北京顺义「中海首开湖光玖里」900多万买150平四居 地段绝佳!

中海首开湖光玖里

在后沙峪有这样一个楼盘，据说去年开盘的时候一个星期就来了3000组客户，售楼处被围着水泄不通，想要在京改善的客户可以去看一下喽，现在所剩房源也仅仅590套左右。

项目的位置在祥云小镇北侧，位于中央别墅区，往南1km+就是中粮祥云小镇，很多明星来逛的网红商街，诸多白领的网红打卡地。西侧约700米就是罗马湖公园，人称中央别墅区的”小后海”，沿湖有很多网红餐馆和咖啡厅，逛起来很惬意。

项目分为南北两个区，规划有46栋4-6层洋房、26栋联排别墅，共1246套房源。

据悉，项目的销售指导价59700元/㎡，精装修交房。整体非常纯粹。

洋房部分是清一色4-6层，一梯两户的电梯洋房，三段式设计，坡屋顶造型，正面通透大玻璃，外立面很有高级感，颜值酷似望京府。仔细看，南向客厅都是落地窗，还可以看到外置大阳台的设计。

主力面积段，从111（115）㎡的三面宽，138㎡的四居，155㎡的四面宽四居洋房，到187㎡的洋房大平层。以及226㎡、282㎡和276㎡联排别墅。

洋房111（115）㎡：354套

洋房138㎡：406套

洋房155㎡：260套

洋房187㎡：64套

湖光玖里合院做了两个面积段，228㎡和275㎡，275㎡做了两款户型设计，加起来共计3款合院户型。

228㎡合院有124套，275㎡两款户型分别为26套和12套，湖光玖里合院共计162套。

整个项目共计1246套产品。

户型介绍

中海湖光玖里，洋房为4-6层的产品，主打三面宽，面积段覆盖111-185平米，1梯2户。项目户型主要有4个面积的主力户型，分别是约111-115平，135平左右，155平和187平。

111-115㎡三面宽三居室：得房率84%，计算飘窗阳台后89%，相当于赠送5.8平

135平左右的四居室：南向三面宽，U型厨房，客厅和双卧朝南，客厅带阳台。南向赠送阳台飘窗，实际得房率90%以上

155㎡四居室：入户玄关，南向四面宽设计，大面宽短进，全明格局，南向卧室均赠送飘窗，阳台飘窗近8平米，实际得房率≥87%

187㎡四居室：这个户型也是南向四面宽设计，同时还带飘窗和客厅露台的设计，客厅+三卧朝南，客厅面宽达到了约6米

南区的联排别墅面积段约为226/276/282平的户型，使用面积约450平米。中海湖光玖里别墅楼栋均为东西排布，充分享受南北采光，三采光面设计；南向面宽9米，地上3层，三采光井，地下2层通风采光；4-5房居室，2-3个客厅，空间使用率相当高。

A合院228㎡产权库房面积：南入约130平方米，北入约117平方米。

赠送面积：南入约97平，北入约94平。

B合院275㎡产权库房面积：南入约154平方米，北入约136平方米。

赠送面积：南入约109平方米，北入约118平方米。

C合院275㎡产权库房面积：南入约160平方米，北入约165平方米。

赠送面积：南入约109平方米，北入约120平方米。

这个项目火的主要三个原因

一、受众群体广

这也说明该项目是有一定的保值空间的，这个项目一部分客户是来自于朝阳区的客户、一部分是望京的外溢、一部分是昌平顺义的改善，所以这个项目不缺少客户群体。

二、产品饥渴度高

后沙峪已经很久没有改善面积的大平层了，纯商品房纯洋房容积率仅1.2，而且是全南向四开间户型。对于当下改善客户来说就是完美匹配。

三、价格为王

1000万左右，在这里就可以买一个180平的大平层，900多万就可以买个155平米的大四居。这个价格在崔各庄来说不就买个弟弟么，刚改客户特别是老破小，对于这个产品基本上没有抵抗力。

除了以上三点其他方面优势也很多，我们就那配套来说，他已经不仅仅是配套，而是豪华配套。在这个圈层的客户可以说基本上都是大佬级别的，什么达官显贵啊明星啊，包括很多大厂的老板都住在这里。百分之70的国际学校都在这个片区建校，这也导致这边的房价不管是上亿豪宅还是千万级洋房都是一直在涨价的。

再说说产业方面，这个片区不仅有凌空经济区，而且还是望京中关村产业园的外溢、

不过我也要提醒大家，这个项目啊，他的体量特别大，同一小区有的房子可以升值、有的房子未必升值，千万不要脑子一热随便搞一套，越大的盘越要好好选择。

样板间

洋房均为精装交付，交付包括中央空调，也包含了吊顶、收纳（玄关，餐边柜）等，据说是按照市面上最高标准的精装。

交付样板间方案

外立面效果图

洋房南立面|效果图

180四居洋房|效果图

合院预计效果图：

南立面

北立面

以上信息不代表开发商口径，以官方公示为准