亩，规划用途为住宅、商业、教育用地，居住容积率≤2.0，商服用地容积率≤4.5。其中居住用地 130.78 亩。住宅部分50%为集中安置房，用于安置裕华区其他区域（项目）拆迁居民。50%为商品房对外销售，居住用地分三个街坊，分别设置11-18层住宅建筑，中部地块设置教育板块，配建9班幼儿园，24班小学。

点评：项目紧邻地铁2号线和建通街，交通便利。作为我市首例“先建房，后安置”模式的项目，项目将贯彻“还空间于城市、还绿地于人民、还公共配套服务于社会”的城市发展理念，配建了完善的生活配套。目前，项目B，C区主体结构基本完成，C区二次结构基本完成，A区基坑土方正在开挖。

河北科技大学中校区

近日，河北科技大学中校区正式开始拆除。2023年1月地块新规划出炉，总用地213.3 亩，取消了商业服务业设施用地，重新规划为住宅用地（80.1 亩）、体育用地（60.15 亩）和公园用地（20.25 亩）。块地处石家庄繁华中心，裕华路、建设大街、地铁2号线傍身，周边无论是商业、教育还是医疗配套都堪称顶级，已经被不少中介称为石家庄未来豪宅和房价的天花板。项目可能2023年不能入市，但是不妨碍我们先期待一把。

东胜南栗改造项目

东胜南栗项目位于建设大街以东、仓丰路以南、裕翔街以西、仓盛路以北，未来规划有地铁4号线，紧邻河北师范大学以及河北科技大学，总用地约1615.65亩，其中二类居住832.35亩，商业服务业用地60.3亩，体育用地19.5亩，中小学用地145.8 亩，公园绿地120 亩。是融创贾村成功项目后，片区内又一个大型城改项目。南栗改造已于2020年4月启动拆迁，据东胜集团透露，未来该项目将参考东胜紫御府打造经验，将南栗建设为继棉五改造项目后的又一标杆工程，2023年或将有新进展。

2023年，楼市政策利好不断，开年楼市也迎来一片红火，购房者置业热情上涨，开发商也是喜报连连，楼市大有回暖之势。未来将入市的这些楼市新生们，谁能助力楼市复苏呢？我们共同期待。