昆明这个楼盘推出了一批回迁房地块现房，你会买吗？
你可能不敢相信，120万起就能买入二环边豪宅盘！
近日，高端盘信达万科·京江隐翠（下称京江隐翠）推出一批现房，价格低至1.5万/平。
楼市君发现，原来这批房源虽位于回迁地块上，但立面颜值、户型设计，比我200万买的家还豪。
当然，让人羡慕的回迁房，昆明还不止这个盘……
120万起买京江隐翠
4面采光，270度环幕阳台
最近，朋友圈里的中介们都在推一批房源，称位于北京路同德旁，有双商圈，价格低至约1.5万/平。
要知道，文案里描述的这个地段能买到的新房，要以低价买入，可能性几乎为零。
更让楼市君惊讶的是，原来这批房源出自二环边豪宅盘——信达万科·京江隐翠。
根据平时成交情况，该盘商品房成交价在2万/平+。
中介表示，这批房源位于项目A10地块，楼市君查了一下，刚好是回迁地块。
据悉，项目此次推出的产品户型建面约80-135平，毛坯交付，已是现房。
算下来，房源总价约120万起，首付门槛低至约24万。
图源：楼市君朋友圈截图
针对房源的真实性，11月16日，楼市君立即咨询了项目售楼部。
对此，销售表示，项目回迁地块上的确推出了一批房源销售，但属性为70年产权的商品房，可以正常办证。
目前，这批房源正在诚意登记中，开盘在即。
京江隐翠A10地块实景｜图源：中介提供
值得一提的是，虽然低价房源位于回迁地块，但户型设计却完全不拉垮，值得细品。
最典型的就是建面约135平户型，4面采光和客厅270°环幕采光设计，市面上很多楼盘商品房地块都做不到。
同时，餐、客厅、阳台一体化，整个公区空间非常宽敞，在阳台角落还可以DIY一个办公区。
该户型还做到主卧套房，主次分离，家人之间保留了足够的私密空间。
建面约135平户型｜图源：中介提供
从房间实拍也能看出，内部采光效果很好，视野也是一绝，从环幕落地窗外看出去，就是昆明二环的繁华街景。
而且，这批房源梯户比不高，2梯4户、2梯5户、2梯6户都有，居住起来不会降低生活质量。
120万起能买到这样的房子，还在二环边北辰商圈旁，楼市君也想来一套。
建面约135平户型视野｜图源：中介提供
打破传统印象
回迁也能做出惊艳的产品
以往，大部分人对回迁地块产品的印象都是户型不通透、布局不科学、采光不好等。
市面上的确很多回迁房都存在一定的缺点，居住舒适度大打折扣。
前几年楼市君就看过一套回迁房，白天进入客厅都需要开灯才能看清。
但昆明市场上，少部分开发商却把回迁房、回迁地块商品房设计成了人人羡慕的样子。
昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄
比如京江隐翠对面的美的北京路9號，其回迁地块（A4地块）也推出一批商品房公开销售。
该盘推出的产品建面约86-137平，价格约1.6-1.8万/平，也是现房。
户型设计上，以3房2卫设计、建面约137平的户型为例，做到3面采光，同样有270°环幕阳台设计。
从航拍图来看，该楼栋外立面采用大面积玻璃装修，颜值较高，并且前后无遮挡。
昆明房产信息网显示，这批房源已取得预售证，截至11月16日，项目回迁地块已网签108套房源，仅剩24套可售房源。（网签备案有延迟，仅供参考）
值得一提的是，今年7月中旬，这批房源仅网签39套，4个月销售套数就已过百，去化速度较快。
这样的地段能买到如此高性价的房子，也难怪卖得这么快。
美的北京路9號回迁地块｜昆明楼市一线摄
当然，说到昆明的高级回迁房，怎能不提华夏阳光打造的A1地块华夏四季· 泰璟苑、A5地块华夏四季·悦璟苑。
2020年，由华夏阳光负责建设的西山区35号片区城改项目开始分配回迁安置房。
毫不夸张的说，这简直是一批羡煞旁人的回迁房，不仅是清一色的8层电梯洋房，容积率也低至1.55-1.7。
要知道，目前昆明大部分新建小区容积率多在3-6，回迁房的容积率那就更高了。
而且地段非常优秀，位处富人区，出门就是滇池和湿地公园。
如果分到这种回迁房，可能做梦都要笑醒。
还有不少优质回迁房项目，就不一一列举了，感兴趣的可加楼市君微信咨询。
华夏阳光回迁房｜图源：华夏阳光官微
产权清晰的回迁房也能买
但建议实地考察产品设计
看完上述回迁房，或许有心动的粉丝要问了：这类房子真的可以买吗？
楼市君认为，只要搞清楚以下问题，买入也未尝不可。
其一，房源属性。
了解清楚要购买的房源究竟是回迁房还是商品房，是前提条件之一，因为房屋性质涉及到交易限制等复杂问题。
其实，上述3个项目的房屋属性并不相同。
其中，京江隐翠、美的北京路9號这类回迁地块上的商品房，开发商就明确表示，性质并非回迁房，与普通商品房无异。
这类房源就可以放心购买，交易流程也与新房一样。
昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄
其二，回迁房产权问题。
当然，即使房源是回迁房属性，待取得不动产权证、拥有完整产权后，也是可以正常交易的。
如果要购买未出证的回迁房，建议到不动产登记中心了解房源情况，查看土地性质，因为国有土地性质的才有房产证。
另外建议明确过户期限、双方责任、在专业律师的见证下签订合同。
昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄
其三，实地查看。
不管是回迁房，还是回迁地块的商品房，决定未来生活感受的还是产品本身。
所以，楼市君认为，看到这样的低价房源，可以实地感受一下户型设计是否合理，采光效果等。
还有楼栋梯户比、居住密度、小区环境等，也是影响平时居住体验的重要因素，实地考察会更加直观。
如果产品本身不错，那即使是回迁房或回迁地块的商品房，都可以考虑。
毕竟，以低价买入优秀地段的房源，机会并不多。
昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄
1.5万/平起买北京路北辰商圈旁现房，你心动吗？
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来源：昆明楼市一线
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