《2021年最新房地产企业城市更新、三旧改造全程财税规划最优方案》课程简介

《2021年最新房地产企业城市更新、三旧改造全程财税规划最优方案》系列课程

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 《2021年最新房地产企业城市更新、三旧改造全程财税规划最优方案》系列课程
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【课程背景】
   近期住建部联合八部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，剑指楼市多环节乱象，重拳整治房地产市场。住宅用地集中供应新规以来，北京、上海、深圳、广州等22个热点城市的招拍挂拿地变得越来越难。伴随拿地形势的变化以及国务院推行城市更新等利好新政，很多房企开始设立单独的城市更新集团板块，调整土地储备结构，将城市更新/三旧改造拿地变为主要的拿地方式。这样的形势下，城市更新/三旧改造在未来一段时间将成为众多房企拿地的主要途径，其重要性自然不言而喻。各地税务局为了完成地方财政征收任务，加大了对房地产企业以土地增值税清算为主的全税种审核工作，无疑对房地产企业更是雪上加霜。广东省近年来大力开展的城市更新和三旧改造项目陆续进入清算期，更是首当其冲，成为税收检查重点对象。

   房地产业在城市更新(三旧改造)项目环节众多，财税问题繁多复杂，稍有不慎就会出现严重的税收风险。

   如何最快了解城市更新(三旧改造)项目财税政策实务处理内情?如何在税务层面实现企业更多盈利？

   如何设制最符合自身企业实际情况的城市更新(三旧改造)项目全程财税规划实操方案？

   为更好地指导房地产投资企业对城市更新项目的选择、尽调、评估、并购方案及全过程税费优化，本课程基于每种模式的典型案例，梳理“三旧”改造过程中涉及的增值税、土地增值税、契税、房产税、城镇土地使用税、企业所得税和个人所得税等主要税种相关税务处理事项，用于指导“三旧”改造项目的涉税管理和税收筹划。

   本课程全程实战案例分享，接地气、重实效，给到您一套最优财税实操规划方案！让您这两天不虚此行，满载而归！老板和财务高管、城市更新部领导一起来吧，本课程需要决策层的参与，一起度过高信息量而又绝不枯燥的两天！

【主讲专家】
中国著名房地产行业财税筹划专家、中国房地产纳税筹划第一人，资深税务系统稽查培训专家，中国房地产财税网创始人。
注册税务师，注册会计师，吉林财经大学税务学院硕士生导师，历任河北省地方税务局稽查局，国家税务总局执法检查和执法监察组干部等，2006年国务院督办的石家庄百户房地产税收专案稽查直接组织者，2008年国家税务总局稽查局平安保险税收专项检查工作组骨干成员。先后在《中国税务》、《中国税务报》等刊物发表业务文章百余篇，同时出版了税收业务专著多部，其中2006年出版的《房地产企业财税对照及稽查管理解析》为国内房地产业第一本税收专著， 2008 年主编国家税务总局稽查局组织编写的《房地产业稽查实务》，2009年12月份出版《房地产业财税操作与稽查实务》和《保险业财税操作与稽查实务》。成为全国各地税务局人手一册的工作用书。

【课程大纲】
一、土地征收环税收处理与规划方案
（一）增值税处理（二）土地增值税处理
（三）自然人和个体工商户取得现金补偿个人所得税优惠
（四）公司土地和厂房被征用企业所得税处理
 
二、房地产企业拆迁补偿费税收处理与规划方案
（一）增值税处理
（二）契税处理
（三）企业所得税处理
（四）土地增值税处理
（五）契税处理
（六）财务核算方法
 
三、九种实战改造模式综合税收分析及规划方案
（一）政府主导模式
收储、统租、综合整治、合作改造四种模式
（二）市场方主导模式
农村集体自行改造、村企合作、企业自改、企业收购改造、单一主体归宗改造五种模式。
 
四、房地产企业旧城改造主体的选择思路和财税处理规划方案
五、房地产企业旧城改造合同签订注意事项
六、房地产企业直接收购、股权收购、增资入股、吸收合并烂尾工程项目的税收分析与规划方案
七、房地产企业一般计税方法收入财务核算和销项税额抵减额财务核算
八、房地产企业一般计税方法土地增值税应税收入计算原理分析和实战清算运用技巧
九、房地产企业开发成本分配方法解析与规划方案
十、房地产企业旧城改造模式土地增值税清算报告实战案例解析与规划方案
十一、excel表演示房地产企业项目税收测算方法
十二、房地产企业税收筹划主要思路和方法
十三、房地产企业税收疑难问题现场答疑