随着近期房地产企业2023年1-2月销售业绩的公布，房地产复苏发展的预期基本确立。

2023年1-2月份房企累计销售收入金额方面来看，新建商品房市场释放出了反弹的信号，楼市基本可以面向好的趋势愈发明显。无论是操盘口径、全口径存在问题，还是中国消费者合法权益口径，均已基本接近疫情前2019年的水平。

新房市场正在改善，艰难时期正在过去。“取消折扣”、“计划提高利率”和“取消鼓励团购政策”。有传言说，虽然上述的一些消息已经辟谣，并未立即执行，但有些确实会得到落实。不管怎样，这些事态发展无疑证明，住房市场的艰难时期正在成为过去。在多重积极因素的影响下，房地产市场的信心正处于回归的过程中。

政策保持相对宽松，因地制宜的利好政策继续释放。同时，入市的刚需和改善型需求，购房预期有一定程度的上升，带动了销量的大幅增长。2月份重点房企销售明显回暖，单月销售额较去年同期出现双增长。预计与去年同期相比，3月份的销售额将继续正增长。我认为，在多重利好因素的影响下，房地产市场的信心正在回归的过程中。

可以预见的是，后市随着刚需和改善型购房需求的持续释放，今年的“小阳春”行情值得我们期待。一二线城市经济市场回暖态势有望得到延续，三四线城市“小阳春”行情或更加明显，但供给端修复能力不足或一定文化程度直接影响热点城市产品销售企业规模。整体情况来看，热点城市管理市场竞争逐渐形成示范作用，将带动全国金融市场信心修复，全国房地产行业市场企稳可期。