炒房客叫涨一万，部分业主岿然不动，楼市回暖不靠嗓门喊

降价说跌不好卖，反套路的涨价说不定有奇效，最近不少城市的炒房客开始动歪脑筋了，但是多数业主还是被无辜躺枪的。

大家好，我是谢晖。买涨不买跌的论调已经深入人心，在楼市下行的时候，大家都只有一个字，等，业主也无可奈何，只能顺坡下驴继续降价，而业主的降价反而增强了买家的信心，只会让观望情绪更加浓厚，所以进入了一个死循环，那最好的解决办法就是营造市场回暖，然后挂牌价上涨，最好再出货一些库存，市场就被带动起来了。其实，之前西安的业主已经玩过这招了，抱团搞了个三年涨价计划，希望从1.8万均价三年时间涨价到4万一平，涨价之心真的盖都盖不住。

这才没过多久，抢过合肥炒房之都称号的杭州业主们也积极躬身入局了，西湖区的融创河滨之城比西安业主更加猛烈，直接在群里喊不要便宜卖房建议涨价1个W。原文如下：万物复苏，二手楼市启动，请不要再贱卖自己的房子，建议在原来的基础上向上调整1W+。

我特意去查了一个这个小区，是西湖区豪宅版块的招牌小区，价格最高点在21年4月份去到9.4万，现在挂牌均价在7.4万，有当地的中介说曾经最高价卖过一套10万一平的，而现在最近挂牌的一套最低价只去到6.5万，最高单价去到10.1万。这个小区开盘价近4万一平，叫的最凶的估计是后面接手的那些炒房客，他们有的以7万甚至8万的价格接盘，真正的一手业主按现在的价格还是能赚近250万，所以有炒房客就开始使坏，趁着楼市回唱一点就鼓动大家一起涨价，但是大家也不要骂人家这个小区的所有业主，现在来看，真正想卖房的业主该多少卖的还是在多少卖，并没有出现大规模的调价情况，只是给这个小区造成了很大的困恼，让想买的人会觉得泡沫比较大，一颗老鼠屎坏了一锅粥。

大家现在看到说涨价的小区，都是一棍子打死，都是在骂业主没良心的，其实很多业主也是无辜的，有的人家根本不在乎涨跌，因为现在真正急的不是那些早七八年买房的人，而是在上一轮前三四年接盘的那些人，当然这里面有炒房客、也有刚需首套客，以炒客为主。

现在全国房价都低迷了好几年，高位接盘的人被套的死死的，疫情的时候别说买房了，看房的人都没几个，现在市场回暖了一些，持有了好几年的炒房客如果现在低价卖房肯定不划算，那只能想办法炒一炒热度和价格，而早买房的那些业主其实心里一点都不慌，因为他们小区跌了，其他小区也相应降价了，就算按市场价卖了，再去置换的压力其实也小了，如果市场下跌期，很多聪明的业主都会先卖后买，这样不仅能化跌为涨，还能掌握置换的谈判权和主动权。

所以，任何危机中都是危中有机，该买房自住还是得买，你想炒房的话就尽快放弃这个念头，现在能让你炒房的房子早就被很早一批的业主拿在手中了，你如果听中介说，觉得靠你和中介的眼光能买的到性价比高、又能让你炒房赚到钱的一般都是坑，谁都知道炒房赚钱的时候，你觉得机会凭什么轮得到你，做自媒体也能赚钱，但是你看身边有几个能用自媒体月入过万的？光能坚持日更的就是凤毛麟角，所以，买房致富未来和炒股致富将是同等风险，不排除很多人在过去买房赚了钱，但是不等于未来买房还是稳赚不赔，因为买房亏钱的人永远不会告诉你他亏了多少，他自己也算不过来，利息、手续费、税费、亏损的单价等等，光算数就让人头疼了。

所以，现在大家不要一味的看空或者看涨，没有绝对下行和上涨的市场，大家慢慢把楼市当作股市来看就行了，波动将是一种常态，好房子能赚钱没毛病，中等的房子保值一点，垃圾的房子继续套牢甚至被迫退市，所以，一定是涨中有空，空中有涨，只是普通老百姓能买到大涨的房子几率越来越小，像深圳房子，大家都知道会涨，但是你有资本买吗 ，你有名额吗，没有那个起步资金，你能买个人才房就阿弥陀佛了，惠州大把房子，很便宜，你去买吗？买完就让你知道什么叫真正的无人问津。这就是现实，谁都想买会大涨的房子，但是普通人买不起，买的起的房子大概率都不怎么会涨价，甚至是开发商或者炒房客遗留的垃圾库存。

市场每天都在变化，但是原则不会变，就是房住不炒，这几年下来，大家也看到了这四个字的威力，原则和方向不变，外界的干扰都只能是苍蝇嗡嗡叫，动摇不了啥，总的购房需求已经在萎缩了，后面就是互相抢资源的时候了，各个城市要思考的是不依赖土拍，还有什么能替代它获取财政收入的能力，除了靠房子，还有什么能吸引更多人才的拥抱；个人要思考的是，如果房价不怎么涨跌了，还有什么能提升我们自己创造财富的能力，毕竟，当旧金山创业公司在开发chatpat的时候，我们却在用人家的工具搜索，XX城市房价何时上涨、何时下跌。

楼市未来会如何，只能慢慢变成不涨不跌的状态，或者是微涨甚至有下跌风险的状态，要跟其他投资品保持合理的利润和风险，才是最好的归宿，但是现在还有一段路要走，我们一起在路上吧。