南四环 大兴旧宫 中海·兴叁号院 117~186㎡纯改善三居~四居

27年潜心北京，50余个经典楼盘，中海用一个个作品，刷新大众对产品力的想象。从悦燃系，到拾光系，再到藏峰系，北京中海的每一步突破都代表了其在产品力精研上的不断探索和实践。

2022年一批次集中供地，中海以24.8亿，溢价率11.2%拿下的经开旧宫地块，项目建设用地面积2.35万平方米，规划建面5.88万平方米，容积率2.5。案名：中海兴叁號院，

“叁号院”是北京中海最高端的“藏峰系”产品，其实开始我不太懂为什么中海把“藏锋系”系列产品都叫“叁号院”。

据守南四环的先天优势下，项目也真心做好产品，项目也是面向改善群体，是一个主打三居、四居的纯改善社区。中海兴叁號院是中海TOP级产品“藏峰系”，是继中海甲叁號院、中海京叁號院之后的又一力作。更值得注意的是，项目为纯商品房，产权比较纯粹。

项目指导售价7.3万/㎡，共计433户，规划7幢住宅。项目总价约854-1360万左右，此价位包含装修！建筑面积有117-118-144-148-186㎡，主要面积以144、186㎡为主。

外立面采用国际化大平层建筑标配，玻璃幕墙+铝板线条+仿石涂料+石材，时尚和耐久。

小区共7栋楼，户型为118-186三居至四居。户型分布：1# 114 总高18层，2# 3# 118 总高18层，4#148-总高5层144-总高18层，5#144总高17层，6#186 总高8层，7# 144总高18层。

下面来分别看看各个户型：

建面约117㎡三室两厅两卫，南北通透户型方正，分布于2#、3#号楼，中间户为117㎡、边户为118㎡，区别在于主卧明卫跟暗卫。2#、3#号楼18层，得房率74%左右，户型刨除1-2楼变异户型共计128套。约9.4米南向三面宽，客厅面宽约3.4米，南向双卧带飘窗，中心式餐厅，U型厨房，卫生间干湿分离。

建面约144-148㎡四室两厅两卫，南北通透户型方正，分布于1#、4#、5#、7#、8#号楼。4#有5/18层、5#号楼17层、其它楼栋18层，得房率78%左右，此类户型为小区主力户型。

建面约143-144平四居，南北通透，南向面宽约10.55米，进深12.8米，客厅面宽约3.95米，餐客一体，U型厨房。主卧独卫带浴缸+淋浴间，客卫盥洗池、卫生间分离，双明卫设计。

建面约147-148平四居，南向三面宽，经典四叶草户型，带家政间，套房式主卧，主卧独卫为明卫，U形厨房，动静分区。

建面约171㎡和186㎡四室两厅两卫，南北通透户型方正，分布于6#号楼王位置，属于8层洋房，1T2户设计。中间户为171㎡、边户为186㎡，都是大横厅设计，客厅面积6.5米，南向面积高达13.8米，主卧套房配备私密浴缸。得房率84%左右，户型共计32户。

南向客厅面宽约6.5米，采光充足。入户带隔断式屏风，中心式厨房，主卧独卫带浴缸和淋浴间。全明格局、南北通透，舒适性很不错。

项目为精装修交付，叁号院系列的装修是绝对的亮点。兴叁号院的室内精装由大师梁志天集团负责设计，奢华而有品位。

同时兴叁号院也打造了智能家居、四恒系统 - 恒温、恒氧、恒洁、恒静。

小区的园林由国际一线设计单位JTL公司来操盘，通过绿植、水系、石材、铝板、装置等，共同营造出如同瑰丽酒店的归家场景。

对于南边的改善人群，中海兴叁号院绝对是一个值得一看的项目，其产品有望成为南城的又一个标杆，在买房选择的时候，可以作为一个对比的基准。