房产底层逻辑| 拿不准的话 那选二手房 新房水很深你把握不住的！

拿不准的话 那就等着买二手房

上次聊养老房，我们说一定要买的话，要买那种物业费很贵很贵的。最近有一个朋友问，她妈看上了养老公寓，物业费确实很贵，但是是一家杂牌开发商开发的，能买吗？她妈的不少老姐妹都在考虑要不要一起买。她们都不是为了投资，就是为了自己住，但是现在不住，等 70 岁之后再去住。

我给的建议是，这种房子，等它交付之后再去买二手房也不迟。杂牌开发商做的养老公寓，做好的概率很低。如果交付之后运营果然很糟糕，那就不用买。

万一运营很好，已经买了的人都不拿出来卖了怎么办？不存在这种状况，一定会有二手房，套数多少而已，价格高低而已——在养老地产的黄金时代到来之前，二手房的价格也涨不到哪里去。在第 26 讲我们说过，养老地产的黄金时代，要等到「70 后」甚至「80 后」退休，才会到来。

文|刘德科