楼市释放松动信号，部分地区可半价买房？

最近楼市开始释放各种松动信号了。

有首付款20%的；

有公积金提高贷款额度的；

有银行提供子孙接力贷的

有解除限购、限售的…

今天我还看到一则消息，说是杭州部分地区接下来可“半价”买房了，不过产权和zf共有，能享受正常买房的落户，学区政策~

这个还蛮有意思的，不过褒贬不一，我说说我的看法哈。

首先这种共有产权房，按照现有规则，是买入5~10年内，你不能卖~

如果房子涨了，想卖的话，回收价只能按买入价+银行利息收回去。

如果房子跌了，哦吼，回收价只能按最新市场价定价。

打个比方，杭州一套房，周边市场价3万/平，你只要1.5万/平就可以买下房子一半产权，但可以完全拥有使用权，落户学区啥都不影响。

后续如果你想还可以把另外一半产权也买回来，等五年后市场重新做个评估定价就好…

但是，注意，如果后续涨到5万、6万，或者你想换城市了，卖掉啥的，那只能按3万+同期银行存款利息来回收。

除非你能等到交付+10年之后，届时才可以自由买卖。

一般期房交付就需要2~3年时间，也就是从你缴款开始，锁定期高达13年之久…

当然好处就是，对于真刚需的你，可以不用掏空那么多家人钱包了，压力小不少。

我觉得吧，这个共有产权房，对刚需还是有帮助的，而且可以妥妥的贯彻房主不炒~

这也和买封闭基金也是一个道理，买基不炒，长线持有嘛。

一个五年期的封闭基金，你认购100万，五年之内你只能拿着，非到期不能卖，就算涨到200万，也只能看自己账户乐呵乐呵。

咋，中间急用钱，基金浮盈转亏了？那也没办法，憋着。

所以买当地的半价产有产权房，其实就有点类似于买一个挂钩城区经济&房价的10年期封闭基金。

比如选择了杭州房，那未来行与不行，你都是“新杭州人”了，深度捆绑在一起~

这个呢，有利也有弊。

一个是买定就离手，灵活性不高。

你买的房如果贵了，那也是不能立马出手的，所以前十年注定只是消费品，十年后才具有“金融属性”。

通常情况分析，十年时间，房价大概率要涨了吧？

正常如果能持续印钞，经济增长，人口净流入，那基本是稳涨，不过这事也不排除极端案例~

毕竟日本房价被炒的最高的80~90年代，房价横盘震荡了几十年。

所以呢，共用产权房，刚需虽然可以上车，但也一样要谨慎做决定，毕竟锁定十年，反悔不得。

不过共有产权房完全不让交易，我觉得会错杀一些有真实流动性需求的老百姓。

这倒不如出个，前十年要交易，按卖房总价收取10~20%税收的规则。

因为即便是封基，场内也是可以交易，一般有10~20%的折价，比如1块的基金，场内只有8、9毛。

这样房价真的涨，刚需想卖，也得好好掂量一下会不会亏钱~

但这样至少能保证一些灵活性。

总结下，这个政策对纯刚需，要扎根的朋友，我觉得真挺好的，不过达标门槛的条条框框也不少，能不能拿到资格还得自己去确认。

比如本市户籍n年；

年龄X岁以上（一般30+）；

自身无房；

缴纳n年社保；

特殊人才等...

还有几个要求需要补充。

你买了共有产权房子，就不能再额外买房子了，只能是唯一一套。

其次位置基本都很偏，以后想卖，也不是那么容易出手的…

最后说了这么多，大家怎么看，留言讨论呗~