什么是容积率？容积率大好还是小好？

富田兴合苑业主的大事小事506、什么是容积率？容积率大好还是小好？

 

2020年11月8日上午07:54，16-1-605袁文彬发送描述“物业车可以进小区业主车不能进小区”的抖音视频。

…抖音：短视频手机软件。2020年前后非常火…

 

上午08:43，25-2-402：咱北门也是这样的，里面天天停满了车，我就进去下个货都不让，我就问他们里面停满了车 为啥我卸个货又不是长时间 为啥不让停，看门的说都是项目部的车。真是无语了

 

上午08:46，30-2-404韩超强：项目部占着我们的地盘，他老拽啊

上午10:32，6号楼4单702发送名为“建设单位擅自出售小区车位和储藏间最高可罚20万”的快手视频。

…快手：短视频手机软件…

 

视频内容：

主持人：“建设单位出售车位和地下储藏间最高可罚20万。

你们小区有没有开发商卖给你们地上或者地下的车位，还有地下的储藏间呢？如果有，你已经购买了，购买后是不是写的租赁（lìn）协议或者是使用协议呢？就算签署了买卖协议也给你办理不了单独的产权证呢？

如果是，恭喜你‘中奖了’。

以上的这种情况多半开发商没有产权，产权是全体业主的

有人说了‘不对呀，开发商说了谁投资谁受益啊’。

如果是，你问问开发商把这些纳入了容积率了吗？这些车位和用房开发商单独出钱建设的吗？有没有分摊到房屋的建设成本当中呢？

其实我们小业主在买房的时候，就已经把钱都花了，就已经变成了出资方，变成了全体业主了。

他要说纳入容积率了，也没有分摊到房产当中。好，让他拿出证据。

 

他是不是拿不出来呢？

按照物权法第73条，建筑区划内的道路属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿化属于业主共有，但属于城镇公共绿化或者是明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所，公共设备设施，服务用房属于业主共有。

那这句话的意思是，就是小区里除了能办理产权证呢，其余的地方和设施都是我们全体业主的了。

那有人问了，买了咋办呢？

两个办法：第一，要求退钱

如果不退，要求房管局按照物业管理条例第57条，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部分，共用设施所有权或者使用权，由县级以上地方人民政府房地产主管部门，处以5万到20万以下的罚款。那给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

房管局罚他一下，如果还不改正，直接到法院起诉要求退回款项及相应的损失。

那赶紧双击保存，转发到业主群，告诉大家别再让他们给我骗了。”

 

…容积率：？…

 

2019-02-23 20:30，网友“房天下”发表了名为《科普：什么是容积率？容积率大好还是小好？》的文章。

 

文章内容：在购房过程中，购房者常常会接触到很多之前没听过的名词。当遇陌生的名词时大家千万不要慌。容积率相信很多人都不清楚是什么意思，今天小编就来给大家介绍下关于容积率的相关知识。

一、什么是容积率？

根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。

简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。

二、容积率大好还是小好？

从上面小编讲解的容积率的含义就可以看出，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。通俗点说，容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。

 

三、容积率高低对业主有什么影响？

1、容积率高，居住拥挤

容积率高就代表着整个小区居住的人口多，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如，等电梯需要排队、健身需要排队等，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时，频繁的的使用会加剧这些设施的老化。

 

2、容积率高，小区绿化变少

容积率高，意味着建筑物的占地面积会比较大，或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下，小区的绿地面积会相对减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如，建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。

 

3、容积率低，房子价格贵

容积率低，整个小区居住的人口就稍微要少一些，房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。

以上是小编为大家总结的关于容积率的相关知识，希望能给您带去帮助。

 

2018-11-02，齐家网发表名为《容积率是什么》的文章。

 

文章内容：…

通常来讲，普通住宅小区的容积率在1.0-1.2之间。

…

一般一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

…

通常来说，若是这项数值低于0.3，大部分是高档的别墅；若是在0.3~0.5之间，则为独栋别墅；若是容积率在0.5~0.8之间的，一般是双拼和联排的别墅；容积率在0.8~1.2之间的时候，说明这些建筑物都是多层的；容积率在1.2~1.5之间的，就是一般般的住宅；容积率在1.5~2.0之间的，是属于一些经济多层的建筑楼的。

…双拼别墅：双拼别墅是由两个单元的别墅拼联组成的独栋别墅，它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品。它有宽阔的室外空间…

 

“开发商如果将地下车库作为地下建筑面积报批，则地下车库可以计入容积率，也可以进行房地产权的初始登记，取得独立的产权证书，开发商可以保留其所有权。

请看下集《富田兴合苑业主的大事小事507、什么情况下，地下车库归全体业主所有？》”

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