美联储持续加息，全球经济跌宕，韩国楼市率先扑街，房地产税加速

对于假期，我照常是要回家陪父母家人的。这一次，返程发生了碰撞，幸好刹住了车，只是轻微一吻，都没做停留，继续开车。车辆太多，一路上遇见太多危险驾驶的车子。走应急车道屡见不鲜，也有从车窗扔出红牛易拉罐的不文明且危险行为，更别提不打转向灯，贴身变道的车辆。似乎大家都很着急，即使去游玩，也都抱着抢的心态，心急火燎般开车莽撞。这种心态也在年后各个行业出现，存量财富时代，大家着急抢夺仅存的资源。且随着外贸的熄火，投资无处下手，国内的消费市场，只能从旅游和餐饮上攫取，这唯一的增长点，犹如夜空中的荧光点点，微乎其微。当然，广袤的国内市场，还能够顶一顶。但相邻的韩国，却已经出现了经济危机。

众所周知，从去年下半年开始，伴随着欧美通胀潮加剧，民众的消费能力剧烈退化，芯片相关行业因此遭遇困境，去年欧美耐用电子消费品的消费量下降两成，今年更是达到四成以上，并造成芯片企业的业绩扑街。韩国这种在芯片制造领域进行了重点布局的国家，出口更是遭遇重创，韩国因此变成了一个外贸逆差国。特别是跟我国之间关系的冰河期，导致三星等工厂外迁，中国市场属于被放弃的市场。既往对我国处于贸易顺差状态，但现在的市场放弃，也影响到了韩国本国市场。这才有了着急的美国觐见。

韩国着实遭遇到经济的巨大危机，东亚人民，向来对房子着迷，韩国人也是如此。从去年开始，韩国房价已经连续8个月下跌了，部分地区从最高点下跌了30%到40%。这背后深层次的原因，首先是新生人口持续下滑。2022年韩国总和生育率下降到了0.78，达到历史新低，在主要国家中排名倒数第1。

其次，是类似于美国当年的次贷危机的玩法暴雷。韩国一直独有的一种租房制度，叫全租房。简单来说，就是只要房客能拿出一大笔押金，押到房东那，那这个房子你就可以免费住两年，两年后押金全额退还。这笔押金可不是小数，一般至少是当前房价的50%。虽然不是个小数，但是韩国存款利率非常低，就算钱存到银行也没什么收益。而对于没什么存款的人，银行也可以全租贷款，利息只有大概1%多点，额度能达到押金的90%。也就是说你只需要付一个非常低的银行利息，就能住上房子了。

既往这种游戏还能玩，但随着美国不断加息，全球经济遭受重创，房价一直涨的预期改变了，刚需人口持续下滑，年轻的韩国人已经很大比例开始不婚不育，甚至出现了尼特族现象。据《2020年全球青年就业趋势报告》显示，全球有上亿的青年属于“尼特族”。所谓“尼特族”，即“不就业、不上学、不受训”的“三不青年”，其英文缩写是NEET(Not in Education、Employment or Training)。“尼特族”似乎是主动选择了得过且过的生活，他们不愿意工作，宅在家里，沉浸于虚拟世界和网络生活，很少接触现实社会。无望的生活也让很多韩国人萌生了自杀的想法，根据韩国统计厅的调查报告显示，仅仅在2021年一年中的自杀人数，就达到了13352人之巨，自杀率更是高居发达国家之首。

而现在又到了关键的五月，美联储加息与否又引起了外界关注。贝莱德全球固定收益部门首席投资官里克·里德（Rick Rieder）认为，美国债务上限期限出人意料地提前以及最近的地区银行危机可能都不会阻止美联储在周三的政策会议上加息。里德周二在一次采访中表示，美联储可能会将基准利率上调25个基点，至5-5.25%的目标区间。

继续加息应该是大概率事件，会进一步加速全球经济承压，与韩国相邻的我们。在出口和投资都受阻的当下，国内的消费市场，房子，我觉得唯一能够具有吸引力的就是房子了。单凭烧烤旅游，不能认为经济好转。而在地方债屡次暴雷的当下，房地产税的脚步也快了。我们拭目以待吧。