石景山北辛安地块挂出，中海寰宇天下五期来了？

今天土拍的大兴新城西片区0007地块由大兴城建底价摘得。北侧就是兴城之星，建控规模约4.3万㎡，容积率1.6、限高45米，楼面价约2.25万元/㎡，销售指导价5万元/㎡。

门头沟流拍，规自委发布公告，土拍延期一个月。

这两宗地也是11月份的土拍，结果来看不太理想，就和今天的天气一样冷嗖嗖。

那今天为您带来：三宗预申请用地挂出！深圳降低二套首付比例！大兴新城0003地块规划公示！房山长阳0023地块规划公示！今天为您详细解答。

欢迎持续关注马老师帮选房！如果有什么不明白的，可以联系您的专属选房师，给您详细解答。

三宗预申请用地挂出

规自委又供地喽，石景山北辛安一宗，丰台大瓦窑两宗，现在供地真的是一批接着一批，第三轮完事，还有第四轮。

北京市石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-667、646、703、670、711、695地块R2二类居住用地、 S32公交场站设施用地、F3其他类多功能用地、A334托幼用地。

这个地块值得说一下，就在中海寰宇天下天赋北侧，说是中海要拿的，要做中海寰宇天下五期，如果真的是中海拿了，这下元玺有竞争对手了。但是这个地配建较多，工程量巨大，小开发商应该会退出竞争。

1608-667 地块内竞得人需建设地上建筑规模 500 平方米社区养老服务驿站一处、地上建筑规模 700 平方米室内体育设施一处、地上建筑规模 200 平方米邮政所一处。

646、703 地块内竞得人需建设地上建筑规模 38000 平方米公交中心站一处、地上建筑规模 3000平方米一级消防站一处、地上建筑规模 12000 平方米机构养老设施一处、地上建筑规模 2720 平方米残疾人托养所一处、地上建筑规模 3569平方米室内体育设施一处、地上建筑规模 70 平方米公共厕所一处、地上建筑规模 200 平方米邮政所一处、地上建筑规模 338 平方米社区卫生监督所一处。上述设施除邮政所由邮政部门以建安成本价接收外，其他设施均无偿移交相关部门。

该宗地中 1608-670、1608-695、1608-711 地块为托幼用地，1608-670、1608-695 地块由竞得人代建后无偿移交相关部门，1608-711地块由竞得人直接无偿移交相关部门。

本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格645150万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

北京市丰台区卢沟桥街道大瓦窑新村项目二期DWY-L42地块R2二类居住用地。

地块就是单纯的住宅用地，容积率2.8，限高80米，用地规模是24857.297平。

本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格385250万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

北京市丰台区卢沟桥街道大瓦窑馨城项目二期DWY-L44地块F1住宅混合公建用地。

这个地块是混合用地，容积率3.0，和L42地块仅一路之隔，但用地性质却不同。

本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格384100万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

深圳降低二套首付比例

11月22日，深圳官宣从11月23日起调整二套住房最低首付款比例。

二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。此次调整降低了居民购买二套住房的购房资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

同一天，深圳市住房和建设局发布《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》，明确对普通住房标准进行优化，自2023年11月23日起执行。

将原来规定的同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）、实际成交总价750万元以下（含750万元）等三个条件，调整为同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）等两个条件。

大兴新城0003地块规划公示

关于《北京大兴新城西片区一期B组团土地一级开发项目DX00-0406-0003等地块规划综合实施方案》的公示。

为贯彻落实《北京城市总体规划（2016年-2035年）》和《大兴分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》确定的目标、指标和任务，有序推进大兴新城西片区开发建设，《北京大兴新城西片区一期B组团土地一级开发项目DX00-0406-0003等地块规划综合实施方案》已编制完成。根据《中华人民共和国城乡规划法》（中华人民共和国主席令第七十四号）的有关规定，现对规划成果进行公示，听取公众意见。公示期限30天

用地位置：大兴新城西片区。

规划范围：北至规划永源路、南至规划嘉华路、西至规划兴荣街、东至规划丰荣东街。

建设用地面积：约22.70公顷（最终指标以钉桩成果为准）。

地上建筑规模：约12.22万平方米（最终指标以审定方案为准）。

房山长阳0023地块规划公示

关于房山区长阳镇06、07街区棚户区改造土地开发三片区项目（FS10-0106-0023地块）23-15#托老所规划设计方案的公示。

北京市房山新城置业有限责任公司委托清华大学建筑设计研究院有限公司对房山区长阳镇06、07街区棚户区改造土地开发三片区项目（FS10-0106-0023地块）23-15#托老所进行规划方案设计,本次公示内容为23-15#托老所，建筑规模、层数等与原方案一致，建筑外轮廓、建筑立面、建筑高度等有调整，调整后建筑方案对周边建筑日照未产生不利影响，各项建筑指标符合规划要求；方案中其他指标无变化（详见附图）。

项目位置：房山区长阳镇

规划用地性质：二类居住用地

根据《中华人民共和国城乡规划法》、《北京市城乡规划条例》有关规定，现对该项目规划设计方案进行公示，听取公众意见，公示期限自公布之日起7个工作日（方案有关指标以最终审批为准）。

马老师帮选房，安全选好房！

全城视野，择优置业，当然，马老师帮选房！