解除房屋认购合同却未收回定金，冠领律师代理两审皆胜

　　买卖房屋是一种大型交易，相较于其他物品的买卖更为严谨、复杂。除了签订房屋买卖合同外，通常还会先签订房屋认购合同、定金合同等带有预约性质的合同。对此，常常有人会疑惑：在订立预约合同后，未签订房屋买卖合同是否构成违约？能否收回定金？河北保定的周女士近日也陷入了这样的困境。

　　2022年3月，正准备购房的周女士在房屋营销中心，经工作人员介绍，看中了一套房屋。她随即与营销中心签订了一份房屋认购合同，并支付了15万元定金。该合同约定，周女士须在7日内支付剩余购房款，并签订《商品房买卖合同》。

　　几天后，周女士偶然发现，该房屋所在小区的相关设施并不如营销中心所说的完备，且《商品房买卖合同》的一些约定也对她很不利。于是周女士主动联系营销中心，对合同相关条款提出异议，并要求解除认购合同、退还定金。营销中心一开始拒绝协商，后来索性直接拒绝退还定金。

　　为了拿回定金，周女士委托北京冠领律师事务所代理维权，专业处理民事纠纷的田星律师承办了此案。

　　冠领律师了解案情后，首先对房屋和合同进行深入研究。经过调查，律师发现营销中心并非开发商，合同另一方真正的当事人是开发商，营销中心只是受开发商委托，代理签订的合同。冠领律师以此确认了被告，在整理好相关证据后，向法院提起了诉讼。

　　庭审中，两个被告均认为合同有效，周女士应该按照合同约定履行义务，如今未按约定付款并要求退房属于违约，不应退还定金。

　　冠领律师表示，商品房认购合同是独立于商品房买卖合同的预约合同，订立预约合同的目的是将来订立本约合同，双方都应当尽力促成签订正式的商品房买卖合同。周女士在履行付款义务前就与营销公司就《商品房买卖合同》相关条款产生争议。因最初营销中心拒绝协商，后来双方又争持未果，周女士才没有在约定时间内付款和签订《商品房买卖合同》，导致合同目的无法实现，故双方签订的认购合同应依法解除。

　　我国《民法典》第565条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。周女士已经明确向营销中心工作人员提出解除合同并退款的请求，应认定合同已解除。

　　对于定金退还问题，根据最高人民法院的相关规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。据了解，周女士要求解除合同，营销中心几天后便将房屋售卖给了他人，其并未想促成房屋买卖合同的签订；而周女士要求解除预约合同是因为房屋与宣传不符合，故开发商和营销中心应该返还定金。

　　法院经审理后支持了冠领律师的观点，其认为，双方签订房屋买卖合同需要就合同内容达成一致意见，在双方未达成一致意见的前提下，周女士无论是否支付首付款，都不能确定可以签订商品房买卖合同。在此情形下，未能签订商品房买卖合同，属于不可归责于任何一方当事人的事由。因此，判决开发商和营销中心返还15万元定金。

　　两被告对于此结果不服，向法院提起上诉，冠领律师再次代理周女士出庭。因开发商和营销中心未提交新的证据，最终二审法院判决驳回上诉，维持原判！

　　在订立预约合同后，未签订房屋买卖合同是否构成违约，是否能够收回定金，需要结合实际情况进行分析。签订合同后遵守约定，是每个合同当事人的义务，因一些具体原因不得不解除合同，从而产生纠纷时，建议向律师咨询专业意见，以便更好地解决问题。