购房者在退房时开发商能否以装修款为由拒绝退还房款

购房者在购买公寓的过程中，往往会遇到开发商以避税、躲避房价限制等理由签订“双合同”。但当出交易无法继续而购房者需要退房时，开发商往往以“装修费、服务费”为由拒绝退还部分房款。

《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

在司法实践中，当涉及“双合同”的《房屋买卖合同》中明确约定房屋装修标准时，购房者并不具备自主选择装修方案的权利，因此实际上开发商所交付的是添加了装修价值的房屋，购房者所支付的装修费实质属于购房款的一部分。该部分购房款以装修费的形式体现，属于虚假意思表示所实施的民事法律行为，根据《民法典》的规定该行为及对应的装修合同无效。因此，在合同解除后，开发商与所谓的装修公司往往需要连带承担返还“装修费”的义务。