房地产要变了，别只顾着纠结，未来更精彩！

作为熟知中国房地产市场的观察者，我深感其即将经历的巨大变革。人们还在争论市场何时复苏，却未意识到更震撼人心的新篇章即将开启。 就在今年的九月四号，一个颠覆性的消息被悄然公布：规划建设保障性住房实行严格封闭管理，不得上市交易。这项重大政策调整，如同海啸般即将席卷市场。

人们或许会问，封闭式管理究竟意味着什么？这无异于给保障性住房的流通性判了死刑。但请注意，这并非意味着保障性住房失去了价值。相反，这一政策调整可能预示着中国房地产市场未来的惊雷。 我们首先来探讨过去为何保障房满五年即可交易我。认为原因在于过去的保障房数量较少，对市场影响不大。然而，未来的房地产市场将由商品房和保障房双轨构成，保障房占比显著增加，无疑将产生深远影响。以深圳和上海为例，保障房的密度占市场总量的半壁江山，已成必然趋势。 当我们正视这一变革，无疑会面临许多问题。如果保障房不封闭管理，将会引发哪些问题？首先，利益勾结与腐败可能滋生。其次，不封闭的保障房将对商品房市场产生巨大冲击，可能导致全国房价崩盘，房地产商品化市场荡然无存。

那么，一旦实行封闭管理，保障房严格限制交易，房地产市场又将如何演变？ 有几个现象值得我们关注： 一是高品质、高房价、高需求的商品房市场将呈现三高现象。只要社会总体财富持续增长，人们对改善型住房的需求将持续拔高，而未来的商品房供应量将难以满足这种需求。因此，未来商品房的房价可能会超乎想象。 二是房地产税的征收将无法避免。为了建设大量的保障房，资金来源是必须要解决的问题。最简单的逻辑就是从商品房的储地卖家和未来的房产税中获得。因此，一旦理解了这个逻辑，很多问题就会迎刃而解。

回顾过去，我们从未建立过合理的保障房制度。我们一直试图通过商品房市场来实现保障目的，这就导致了压制商品房房价的道德优势。 但现在，双轨制度下，商品房和保障房将各司其职，不再互相干扰。那些严重违背市场原则的手段将彻底消失，您想购买哪一种房子，就可以自由选择。购买得越多，保障房建设就越有资金保障，从而形成良性循环。从此，商品房市场可以自由发展，而保障房也可以按照自身规律独立前行。 这是中国房地产市场的崭新篇章，也是我们未来需要共同面对和探索的重大课题。 #房地产[话题]# #投资买房[话题]#